🏠 大袋駅とは？歴史と特徴

大袋駅（おおぶくろえき）は、埼玉県越谷市袋山にある東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の駅で、北越谷駅とせんげん台駅の間に位置します。
急行は停車しない各駅停車駅ですが、落ち着いた住宅街が広がるベッドタウンエリアとしてファミリーや地元志向の方に根強い人気があります。

駅周辺には保育施設・小中学校・スーパーがまとまっており、子育て・教育環境に優れた“静かな生活志向”の街です。

🌟 良い点・悪い点まとめ

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】

• 東武スカイツリーライン「大袋駅」

• 北千住まで約30分／浅草・日比谷線直通も可能（乗換で半蔵門線利用も可）

• 北越谷・せんげん台で急行に乗換可能

【バス】
越谷市の「グリーンバス」、東武バスで市内の各エリアへアクセス

【買い物】

• 「ベルクス大袋店」「マルヤ」「ドラッグストアセキ」など中規模店舗が充実

• 個人経営のパン屋、八百屋、100均など生活密着型の商店が多い

• 車でレイクタウンや越谷駅方面への買い出しも便利

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 駅徒歩10分圏でも、家賃は越谷市内でも割安感あり

🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）

■ 中古マンション
築10年以内 → 3,000万～4,500万円
築20年以上 → 2,200万～3,200万円

■ 新築戸建て
4,000万～5,500万円前後が主流。土地付き物件も多い

■ 土地
坪単価：50万～70万円（広めの区画も出やすい）

➡️ 価格帯が安定しており、マイホーム購入層に人気のローカル駅

👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
越谷市立・私立・こども園が駅周辺に複数あり、共働き世帯にも対応

【小中学校】
越谷市立大袋小学校・大袋中学校など。地域に根ざした学区で安心感あり

【公園・自然】

• 「しらこばと水上公園」「越谷大袋公園」「元荒川緑道」など自然豊富

• 自転車圏で自然にふれあえる環境が整っている

🚨 治安・街の雰囲気

• 駅周辺は閑静な住宅街が中心で、夜間の騒音や治安面のトラブルは少なめ

• 地元住民同士のつながりが強く、地域イベントなども開催される温かい雰囲気

• 一人暮らしよりもファミリー・シニア層の割合が高め

🏢 不動産会社から見た大袋の魅力

• 越谷市内で手頃な価格でマイホームを持ちたい層に適した駅

• ファミリー・シニアの定住希望者が多く、物件の流動性も安定

• 新築・中古ともに価格帯が広く、資金計画の立てやすさが魅力

➡️ “無理なく広く・長く暮らしたい”人のためのコストバランス型住宅エリア

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ まとめ

大袋駅は、埼玉県内で“家族で落ち着いて暮らす”ための条件が整った良質な住宅街です。
目立つ開発や商業施設は少ないですが、その分、静かで安心できる“定住型のまち”としての魅力が詰まっています。

2025年以降も、コストパフォーマンス・暮らしやすさ・通勤圏バランスの取れた駅として安定した人気が続くでしょう。

🏠 北越谷駅とは？歴史と特徴

北越谷駅（きたこしがやえき）は、埼玉県越谷市大沢に位置する東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の各駅停車駅です。越谷駅の次、大学や教育施設が集まる文教エリアとしても知られ、落ち着いた住宅街が広がる駅です。

駅周辺には公園、商店街、地元スーパー、そして獨協大学越谷キャンパスも近く、学生とファミリーが共存する温かな雰囲気の街。再開発は限定的ですが、生活利便と自然環境のバランスが良好な地域として人気があります。

🌟 良い点・悪い点まとめ

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】

• 東武スカイツリーライン「北越谷駅」

• 北千住まで約25分／浅草・上野・銀座方面も日比谷線・半蔵門線で直通可

• 越谷・新越谷で急行・JR武蔵野線への乗換が可能

【バス】
朝日バス・越谷市循環バスで花田・越谷市役所方面などへアクセス

【買い物】

• 「東武ストア北越谷店」「マルヤ」「ドラッグセイムス」など日常店舗が揃う

• 駅前には飲食チェーン、地元スーパー、銀行、ドラッグストアが集積

• 徒歩または自転車で越谷駅・レイクタウンへの買い物も可能

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 駅徒歩圏でも家賃が控えめで、広めの間取りを探しやすいエリア

🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）

■ 中古マンション
築10年以内 → 3,500万～4,800万円
築20年以上 → 2,300万～3,800万円

■ 新築戸建て
駅徒歩圏内で4,000万〜5,500万円が中心。区画整理されたエリアも人気

■ 土地
坪単価：55万～80万円（駅近・角地などで変動あり）

➡️ 越谷エリアでは手ごろな価格帯で、実需層からの安定した支持あり

👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
越谷市立・私立保育園多数。待機児童数は少なめで共働き世帯にも安心

【小中学校】
越谷市立大沢北小学校・栄進中学校など、文教エリアとしても評価が高い

【公園・自然】

• 「北越谷元荒川緑道公園」「花田苑」「しらこばと運動公園」など自然環境に恵まれる

• 川沿いの遊歩道や緑地が充実し、子育てや老後も快適な街並み

🚨 治安・街の雰囲気

• 学生・ファミリー・高齢者が多く、街全体が落ち着いた雰囲気

• 夜間も比較的静かで、駅周辺は街灯も整備され安心

• 下町的なあたたかさと、きれいな街並みが両立したエリア

🏢 不動産会社から見た北越谷の魅力

• 静かな住環境、教育・自然の整備、家賃・価格の割安感など、「生活重視派」にとって理想的

• 築古リノベーション物件や分譲型マンションの選択肢も多く、多様なニーズに対応可

• 越谷市内でも長期居住率が高く、入居後の定着率が非常に高い駅

➡️ 「無理せず、自然の中で、長く安心して暮らせる家」を探す方におすすめ

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ まとめ

北越谷駅は、越谷市の中でも“生活の質”を重視したい人に選ばれる実力派住宅地。
駅前に過度な商業施設はないものの、静かな環境と整った教育・自然インフラが魅力で、2025年以降も幅広い世代に安定した支持が期待されます。

「派手さより安心感」「便利さより落ち着き」という方には、間違いなくおすすめの駅です。

🏠 越谷駅とは？歴史と特徴

越谷駅（こしがやえき）は、埼玉県越谷市弥生町にある東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の駅で、新越谷・北越谷の間に位置する越谷市の中心駅のひとつです。

古くからの住宅地・商業地が広がり、現在も「レイクタウンだけじゃない越谷」として、落ち着いた住環境と利便性を併せ持つ人気エリアです。
駅周辺は行政施設・学校・病院・商店街が集約されており、ファミリー層・地元定着層から安定的な支持を得ています。

🌟 良い点・悪い点まとめ

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】

• 東武スカイツリーライン「越谷駅」

• 北千住まで約20分／上野・浅草・日比谷線直通可能

• 急行は停車しないが、草加・新越谷での乗換もスムーズ

【バス】
越谷市内循環バス「グリーンバス」、東武バスで市内各所・越谷レイクタウン方面へアクセス可能

【買い物】

• 「東武ストア越谷店」「マツモトキヨシ」「ベルク越谷」など日常店舗が駅前に集積

• 駅前商店街や個人商店も健在で、地域密着の買い物環境が魅力

• 自転車圏に「レイクタウン」や「新越谷VARIE」もあり、選択肢が広い

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 新越谷と比べて1〜2万円程度安く、広さを求める層に人気

🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）

■ 中古マンション
築10年以内 → 3,800万～5,000万円
築20年以上 → 2,500万～3,800万円

■ 新築戸建て
4,000万～6,000万円台が中心。再開発地域では高め傾向

■ 土地
坪単価：65万～90万円（駅近くは上昇基調）

➡️ コストパフォーマンスを重視したい実需層にとって“穴場”の住宅地

👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
認可・私立園多数あり。市立保育園の空き状況も比較的安定

【小中学校】
越谷市立越ヶ谷小学校・富士中学校など。学習環境も整い、塾・習い事も豊富

【公園・自然】

• 「越谷中央市民会館広場」「宮本公園」「越谷梅林公園」など緑豊かな場所が多数

• 元荒川や葛西用水の水辺も身近で、自然を感じられる暮らしが叶う

🚨 治安・街の雰囲気

• 駅前は比較的落ち着いており、治安面での不安は少ないエリア

• 昔ながらの住民が多く、地域コミュニティも根付いた安心の街並み

• 夜間の人通りも適度にあり、女性の一人暮らしや子育てにも◎

🏢 不動産会社から見た越谷の魅力

• 越谷市の“行政中枢”かつ“生活の拠点”として地に足の着いた住宅需要が豊富

• 駅周辺はリノベーション案件・築古再生物件も出回り、価格帯に幅があるのが魅力

• 一部で再開発も進行中、今後の資産性にも期待できる

➡️ 「便利さより暮らしやすさ」「静けさ＋安心感」を重視する層に長年愛される街

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ まとめ

越谷駅は、華やかさは控えめでも、“地に足の着いた暮らし”を支える堅実な街です。
通勤・通学・子育て・老後――すべてのライフステージにおいて、「無理なく、長く暮らせる街」としての魅力が詰まったエリアです。

2025年以降も、越谷市内で価格と利便性のバランスを重視する方からの根強い支持が続くことでしょう。

🏠 新越谷駅とは？歴史と特徴

新越谷駅（しんこしがやえき）は、埼玉県越谷市南越谷にある東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の急行停車駅です。
さらにJR武蔵野線「南越谷駅」と直結しており、東武とJRを自由に乗換可能な利便性の高いターミナル駅として知られています。

駅周辺は再開発が進み、商業施設・高層マンション・医療・行政機能が集中する越谷市の中心地のひとつ。都市機能と住みやすさのバランスが非常に良く、幅広い層に人気のある駅です。

🌟 良い点・悪い点まとめ

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】

• 東武スカイツリーライン（急行停車）

• JR武蔵野線「南越谷駅」と直結

• 北千住まで約20分／大手町・渋谷方面へは半蔵門線直通

• JRで武蔵浦和・西船橋方面もアクセス可能

【バス】
朝日バス・越谷市循環バスで市内やレイクタウン方面へもアクセス可能

【買い物】

• 駅直結の「VARIE（ヴァリエ）新越谷」「イオン南越谷店」「ベルク南越谷」

• ドラッグストア、100均、飲食店などが駅前に集中

• 「レイクタウン」までも自転車で約10分圏

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 越谷市内では高めだが、都内直通＋駅前完結型の街としては妥当な水準

🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）

■ 中古マンション
築10年以内 → 4,500万～6,500万円
築20年以上 → 3,200万～4,500万円

■ 新築マンション／戸建て
新築マンション：駅徒歩5分圏で6,500万〜8,500万円
新築戸建て：4,500万〜7,000万円（駅徒歩圏は希少）

■ 土地
坪単価：80万～110万円（駅近は上昇傾向）

➡️ 再開発・駅近の希少性により、資産価値は安定傾向で今後も上昇の可能性あり

👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
認可・小規模・企業主導型など、保育施設は非常に充実

【小中学校】
越谷市立南越谷小学校・富士中学校など。教育熱心な家庭も多く、塾や習い事も豊富

【公園・自然】

• 「南越谷公園」「出羽公園」など、遊具・広場・自然が整備された施設あり

• 自転車で「越谷レイクタウン」や「しらこばと水上公園」も利用可

🚨 治安・街の雰囲気

• 駅前は商業エリアで活気あり、人通りも多く安心感がある

• 夜間も街灯・人通りがあり、女性の一人暮らしにも適する

• 一方、騒がしさを避けたい人は駅からやや離れた住宅街が安心

🏢 不動産会社から見た新越谷の魅力

• 2路線使えて駅前完結生活が可能な、埼玉県南東部の最強クラス駅

• 賃貸・売買ともに回転が早く、人気物件はすぐ成約される傾向

• 投資用としても実需としても需要が厚く、安定した資産運用も可能

➡️ 「便利・安心・将来性」をすべて求める層に非常に人気の高い駅

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ まとめ

新越谷駅は、越谷市の中心拠点としての利便性・再開発による街の整備・2路線のアクセス性という点で、2025年以降も高い人気を誇る駅です。
「埼玉県内で家族が安心して長く暮らせる駅を探している」という方にとって、
資産価値・住環境・教育・生活利便すべてが高水準の“間違いない選択肢”といえるでしょう。

🏠 蒲生駅とは？歴史と特徴

蒲生駅（がもうえき）は、埼玉県越谷市蒲生寿町にある東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の駅で、草加駅と新越谷駅の間に位置します。
再開発が進む隣の「新越谷駅・南越谷駅」ほどの派手さはないものの、静かで落ち着いた住宅街が広がる“穴場の住環境”として注目されています。

駅周辺は個人商店や中規模スーパーが点在し、生活に必要な施設は一通り揃っており、家賃や物件価格も抑えめで、幅広い層に支持されている街です。

🌟 良い点・悪い点まとめ

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】

• 東武スカイツリーライン「蒲生駅」

• 北千住まで約23分／浅草まで約30分／東京・渋谷方面も乗換でアクセス良好

• 徒歩約10分でJR武蔵野線「南越谷駅」・東武「新越谷駅」も利用可能

【バス】
越谷市内循環バスあり。草加・南越谷方面へもアクセス可能

【買い物】

• 「ベルク蒲生店」「マルヤ蒲生店」など日常使いのスーパーが揃う

• ドラッグストア・100円ショップ・地元商店も点在

• 徒歩10分圏の新越谷エリアで「イオン」「VARIE」など大型施設利用可

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 越谷市内では割安で、築浅・駅近でも手頃な物件が見つかりやすい

🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）

■ 中古マンション
築10年以内 → 3,800万～5,200万円
築20年以上 → 2,500万～3,800万円

■ 新築戸建て
駅徒歩圏で4,000万〜5,800万円台の分譲あり

■ 土地
坪単価：60万～85万円（新越谷よりやや低め）

➡️ “新越谷に近く、価格は抑えたい”層からの支持が厚いエリア

👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
越谷市立・私立保育園が点在し、徒歩圏に複数あり

【小中学校】
越谷市立蒲生小学校・武蔵野中学校など。地域密着の教育環境が整う

【公園・自然】

• 「蒲生中央公園」「南越谷第一公園」など大小の公園が点在

• 自転車圏で「越谷レイクタウン」や「元荒川緑地」など自然スポットも充実

🚨 治安・街の雰囲気

• 駅周辺は落ち着いた住宅地で、繁華街がなく治安も良好

• 昔ながらの商店街と新しい住宅街が共存しており、静かな暮らしに最適

• 夜間の明かりも多く、女性や高齢者の一人暮らしにも安心感あり

🏢 不動産会社から見た蒲生の魅力

• 隣駅の利便性を享受しつつ、家賃・価格を抑えて暮らせるお得エリア

• 実需向け物件が中心で、ファミリー・DINKS層の長期居住傾向が強い

• 再開発対象ではないが、逆に変わらない落ち着きと生活安定感が魅力

➡️ 「静かに、でも便利に」「都内アクセスは妥協せず」暮らしたい方に最適

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ まとめ

蒲生駅は、「派手さよりも暮らしやすさ」を重視したい方にぴったりの実力派住宅地。
急行は止まらなくても、新越谷・南越谷が徒歩圏という立地の強みがあり、都心アクセス・子育て環境・価格のバランスが極めて良好です。

2025年以降も、「越谷市で落ち着いて暮らしたい層」からのニーズは高まり続けるでしょう。

🏠 新田駅とは？歴史と特徴

新田駅（しんでんえき）は、埼玉県草加市金明町にある東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の駅です。
獨協大学前駅の隣に位置し、都内とのアクセスが良く、静かで落ち着いた住宅街が広がる“知る人ぞ知る住みやすい駅”として近年注目されています。

駅前には近年開発された大型マンション群が建ち並び、スーパー・保育施設・医療機関が徒歩圏にそろっており、「子育て」「通勤」「買い物」のバランスが取れた郊外型の住宅地です。

🌟 良い点・悪い点まとめ

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】

• 東武スカイツリーライン「新田駅」

• 北千住まで約20分／上野・浅草方面へ直通

• 半蔵門線・日比谷線乗入れ可（草加・北千住で乗換推奨）

【バス】
草加市内循環バスや東武バスで、草加・八潮方面へアクセス可能

【買い物】

• 「ベルクス新田店」「アコレ」「ドラッグストアセキ」など生活施設が徒歩圏

• 駅前にコンビニ・カフェ・医療モールもあり、生活が駅前で完結しやすいエリア

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 草加・東京通勤圏としては割安感があり、築浅物件の選択肢も多め

🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）

■ 中古マンション
築10年以内 → 3,800万～5,000万円
築20年以上 → 2,500万～3,800万円

■ 新築マンション・戸建て
マンションは少なめ。戸建て中心に4,000万〜6,000万円前後で供給

■ 土地
坪単価：60万〜85万円程度（駅徒歩10分圏）

➡️ “駅近の静かな住宅街”に住みたい実需層にとって狙い目のエリア

👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
駅周辺に認可・私立保育園あり。再開発マンションと一体型の保育施設も充実

【小中学校】
草加市立新田小学校、新栄中学校など。地域交流が強く落ち着いた学区

【公園・自然】

• 「新田公園」「金明町公園」「綾瀬川遊歩道」など、緑と水に恵まれた環境

• 自転車やベビーカーでも移動しやすく、子育てにも最適

🚨 治安・街の雰囲気

• 駅周辺は整備された住宅地中心で、犯罪件数も少なめ・安心感あり

• 夜間は静かで落ち着いた環境。街灯や防犯対策も進んでいる

• 高層マンションもあり、住民同士のコミュニティも活発

🏢 不動産会社から見た新田の魅力

• 草加・竹ノ塚・八潮エリアの中でもバランス型の“暮らしやすさ”に定評のある駅

• 賃貸・売買ともに流通が安定しており、ファミリー層の居住年数も長め

• 大型開発が落ち着いた今、成熟した住宅地として再評価されつつある

➡️ 「静かで便利で広めの住まいを探す」人にぴったりの“郊外の優等生”駅

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ まとめ

新田駅は、“草加市の静かな実力派住宅地”。
目立つ再開発はないものの、住民目線の整備と住環境の良さで2025年以降も定住志向のファミリー層に支持され続ける街です。

「広い家」「静かな暮らし」「安心できる通学環境」を重視したい方には、間違いなくおすすめできるエリアといえるでしょう。

🏠 獨協大学前〈草加松原〉駅とは？歴史と特徴

獨協大学前駅（どっきょうだいがくまええき）は、埼玉県草加市栄町にある東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の急行停車駅です。
2017年に旧駅名「松原団地」から改称され、駅名どおり獨協大学の最寄り駅であり、学生と地元住民が共に暮らす活気ある街です。

また駅周辺は「草加松原」エリアとして日本の道100選にも選ばれた松並木の街並みが広がり、文化・緑・教育が融合した、暮らしやすく品のあるエリアです。

🌟 良い点・悪い点まとめ

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】

• 東武スカイツリーライン「獨協大学前〈草加松原〉駅」

• 北千住まで約20分／上野・浅草・大手町・渋谷方面も直通可（半蔵門線・日比谷線経由）

• 急行停車駅のため、都心通勤にも対応しやすい

【バス】
東武バス・草加市循環バスで新田・八潮・草加駅方面へアクセス可能

【買い物】

• 「マルエツ松原店」「ヤオコー」「イトーヨーカドー草加店（自転車圏）」

• 商店街・カフェ・ベーカリー・100円ショップなど生活店舗が駅周辺に点在

• 徒歩10分圏内で生活のほとんどが完結可能

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 草加市内ではやや高めだが、急行停車駅・教育環境の良さを考慮すれば納得感あり

🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）

■ 中古マンション
築10年以内 → 4,200万～5,500万円
築20年以上 → 2,700万～4,200万円

■ 新築マンション・戸建て
マンション：駅徒歩10分圏で5,800万〜7,000万円前後
戸建：4,300万～6,500万円で新築分譲が多く展開

■ 土地
坪単価：70万～95万円前後（松原団地跡地や再整備区画で高め傾向）

➡️ 街並みと整備状態の良さから、資産価値も安定しやすい安心住宅地

👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
草加市内でも園数が多く、待機児童も比較的少なめ。共働き世帯にも対応

【小中学校】
草加市立栄小学校・松江中学校など。学校施設のリニューアルが進んでいるエリア

【公園・自然】

• 「草加松原遊歩道」「そうか公園」「綾瀬川河川敷」など緑豊かな立地

• 松並木の景観や河川沿いの整備が進み、“歩く楽しさ”を感じられる街並み

🚨 治安・街の雰囲気

• 学生とファミリー層が中心で、活気と穏やかさのバランスが良い

• 夜間も比較的人通りがあり、女性の一人暮らしにも安心感あり

• 再開発された駅前エリアは街灯・歩道も整備され、清潔感◎

🏢 不動産会社から見た獨協大学前の魅力

• 草加市の中でも教育・環境・資産性をバランスよく持った住宅地

• 賃貸・売買ともに流動性があり、単身～ファミリー・シニアまで幅広く対応

• リノベ物件・築浅物件も豊富で、選択肢の多さと将来性が両立する街

➡️ “落ち着き・教育・都市機能”をバランスよく求める層に最適なロケーション

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ まとめ

獨協大学前〈草加松原〉駅は、草加市の中でも知性・自然・安心感が高く評価される住宅エリア。
急行停車・教育施設・自然環境・整備された景観など、“暮らす理由”が明確な街として、2025年以降も人気は安定するでしょう。

住むだけでなく、将来にわたって価値のある暮らしを望む方には、非常におすすめできる駅です。

🏠 草加駅とは？歴史と特徴

草加駅（そうかえき）は、埼玉県草加市高砂にある東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の主要駅です。
江戸時代の宿場町「草加宿」として栄えた歴史を持ち、現在は都心通勤が可能な郊外ベッドタウンかつ、自然と文化が調和した都市型住宅エリアとして注目されています。

急行・準急も停車し、駅周辺には「草加マルイ」や各種商業施設、公園・教育施設も充実。再開発と地元文化が融合した“住んで楽しいまち”です。

🌟 良い点・悪い点まとめ

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】

• 東武スカイツリーライン「草加駅」

• 北千住まで約15分／上野まで約25分／浅草まで約30分

• 半蔵門線・日比谷線直通（準急以上は乗換推奨）

【バス】
東武バスで草加市内全域・八潮・足立区方面などへアクセス可能

【買い物】

• 駅直結「草加マルイ」「イトーヨーカドー」「ドン・キホーテ」

• 「東武ストア」「ベルク」「業務スーパー」なども揃い、商業利便性は文句なし

• 飲食・医療・美容・ジムなど生活関連施設も駅前で完結

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 急行停車駅としては家賃が抑えめ。駅近でも比較的手頃な物件が豊富

🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）

■ 中古マンション
築10年以内 → 4,200万～5,500万円
築20年以上 → 2,700万～4,000万円

■ 新築マンション・戸建て
マンション：6,000万〜7,500万円前後（駅近・南向き中心）
戸建て：4,500万～6,500万円（分譲型多し）

■ 土地
坪単価：70万～95万円（駅近と郊外で差あり）

➡️ ファミリー購入層の実需中心。資産性も安定しやすい人気駅

👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
公立・私立ともに選択肢多数。共働き世帯向けの保育対応も年々拡充

【小中学校】
草加市立草加小学校・草加中学校など。学校数も多く、学区選択の柔軟性あり

【公園・自然】

• 「草加松原」「綾瀬川遊歩道」「そうか公園」など自然豊かなエリア

• バーベキュー場・広場・図書館併設の公園も多く、週末の家族時間も充実

🚨 治安・街の雰囲気

• 駅前は商業エリアとしてにぎやかだが、少し離れれば静かな住宅地が広がる

• 再開発により街灯・歩道整備も進み、子ども連れ・高齢者にも優しいまちづくりが進行中

• 自転車移動が主流で、地域内の移動も快適

🏢 不動産会社から見た草加の魅力

• 急行停車・都内近接・価格安定・生活利便の4拍子がそろった安定エリア

• 賃貸も売買も需要・供給ともに豊富で、住み替え・買い替えの自由度が高い

• 自宅用・実需・相続用いずれにも適し、投資過熱のない堅実な住宅地

➡️ 「都心へのアクセスも、生活のしやすさも、手の届く価格も」全部ほしい人に選ばれる街

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ まとめ

草加駅は、「郊外すぎず・都会すぎず・ちょうどいい」暮らしの質を求める人に選ばれる駅。
駅前の発展と、落ち着いた住環境の両立により、今後も長く安定した人気を維持するエリアです。

買い物、通勤、子育て、資産性、すべてにバランスが取れており、2025年以降も首都圏ベッドタウンの“安心ブランド”として高評価を保ち続けるでしょう。

🏠 谷塚駅とは？歴史と特徴

谷塚駅（やつかえき）は、埼玉県草加市瀬崎に位置する東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の駅で、東京都足立区竹ノ塚駅の次にあります。
埼玉県でありながら都心へのアクセスが良く、東京に近い“住宅志向のベッドタウン”として人気のエリアです。

駅周辺は再開発エリアではないものの、地元密着型の商店・スーパー・医療機関が整っており、暮らしやすさ重視の住環境が広がっています。

🌟 良い点・悪い点まとめ

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】

• 東武スカイツリーライン「谷塚駅」

• 北千住まで約13分、上野まで約23分

• 半蔵門線・日比谷線方面へは竹ノ塚または北千住で乗換

【バス】
東武バス・国際興業バスで草加市内や西新井方面にアクセス可能

【買い物】

• 「西友 谷塚店」「マルエツ」「ベルクス」など大型スーパーあり

• 商店街や地元商店、ドラッグストア、100円ショップも点在

• コンビニ・ファミレス・ファストフードなど日常利便施設は徒歩圏で完結

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 都内との価格差が大きく、同じ家賃でも広い物件を選びやすいのが最大の魅力

🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）

■ 中古マンション
築10年以内 → 3,500万～4,800万円
築20年以上 → 2,200万～3,800万円

■ 新築戸建て
駅徒歩10分圏で3,800万〜5,200万円の分譲が主流

■ 土地
坪単価：50万～70万円前後（都内より2～3割安）
➡️ 都内勤務の実需層に向けた“手頃な持ち家エリア”として人気が高まる

👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
草加市立・私立園が複数あり、比較的入園しやすいエリア

【小中学校】
草加市立瀬崎小学校・谷塚中学校など。落ち着いた環境と地域交流が特徴

【公園・自然】

• 「谷塚仲町公園」「川柳公園」「舎人公園」など緑が豊富

• 荒川や中川の河川敷も近く、自転車・お散歩コースにも最適

🚨 治安・街の雰囲気

• 静かな住宅街が中心で、ファミリー層・高齢者に支持される落ち着いた雰囲気

• 大きな繁華街がないため、夜間の騒音・トラブルも少なく安心感あり

• 駅前はやや素朴な印象だが、人通りはあり、治安面は安定傾向

🏢 不動産会社から見た谷塚の魅力

• 家賃・物件価格ともにお手頃で、“東京に近くて安く住める”エリアの代表格

• 実需系の物件流通が中心で、投資よりも定住志向が強い街

• 戸建・マンション・土地いずれも流通豊富で、住み替え・購入タイミングの選択肢が多い

➡️ 「都心通勤×広さ重視×コスパ重視」な住まい探しにフィットする街です。

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ まとめ

谷塚駅は、「埼玉だけど、東京と同じ感覚で暮らせる」という立地の良さと、
「広さ・家賃・教育・自然」のすべてが揃ったコスパ重視派に最適な住宅地。

再開発で派手に変わる街ではありませんが、堅実に暮らしやすい街として今後も安定した人気が見込まれるでしょう。

🏠 竹ノ塚駅とは？歴史と特徴

竹ノ塚駅（たけのづかえき）は、東京都足立区竹の塚にある東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の主要駅です。
2022年には長年の課題だった「高架化」工事が完了し、駅周辺は再整備中。交通渋滞や踏切問題が大きく改善されました。

都心部へのアクセスに優れながら、家賃・価格は比較的手頃で、商店街・大型スーパー・医療施設・学校など生活環境が充実。
再開発によって利便性と街の美観が急速に向上しつつある“今注目のエリア”です。

🌟 良い点・悪い点まとめ

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】

• 東武スカイツリーライン「竹ノ塚駅」

• 北千住まで約10分／浅草まで約20分

• 半蔵門線・日比谷線へは北千住乗換で直通可能

【バス】
都営・東武バスで西新井、舎人ライナー方面へアクセス多数

【買い物】

• 「ピーコック」「ライフ竹の塚店」「業務スーパー」「ベルクス」など大型店多数

• 「竹の塚センター商店街」「ドン・キホーテ」もあり、日常の買い物は駅周辺で完結可能

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 足立区のなかでも広さの割に家賃が安く、コスパ重視層に人気

🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）

■ 中古マンション
築10年以内 → 4,200万～5,800万円
築20年以上 → 2,600万～4,300万円

■ 新築マンション・戸建て
駅周辺では5,500万〜7,000万円台で戸建て分譲が進行中

■ 土地
坪単価：70万〜95万円（再開発区画はやや高騰傾向）

➡️ 地価上昇中だが、都心アクセス圏としては依然お手頃で狙い目

👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
認可保育園・小規模保育・私立園多数。待機児童数も減少傾向

【小中学校】
足立区立竹の塚小学校・六月中学校など。改築や耐震化も進んでおり安心

【公園・自然】

• 「元渕江公園」「花畑記念庭園」「舎人公園」など、緑豊かで子育てに好環境

• 荒川河川敷やサイクリングロードも利用可能

🚨 治安・街の雰囲気

• 高架化によって駅周辺の交通事故や騒音が大幅に減少

• 商店街や住宅街の雰囲気は落ち着いており、地元住民中心の安心感がある

• 夜は比較的静かだが、大通り沿いは明るく、街灯も整備されている

🏢 不動産会社から見た竹ノ塚の魅力

• 高架化完了により、今後の街の発展性と資産性に注目が集まるエリア

• 若年層ファミリー・DINKS・高齢者まで層が広く、物件ニーズが多様化

• 賃貸需要も底堅く、築浅・ファミリー向け中心の新築供給が続く

➡️ 「都心への通勤・生活利便・広さ・価格」すべてを妥協せず選びたい層に最適

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ まとめ

竹ノ塚駅は、「足立区で一番変わった街」として、2025年以降ますます注目が高まる再開発エリア。
交通の便・買い物環境・教育インフラの整備が整い、今後の資産価値・住みやすさともに期待が持てる“未来型ローカル都市”です。

「便利なのに広い」「安いのにきれい」「都心にも出やすい」――そんなバランスを重視する方に最適な街といえるでしょう。