🏠 大袋駅とは？歴史と特徴
大袋駅（おおぶくろえき）は、埼玉県越谷市袋山にある東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の駅で、北越谷駅とせんげん台駅の間に位置します。
急行は停車しない各駅停車駅ですが、落ち着いた住宅街が広がるベッドタウンエリアとしてファミリーや地元志向の方に根強い人気があります。
駅周辺には保育施設・小中学校・スーパーがまとまっており、子育て・教育環境に優れた“静かな生活志向”の街です。
🌟 良い点・悪い点まとめ
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 静かで落ち着いた住宅街が広がり、治安も良好 | 急行が停車しないため通勤は北越谷・せんげん台での乗換が前提 |
| 家賃・物件価格が周辺駅より抑えめでコスパ高 | 駅前の商業施設は小規模、買い物は車や自転車中心 |
| 公園・学校・病院などが整っており子育てに適す | 越谷駅やレイクタウンへのアクセスには少し時間がかかる |
| 車移動がしやすく駐車場付き物件も多い | 駅の知名度は高くなく、地味な印象を持たれやすい |
🚃 交通アクセス・生活利便性
【電車】
東武スカイツリーライン「大袋駅」
北千住まで約30分／浅草・日比谷線直通も可能（乗換で半蔵門線利用も可）
北越谷・せんげん台で急行に乗換可能
【バス】
越谷市の「グリーンバス」、東武バスで市内の各エリアへアクセス
【買い物】
「ベルクス大袋店」「マルヤ」「ドラッグストアセキ」など中規模店舗が充実
個人経営のパン屋、八百屋、100均など生活密着型の商店が多い
車でレイクタウンや越谷駅方面への買い出しも便利
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 5.2万～6.8万円 |
| 1LDK | 7.0万～8.8万円 |
| 2LDK | 9.2万～11.5万円 |
| 3LDK以上 | 11万～14万円 |
➡️ 駅徒歩10分圏でも、家賃は越谷市内でも割安感あり
🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）
■ 中古マンション
築10年以内 → 3,000万～4,500万円
築20年以上 → 2,200万～3,200万円
■ 新築戸建て
4,000万～5,500万円前後が主流。土地付き物件も多い
■ 土地
坪単価：50万～70万円（広めの区画も出やすい）
➡️ 価格帯が安定しており、マイホーム購入層に人気のローカル駅
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
越谷市立・私立・こども園が駅周辺に複数あり、共働き世帯にも対応
【小中学校】
越谷市立大袋小学校・大袋中学校など。地域に根ざした学区で安心感あり
【公園・自然】
「しらこばと水上公園」「越谷大袋公園」「元荒川緑道」など自然豊富
自転車圏で自然にふれあえる環境が整っている
🚨 治安・街の雰囲気
駅周辺は閑静な住宅街が中心で、夜間の騒音や治安面のトラブルは少なめ
地元住民同士のつながりが強く、地域イベントなども開催される温かい雰囲気
一人暮らしよりもファミリー・シニア層の割合が高め
🏢 不動産会社から見た大袋の魅力
越谷市内で手頃な価格でマイホームを持ちたい層に適した駅
ファミリー・シニアの定住希望者が多く、物件の流動性も安定
新築・中古ともに価格帯が広く、資金計画の立てやすさが魅力
➡️ “無理なく広く・長く暮らしたい”人のためのコストバランス型住宅エリア
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 騒がしさのない静かな環境で、家賃もお手頃 |
| DINKS | 広さ・駐車場・自然が揃い、共働き世帯にちょうどいい暮らし |
| ファミリー | 小中学校・公園・スーパーが充実し、子育てに最適な街並み |
✅ まとめ
大袋駅は、埼玉県内で“家族で落ち着いて暮らす”ための条件が整った良質な住宅街です。
目立つ開発や商業施設は少ないですが、その分、静かで安心できる“定住型のまち”としての魅力が詰まっています。
2025年以降も、コストパフォーマンス・暮らしやすさ・通勤圏バランスの取れた駅として安定した人気が続くでしょう。