越谷駅（こしがやえき）は、埼玉県越谷市弥生町にある東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の駅で、新越谷・北越谷の間に位置する越谷市の中心駅のひとつです。
古くからの住宅地・商業地が広がり、現在も「レイクタウンだけじゃない越谷」として、落ち着いた住環境と利便性を併せ持つ人気エリアです。
駅周辺は行政施設・学校・病院・商店街が集約されており、ファミリー層・地元定着層から安定的な支持を得ています。
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 北千住・浅草・上野方面へ直通アクセス可能 | 急行・快速は通過し、通勤時は乗換が前提 |
| 市役所・図書館・総合病院など行政・医療機能が集約 | 駅前はやや地味な印象で、商業施設は新越谷より少なめ |
| 静かな住宅街と歴史ある町並みが魅力 | 駅南側の一部エリアは古い建物が多く、整備が進行中 |
| 家賃・物件価格が新越谷より抑えめ | 都心へのアクセスは時間帯によって混雑しやすい |
【電車】
東武スカイツリーライン「越谷駅」
北千住まで約20分／上野・浅草・日比谷線直通可能
急行は停車しないが、草加・新越谷での乗換もスムーズ
【バス】
越谷市内循環バス「グリーンバス」、東武バスで市内各所・越谷レイクタウン方面へアクセス可能
【買い物】
「東武ストア越谷店」「マツモトキヨシ」「ベルク越谷」など日常店舗が駅前に集積
駅前商店街や個人商店も健在で、地域密着の買い物環境が魅力
自転車圏に「レイクタウン」や「新越谷VARIE」もあり、選択肢が広い
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 5.8万～7.5万円 |
| 1LDK | 7.8万～9.8万円 |
| 2LDK | 10.2万～13万円 |
| 3LDK以上 | 12万～15万円 |
➡️ 新越谷と比べて1〜2万円程度安く、広さを求める層に人気
■ 中古マンション
築10年以内 → 3,800万～5,000万円
築20年以上 → 2,500万～3,800万円
■ 新築戸建て
4,000万～6,000万円台が中心。再開発地域では高め傾向
■ 土地
坪単価：65万～90万円（駅近くは上昇基調）
➡️ コストパフォーマンスを重視したい実需層にとって“穴場”の住宅地
【保育園・幼稚園】
認可・私立園多数あり。市立保育園の空き状況も比較的安定
【小中学校】
越谷市立越ヶ谷小学校・富士中学校など。学習環境も整い、塾・習い事も豊富
【公園・自然】
「越谷中央市民会館広場」「宮本公園」「越谷梅林公園」など緑豊かな場所が多数
元荒川や葛西用水の水辺も身近で、自然を感じられる暮らしが叶う
駅前は比較的落ち着いており、治安面での不安は少ないエリア
昔ながらの住民が多く、地域コミュニティも根付いた安心の街並み
夜間の人通りも適度にあり、女性の一人暮らしや子育てにも◎
越谷市の“行政中枢”かつ“生活の拠点”として地に足の着いた住宅需要が豊富
駅周辺はリノベーション案件・築古再生物件も出回り、価格帯に幅があるのが魅力
一部で再開発も進行中、今後の資産性にも期待できる
➡️ 「便利さより暮らしやすさ」「静けさ＋安心感」を重視する層に長年愛される街
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 通勤アクセスと静かな住環境を両立できる駅近ローカルタウン |
| DINKS | 家賃を抑えてゆったり暮らせる。自転車で新越谷にもすぐ行ける |
| ファミリー | 公園・学校・病院・行政施設が整い、子育てにも安心のまちづくり |
越谷駅は、華やかさは控えめでも、“地に足の着いた暮らし”を支える堅実な街です。
通勤・通学・子育て・老後――すべてのライフステージにおいて、「無理なく、長く暮らせる街」としての魅力が詰まったエリアです。
2025年以降も、越谷市内で価格と利便性のバランスを重視する方からの根強い支持が続くことでしょう。
