越谷駅は、東武スカイツリーライン沿線の中でも、
派手さよりも「暮らしやすさ」に重きを置いた、安定した人気を持つエリアです。

行政・医療・教育・商業がバランスよく整い、
単身者からファミリーまで幅広い層に支持される“長く住める街”として注目されています。

🏠 1. 越谷駅とは？基本情報と街の概要

所在地： 埼玉県越谷市弥生町
路線：
・東武スカイツリーライン（各駅停車）

越谷駅は、新越谷駅・北越谷駅の間に位置する、越谷市の中心的な駅のひとつです。
駅周辺には市役所・図書館・病院・商店街が集まり、生活機能がコンパクトにまとまっています。

👉 「レイクタウンだけじゃない越谷」を体現する生活重視のエリア

🕰 2. 歴史のポイント

越谷は江戸時代には宿場町として栄えた歴史を持ち、
現在でも地域に根付いたコミュニティと街並みが残っています。

👉 歴史と現代が共存する、落ち着いた住宅都市

🌟 3. 良いところ（メリット）
✅ ① 通勤アクセスが安定

・北千住まで約20分
・浅草・上野方面へ直通可能
・急行は停まらないが、草加・新越谷での乗換がスムーズ

👉 都心通勤も現実的な距離感

✅ ② 行政・医療・教育が充実

・市役所、図書館、総合病院が徒歩圏
・学校や塾など教育環境も整備

👉 生活に必要な機能がしっかり揃う

✅ ③ 落ち着いた住宅環境

・昔ながらの住宅街が広がる
・地域コミュニティがしっかりしている

👉 長く安心して暮らせる街

✅ ④ コストパフォーマンスが良い

・新越谷より家賃・価格が抑えめ
・広さ重視の住まい選びが可能

⚠️ 4. 悪いところ（デメリット）
❌ ① 急行が停まらない

・通勤時は乗換が前提

❌ ② 商業規模は控えめ

・大型商業施設は新越谷やレイクタウン利用が中心

❌ ③ 一部エリアは古さあり

・駅南側などは再整備が進行中

🧺 5. 生活の利便性まとめ（スマホ向け）
交通： 都内アクセス可能／乗換あり
買い物： スーパー・商店街が充実
飲食： 地元密着型の飲食店が多い
医療： 総合病院・クリニック多数
自然： 公園・河川が身近
治安： 落ち着いており安心感あり
💰 6. 不動産観点（2025年）
💴 家賃相場

・1R〜1K：￥58,000〜￥75,000
・1LDK：￥78,000〜￥98,000
・2LDK：￥102,000〜￥130,000
・3LDK〜：￥120,000〜￥150,000

👉 新越谷より約￥10,000〜￥20,000ほど安い

🏡 売買価格

中古マンション
・築10年以内：￥38,000,000〜￥50,000,000
・築20年以上：￥25,000,000〜￥38,000,000

新築戸建て
・￥40,000,000〜￥60,000,000

土地
・坪単価：￥650,000〜￥900,000

👉 実需向けで安定した価格帯

👶 7. 子育て・教育環境

・保育園の選択肢が多く比較的安定
・越ヶ谷小学校、富士中学校など
・公園（梅林公園・宮本公園など）が充実
・河川沿いの自然環境も豊富

👉 子育て世帯に非常に適した環境

🚨 8. 治安・街の雰囲気

・駅前は比較的落ち着いた雰囲気
・昔ながらの住民が多く安心感あり
・夜間も適度に人通りあり

👉 「静かで安心」がキーワードの街

🏢 9. 不動産会社視点

越谷駅は、

・行政中心地として安定した住宅需要
・価格帯に幅があり選択肢が豊富
・再開発による将来性も期待

👉 「派手ではないが堅実」な住宅エリア

🎯 10. こんな人におすすめ

単身者
→ 静かに暮らしながら通勤したい人

DINKs
→ 家賃を抑えて広く暮らしたい人

ファミリー
→ 教育・医療・自然環境を重視する人

📌 11. まとめ

越谷駅は、
華やかさは控えめながら、
“日常の暮らしやすさ”に優れた安定型の住宅地です。

通勤・子育て・生活すべてにおいて無理がなく、
👉「長く安心して住める街」を探している人に最適なエリア。

2025年以降も、
バランス重視の層から継続的に支持される注目エリアといえるでしょう。