竹ノ塚駅(たけのづかえき)は、東京都足立区竹の塚にある東武スカイツリーライン(伊勢崎線)の主要駅です。
2022年には長年の課題だった「高架化」工事が完了し、駅周辺は再整備中。交通渋滞や踏切問題が大きく改善されました。
都心部へのアクセスに優れながら、家賃・価格は比較的手頃で、商店街・大型スーパー・医療施設・学校など生活環境が充実。
再開発によって利便性と街の美観が急速に向上しつつある“今注目のエリア”です。
良い点 | 悪い点 |
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高架化で踏切・渋滞問題が解消、街の利便性UP | 急行・快速は停車せず、通勤は北千住で乗換が基本 |
家賃・物件価格が都心より大幅に安く、広い物件が豊富 | 駅周辺は再開発中で一部エリアは工事・更地が多い |
公園・学校・病院・商業施設などが徒歩圏に揃う | 夜は一部静かすぎると感じることも |
子育て支援や保育園の数も充実 | 昔ながらの建物も混在し、街並みにばらつきがある |
【電車】
東武スカイツリーライン「竹ノ塚駅」
北千住まで約10分/浅草まで約20分
半蔵門線・日比谷線へは北千住乗換で直通可能
【バス】
都営・東武バスで西新井、舎人ライナー方面へアクセス多数
【買い物】
「ピーコック」「ライフ竹の塚店」「業務スーパー」「ベルクス」など大型店多数
「竹の塚センター商店街」「ドン・キホーテ」もあり、日常の買い物は駅周辺で完結可能
間取り | 賃料相場 |
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1R・1K | 6.0万~7.8万円 |
1LDK | 8.5万~10.2万円 |
2LDK | 10.8万~13.5万円 |
3LDK以上 | 13万~16.5万円 |
➡️ 足立区のなかでも広さの割に家賃が安く、コスパ重視層に人気
■ 中古マンション
築10年以内 → 4,200万~5,800万円
築20年以上 → 2,600万~4,300万円
■ 新築マンション・戸建て
駅周辺では5,500万〜7,000万円台で戸建て分譲が進行中
■ 土地
坪単価:70万〜95万円(再開発区画はやや高騰傾向)
➡️ 地価上昇中だが、都心アクセス圏としては依然お手頃で狙い目
【保育園・幼稚園】
認可保育園・小規模保育・私立園多数。待機児童数も減少傾向
【小中学校】
足立区立竹の塚小学校・六月中学校など。改築や耐震化も進んでおり安心
【公園・自然】
「元渕江公園」「花畑記念庭園」「舎人公園」など、緑豊かで子育てに好環境
荒川河川敷やサイクリングロードも利用可能
高架化によって駅周辺の交通事故や騒音が大幅に減少
商店街や住宅街の雰囲気は落ち着いており、地元住民中心の安心感がある
夜は比較的静かだが、大通り沿いは明るく、街灯も整備されている
高架化完了により、今後の街の発展性と資産性に注目が集まるエリア
若年層ファミリー・DINKS・高齢者まで層が広く、物件ニーズが多様化
賃貸需要も底堅く、築浅・ファミリー向け中心の新築供給が続く
➡️ 「都心への通勤・生活利便・広さ・価格」すべてを妥協せず選びたい層に最適
ターゲット層 | おすすめポイント |
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単身者 | 家賃を抑えて、北千住・浅草エリアへ快適通勤が可能 |
DINKS | スーパー・飲食・公園が揃い、再開発エリアでの快適生活が期待できる |
ファミリー | 教育・公園・医療・商業が集約。都市型子育てに適した注目の拠点 |
竹ノ塚駅は、「足立区で一番変わった街」として、2025年以降ますます注目が高まる再開発エリア。
交通の便・買い物環境・教育インフラの整備が整い、今後の資産価値・住みやすさともに期待が持てる“未来型ローカル都市”です。
「便利なのに広い」「安いのにきれい」「都心にも出やすい」――そんなバランスを重視する方に最適な街といえるでしょう。