新越谷駅（しんこしがやえき）は、埼玉県越谷市南越谷にある東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の急行停車駅です。
さらにJR武蔵野線「南越谷駅」と直結しており、東武とJRを自由に乗換可能な利便性の高いターミナル駅として知られています。
駅周辺は再開発が進み、商業施設・高層マンション・医療・行政機能が集中する越谷市の中心地のひとつ。都市機能と住みやすさのバランスが非常に良く、幅広い層に人気のある駅です。
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 東武・JRの2路線が使えるダブルアクセス | 通勤時間帯は混雑が激しい（快速停車駅ゆえ） |
| 商業・教育・医療施設が駅前に集中 | 駅前の車通りが多く、騒音や交通安全面に注意が必要 |
| 家族向けマンション・戸建が充実 | 駅近は人気が高く、物件価格・家賃もやや高め |
| 駅周辺に飲食・買い物・公園が揃い生活完結型 | 落ち着いた住宅街を希望する人には騒がしく感じることも |
【電車】
東武スカイツリーライン（急行停車）
JR武蔵野線「南越谷駅」と直結
北千住まで約20分／大手町・渋谷方面へは半蔵門線直通
JRで武蔵浦和・西船橋方面もアクセス可能
【バス】
朝日バス・越谷市循環バスで市内やレイクタウン方面へもアクセス可能
【買い物】
駅直結の「VARIE（ヴァリエ）新越谷」「イオン南越谷店」「ベルク南越谷」
ドラッグストア、100均、飲食店などが駅前に集中
「レイクタウン」までも自転車で約10分圏
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 6.5万～8.2万円 |
| 1LDK | 8.8万～10.8万円 |
| 2LDK | 11.5万～14.5万円 |
| 3LDK以上 | 13.5万～17.5万円 |
➡️ 越谷市内では高めだが、都内直通＋駅前完結型の街としては妥当な水準
■ 中古マンション
築10年以内 → 4,500万～6,500万円
築20年以上 → 3,200万～4,500万円
■ 新築マンション／戸建て
新築マンション：駅徒歩5分圏で6,500万〜8,500万円
新築戸建て：4,500万〜7,000万円（駅徒歩圏は希少）
■ 土地
坪単価：80万～110万円（駅近は上昇傾向）
➡️ 再開発・駅近の希少性により、資産価値は安定傾向で今後も上昇の可能性あり
【保育園・幼稚園】
認可・小規模・企業主導型など、保育施設は非常に充実
【小中学校】
越谷市立南越谷小学校・富士中学校など。教育熱心な家庭も多く、塾や習い事も豊富
【公園・自然】
「南越谷公園」「出羽公園」など、遊具・広場・自然が整備された施設あり
自転車で「越谷レイクタウン」や「しらこばと水上公園」も利用可
駅前は商業エリアで活気あり、人通りも多く安心感がある
夜間も街灯・人通りがあり、女性の一人暮らしにも適する
一方、騒がしさを避けたい人は駅からやや離れた住宅街が安心
2路線使えて駅前完結生活が可能な、埼玉県南東部の最強クラス駅
賃貸・売買ともに回転が早く、人気物件はすぐ成約される傾向
投資用としても実需としても需要が厚く、安定した資産運用も可能
➡️ 「便利・安心・将来性」をすべて求める層に非常に人気の高い駅
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 商業・交通利便性抜群。生活のしやすさが際立つ |
| DINKS | 駅前で完結する都市型ライフ。都内勤務でも余裕の通勤時間 |
| ファミリー | 教育・公園・病院・大型スーパーが徒歩圏。子育てしやすい街環境 |
新越谷駅は、越谷市の中心拠点としての利便性・再開発による街の整備・2路線のアクセス性という点で、2025年以降も高い人気を誇る駅です。
「埼玉県内で家族が安心して長く暮らせる駅を探している」という方にとって、
資産価値・住環境・教育・生活利便すべてが高水準の“間違いない選択肢”といえるでしょう。
