蒲生駅（がもうえき）は、埼玉県越谷市蒲生寿町にある東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の駅で、草加駅と新越谷駅の間に位置します。
再開発が進む隣の「新越谷駅・南越谷駅」ほどの派手さはないものの、静かで落ち着いた住宅街が広がる“穴場の住環境”として注目されています。
駅周辺は個人商店や中規模スーパーが点在し、生活に必要な施設は一通り揃っており、家賃や物件価格も抑えめで、幅広い層に支持されている街です。
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 北千住・浅草・上野方面へ直通可能 | 各駅停車駅で急行・快速は通過（乗換前提） |
| 駅周辺は静かな住宅街。治安も良好 | 駅前はやや地味な印象で商業施設の規模は小さめ |
| 家賃・物件価格が新越谷より抑えめでコスパ◎ | 知名度が低く、候補から外れがちな傾向あり |
| 新越谷・南越谷へ徒歩圏で、JR武蔵野線も利用可 | 大型ショッピングや娯楽施設は隣駅利用が中心 |
【電車】
東武スカイツリーライン「蒲生駅」
北千住まで約23分／浅草まで約30分／東京・渋谷方面も乗換でアクセス良好
徒歩約10分でJR武蔵野線「南越谷駅」・東武「新越谷駅」も利用可能
【バス】
越谷市内循環バスあり。草加・南越谷方面へもアクセス可能
【買い物】
「ベルク蒲生店」「マルヤ蒲生店」など日常使いのスーパーが揃う
ドラッグストア・100円ショップ・地元商店も点在
徒歩10分圏の新越谷エリアで「イオン」「VARIE」など大型施設利用可
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 5.5万～7.5万円 |
| 1LDK | 7.8万～9.5万円 |
| 2LDK | 9.8万～12.8万円 |
| 3LDK以上 | 11.5万～14.5万円 |
➡️ 越谷市内では割安で、築浅・駅近でも手頃な物件が見つかりやすい
■ 中古マンション
築10年以内 → 3,800万～5,200万円
築20年以上 → 2,500万～3,800万円
■ 新築戸建て
駅徒歩圏で4,000万〜5,800万円台の分譲あり
■ 土地
坪単価：60万～85万円（新越谷よりやや低め）
➡️ “新越谷に近く、価格は抑えたい”層からの支持が厚いエリア
【保育園・幼稚園】
越谷市立・私立保育園が点在し、徒歩圏に複数あり
【小中学校】
越谷市立蒲生小学校・武蔵野中学校など。地域密着の教育環境が整う
【公園・自然】
「蒲生中央公園」「南越谷第一公園」など大小の公園が点在
自転車圏で「越谷レイクタウン」や「元荒川緑地」など自然スポットも充実
駅周辺は落ち着いた住宅地で、繁華街がなく治安も良好
昔ながらの商店街と新しい住宅街が共存しており、静かな暮らしに最適
夜間の明かりも多く、女性や高齢者の一人暮らしにも安心感あり
隣駅の利便性を享受しつつ、家賃・価格を抑えて暮らせるお得エリア
実需向け物件が中心で、ファミリー・DINKS層の長期居住傾向が強い
再開発対象ではないが、逆に変わらない落ち着きと生活安定感が魅力
➡️ 「静かに、でも便利に」「都内アクセスは妥協せず」暮らしたい方に最適
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 通勤便利で家賃が手頃。落ち着いた雰囲気も魅力 |
| DINKS | 新越谷徒歩圏＆静かな住宅街。都心勤務カップルに最適 |
| ファミリー | 学校・公園・スーパーが揃い、安心して子育てできる住環境 |
蒲生駅は、「派手さよりも暮らしやすさ」を重視したい方にぴったりの実力派住宅地。
急行は止まらなくても、新越谷・南越谷が徒歩圏という立地の強みがあり、都心アクセス・子育て環境・価格のバランスが極めて良好です。
2025年以降も、「越谷市で落ち着いて暮らしたい層」からのニーズは高まり続けるでしょう。
