🏠 五反野駅とは？歴史と特徴

五反野駅（ごたんのえき）は、東京都足立区中央本町に位置する東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の各駅停車駅で、北千住駅から2駅・約5分の距離にあります。

駅周辺には商店街や中規模スーパーが点在するローカルな住宅地が広がり、再開発エリアのような派手さはないものの、暮らしやすさ・コストの安さ・治安の良さが三拍子揃った“穴場”の駅です。

🌟 良い点・悪い点まとめ

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】

• 東武スカイツリーライン「五反野駅」

• 北千住まで約5分／浅草・押上・日比谷線直通（北千住経由）

• 通勤ラッシュを避けた各停運行は、在宅勤務やフレックス勤務者にも人気

【バス】
東武バスで西新井・梅島・綾瀬方面への路線あり

【買い物】

• 駅周辺に「西友五反野店」「まいばすけっと」「ローソンストア100」など多数

• 地元商店街や惣菜店、個人経営の八百屋も残り、暮らしに密着した買い物環境が整う

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 北千住・西新井の“ちょうど中間”でありながら、相場は控えめでコスパ◎

🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）

■ 中古マンション
築10年以内 → 4,300万～5,800万円
築20年以上 → 2,800万～4,200万円

■ 新築マンション／戸建て
供給数はやや少ないが、戸建中心に4,000万～6,500万円で流通

■ 土地
坪単価：75万～100万円前後
➡️ 建売需要や中古再生案件のニーズが高い現実派エリア

👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
足立区立保育園・私立園ともに数があり、駅徒歩圏でも複数選択肢あり

【小中学校】
足立区立弥生小学校・第十一中学校など。落ち着いた学区で地域の関わりも強い

【公園・自然】

• 「五反野児童遊園」「梅島公園」などの小中規模公園あり

• 自転車で10分圏には「荒川土手」や「元渕江公園」も利用可
  ➡️ 公園と住宅地が隣接し、子育てしやすい環境が整う

🚨 治安・街の雰囲気

• 足立区の中でも比較的落ち着いた地域とされ、治安面の安心感あり

• 住宅街が中心で、深夜の騒音や繁華街の喧騒とは無縁

• 商店街の人通りが多く、夜道でも明るさと安心感がある

🏢 不動産会社から見た五反野の魅力

• 北千住に近接しながら、家賃・地価が明確に控えめな“コスパ重視型エリア”

• 古家付き土地・築古マンションのリノベーション物件も多数流通

• 実需・投資いずれも狙いやすく、空室リスクも低めで長期安定型の街

➡️ 「都会すぎず、田舎すぎない」ほどよい下町暮らしにフィットする街

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ まとめ

五反野駅は、「都心近接×家賃安め×下町の落ち着き」を兼ね備えた、足立区東部の“堅実派住宅地”。
通勤・生活・子育て…すべてをバランス良くこなしたい人にとって、2025年以降も注目すべきコスパエリアです。

🏠 小菅駅とは？歴史と特徴

小菅駅（こすげえき）は、東京都足立区足立1丁目にある東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の駅で、北千住駅の1駅先に位置します。
駅名の「小菅」といえば、法務省東京拘置所の所在地としても知られていますが、実際の街並みは静かな住宅地と公園が広がる落ち着いた住環境が魅力の地域です。

再開発や大規模商業施設こそ少ないですが、家賃・物件価格は北千住に比べてかなり抑えめで、“知る人ぞ知るコスパエリア”として注目が集まりつつあります。

🌟 良い点・悪い点まとめ

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】

• 東武スカイツリーライン「小菅駅」

• 北千住まで1駅（約3分）／浅草・押上方面へも直通

• 半蔵門線・日比谷線との接続は北千住乗換が便利

【バス】
東武バスで綾瀬・亀有方面へ。駅徒歩圏にバス停多数

【買い物】

• 駅前に「まいばすけっと」「コンビニ」「個人商店」あり

• 自転車で北千住・五反野エリアへ出れば、大型スーパー・商業施設が充実

• 大型ドラッグストアや飲食店はやや少なめ

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 北千住徒歩圏内でこの家賃は希少。静かに暮らせる穴場的存在

🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）

■ 中古マンション
築10年以内 → 3,800万～5,300万円
築20年以上 → 2,400万～4,000万円

■ 新築マンション／戸建て
新築供給は限定的。比較的広めの区画の戸建ても4,500万〜6,000万円台で流通

■ 土地
坪単価：65万～95万円前後（北千住より2～3割安）

➡️ 実需層向けの“住みやすさ重視”な価格帯が維持されているエリア

👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
駅徒歩圏内に認可保育園や私立幼稚園あり。足立区内でも比較的入園しやすい

【小中学校】
足立区立小菅小学校、足立中学校など。落ち着いた学習環境が整っている

【公園・自然】

• 「小菅東スポーツ公園」「小菅西公園」など地域密着型の公園が豊富

• 隅田川・荒川河川敷も近く、自然・運動環境に恵まれた子育てエリア

🚨 治安・街の雰囲気

• 住宅街が多く、夜も静かで治安は比較的良好

• 駅前の交通量も少なく、落ち着いた生活が可能

• 「東京拘置所」の印象が先行しがちだが、実際の生活環境には影響はほとんどなし

🏢 不動産会社から見た小菅の魅力

• 家賃・価格ともに北千住より2〜3割安く、“価格と暮らしやすさ”を両立したバランス型エリア

• 投資・実需どちらにも可能性あり。単身・DINKS・ファミリーすべてに対応可能

• 再開発や商業密集はない分、静かな環境と堅実な住環境が評価される

➡️ 「地味だけどちょうどいい」東京の住み心地重視エリア

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ まとめ

小菅駅は、北千住徒歩圏・都心直通・落ち着いた住宅地・コスパの良さが揃った“実力派ローカル駅”。
知名度は高くないものの、2025年以降も「静かに・便利に・ムリなく」暮らしたい人にじわじわ人気が高まるエリアです。

🏠 牛田駅とは？歴史と特徴

牛田駅（うしだえき）は、東京都足立区千住曙町にある東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の駅で、堀切駅の隣、北千住駅の手前に位置します。

徒歩1分圏には京成本線の「京成関屋駅」があり、東武・京成の2路線が交差する利便性の高い駅です。
駅周辺は比較的静かな住宅地が広がっており、北千住や浅草へのアクセスも良好で、家賃相場も抑えめという“穴場的エリア”として注目されています。

🌟 良い点・悪い点まとめ

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】

• 東武スカイツリーライン「牛田駅」

• 徒歩1分で「京成関屋駅」利用可（成田・上野方面）

• 北千住まで1駅（約2分）、浅草まで約10分

【バス】
京成バス・都営バスで町屋・堀切・北千住方面へアクセス可能

【買い物】

• 駅前に小型スーパー・コンビニ・個人商店が点在

• 徒歩圏の「ライフ」「まいばすけっと」や、北千住の「ルミネ」「マルイ」などが利用可

• 飲食店は少なめだが、北千住・曳舟方面まで出れば選択肢豊富

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 北千住徒歩圏としては非常に割安。単身・DINKS層から人気上昇中

🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）

■ 中古マンション
築10年以内 → 4,000万～5,800万円
築20年以上 → 2,800万～4,300万円

■ 新築マンション／戸建て
供給は限定的。近隣の曳舟・堀切・北千住との比較検討が多い

■ 土地・戸建て
坪単価：75万～105万円（隅田川沿いはやや安め）
戸建価格：4,000万～6,000万円前後

➡️ 価格と交通利便性のバランスに優れ、実需層にとって高コスパエリア

👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
足立区立・私立ともに複数あり。駅周辺の保育園は比較的空きあり

【小中学校】
足立区立千寿常東小学校、千寿桜堤中学校など。落ち着いた学習環境が特徴

【公園・自然】

• 「隅田川テラス」「荒川河川敷」「堀切水辺公園」など自然に恵まれた立地

• 自転車やベビーカーでも移動しやすい整備された遊歩道

🚨 治安・街の雰囲気

• 下町的な住宅街が広がり、地域住民の目が行き届いた穏やかな環境

• 駅周辺の交通量も少なく、騒音や夜間のトラブルは比較的少なめ

• 夜道も比較的明るいが、河川沿いは街灯が少ない場所もあり注意

🏢 不動産会社から見た牛田の魅力

• 交通利便性と家賃・価格のバランスが良く、“知られざるお得な居住地”

• 賃貸・売買ともに安定した需要があり、空室・流通リスクも比較的低い

• 京成・東武を両方使えることで、路線の自由度が高く、職場の変化にも対応しやすい

➡️ 「北千住の隣で静かに、しかもお得に暮らしたい人」に最適なロケーション

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ まとめ

牛田駅は、東武・京成の2路線が使えて、北千住徒歩圏という立地にも関わらず、家賃も価格も“おだやか”な貴重なエリア。
再開発されすぎず、下町の良さと利便性が絶妙なバランスで共存しています。

2025年以降も、“静かに暮らす人”や“コスパ重視派”からの需要は高まり、じわじわと再注目される“実力派駅”であることは間違いありません。

🏠 堀切駅とは？歴史と特徴

堀切駅（ほりきりえき）は、東京都足立区千住曙町に位置する東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の駅で、北千住駅の1つ隣にある小規模な各駅停車駅です。

周辺は下町情緒が色濃く残る住宅街で、隅田川にほど近い立地。徒歩10分圏には荒川や堀切橋もあり、自然と暮らしが密接につながったローカルエリアとして親しまれています。
派手な再開発はありませんが、住みやすさ・家賃の安さ・都心アクセスの良さというバランスの良さが堀切の最大の魅力です。

🌟 良い点・悪い点まとめ

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】

• 東武スカイツリーライン「堀切駅」

• 北千住まで1駅（約3分）

• 浅草・押上・秋葉原・渋谷方面へスムーズにアクセス

【バス】
京成バスで綾瀬・町屋・北千住方面などへ運行

【買い物】

• 駅周辺に「まいばすけっと」「コンビニ」「個人商店」が点在

• 徒歩や自転車で北千住・鐘ヶ淵エリアへ出れば、大型スーパーやドラッグストアが充実

• 飲食店は個人経営の町中華・定食屋などが中心

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 北千住徒歩圏でありながら、この家賃水準はコストパフォーマンス抜群

🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）

■ 中古マンション
築10年以内 → 3,800万～5,500万円
築20年以上 → 2,500万～4,200万円

■ 新築マンション／戸建て
新築マンションは供給が少ないが、戸建ては3,500万～5,800万円前後で流通あり

■ 土地
坪単価：70万～95万円（駅近は希少）
➡️ 足立区の中でも特に価格の落ち着いた住宅エリア

👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
足立区立・私立保育園ともに比較的余裕あり。園庭付き園も多く安心感あり

【小中学校】
足立区立千寿桜小学校・千寿桜堤中学校など。落ち着いた学習環境と地域連携も特徴

【公園・自然】

• 「堀切橋緑道」「荒川河川敷」「堀切水辺公園」など自然環境が身近

• ランニング・サイクリング・散歩など日常的に楽しめるエリア

🚨 治安・街の雰囲気

• 地元密着の住宅街が広がり、人通りも穏やかで治安は安定

• 下町らしい温かみとゆったりした空気感あり

• 駅周辺はやや古めだが、夜道の明るさ・治安対策も十分

🏢 不動産会社から見た堀切の魅力

• 北千住の隣駅でありながら、家賃・地価は1〜2段階抑えめの穴場エリア

• 単身・高齢者・子育て世帯まで対応できる物件層が幅広い

• リフォーム・再生案件も豊富で、中古購入＋DIYの候補地としてもおすすめ

➡️ “静かで安くて便利な駅”を探している人にベストマッチな街

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ まとめ

堀切駅は、「派手さはないけれど、住みやすさは本物」な足立区の隠れた良質住宅エリアです。
再開発されていないからこその落ち着きと、昔ながらの人の温かみが残る街並み。
都心アクセス・家賃相場・生活環境のバランスを求める方にとって、2025年以降も“ちょうどいい街”として注目されるはずです。

🏠 鐘ヶ淵駅とは？歴史と特徴

鐘ヶ淵駅（かねがふちえき）は、東京都墨田区墨田にある東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の駅で、浅草から北へ4駅目に位置します。
駅名は、隅田川沿いにある地名「鐘ヶ淵」に由来し、昔ながらの町工場や住宅が混在する下町の情緒あふれる地域です。

高層ビルや再開発の派手さはありませんが、落ち着いた住宅地と地元密着型の商店が多く、庶民派エリアとして根強い人気があります。

🌟 良い点・悪い点まとめ

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】

• 東武スカイツリーライン「鐘ヶ淵駅」

• 浅草駅まで約10分、北千住駅まで約8分

• 押上・曳舟駅経由で半蔵門線・都営浅草線にも乗換可能

【バス】
京成バスで錦糸町・堀切・四ツ木方面などへアクセス可能

【買い物】

• 「まいばすけっと」「エネルギースーパーたじま」など中小型スーパーあり

• 駅前にドラッグストア・八百屋・ベーカリーなど地元商店も健在

• 大型買い物は曳舟・東向島エリアが便利（自転車10分圏）

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ スカイツリーライン沿線の中でもコストを抑えて住みたい方に最適

🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）

■ 中古マンション
築10年以内 → 4,200万～6,200万円
築20年以上 → 2,800万～4,500万円

■ 新築マンション
供給数は非常に少なめ。近隣（東向島・堀切）との比較検討が主流

■ 土地・戸建て
坪単価：70万～100万円
戸建価格：3,500万～6,000万円

➡️ 墨田区内で最もリーズナブルな部類に入り、実需向けに人気

👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
公立・私立合わせて複数あり。比較的定員に余裕があるため、共働き世帯にも◎

【小中学校】
墨田区立鐘淵小学校、墨田中学校など。
地域密着型で、先生と保護者の距離が近い教育風土が特徴

【公園・自然】

• 「隅田川沿い遊歩道」「鐘淵公園」「東白鬚公園」など緑豊かで自然環境良好

• お散歩・ランニング・川遊びなど、子どもとの外遊びが日常に取り入れやすい

🚨 治安・街の雰囲気

• 住宅街が中心で、騒がしさが少なく落ち着いた雰囲気

• 地元住民の定着率が高く、昔ながらの“顔が見える街”

• 夜道も比較的安心だが、裏通りは街灯が少ないため現地確認をおすすめ

🏢 不動産会社から見た鐘ヶ淵の魅力

• 家賃・物件価格が控えめで、都心アクセスとコストパフォーマンスのバランスが良い

• 地元志向・子育て層・高齢者の定住需要があり、流動性も比較的安定

• 古家再生やリノベーション投資用としても掘り出し物が見つかりやすい

➡️ 「騒がしくなく、コスパ良く、東京の下町で暮らしたい方」に適した街

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ まとめ

鐘ヶ淵駅は、「再開発されていないからこその暮らしやすさ」が残る東京下町の貴重な住宅地です。
都心へのアクセス、治安、自然環境、家賃水準のバランスが良く、無理せず豊かに暮らすことができるエリア。

2025年以降も、再開発を求めない住み心地重視層や、実需での長期居住を希望する方からの安定した支持が期待される街です。

🏠 曳舟駅とは？歴史と特徴

曳舟駅（ひきふねえき）は、東京都墨田区にある東武スカイツリーライン（伊勢崎線）と東武亀戸線の接続駅です。徒歩1分圏には京成押上線の「京成曳舟駅」もあり、実質3路線利用が可能な便利な立地。

駅周辺は近年大規模な再開発が進行し、タワーマンションや複合商業施設が登場。一方で、古くからの住宅街や商店街も残っており、下町情緒と都市機能が融合した暮らしやすいエリアです。

🌟 良い点・悪い点まとめ

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】

• 東武スカイツリーライン（急行停車）

• 東武亀戸線（始発）

• 徒歩1分で「京成曳舟駅」から押上・浅草・成田空港方面へアクセス可

• 押上駅（半蔵門線・都営浅草線）も徒歩10分圏

【バス】
都営・京成バスで錦糸町・上野・東京駅方面へ直通便あり

【買い物】

• 「イトーヨーカドー曳舟店」「東武ストア」「ライフ」など駅周辺に集中

• 「まいばすけっと」「オーケー」「ドラッグストア」「書店」など日常生活品も徒歩圏

• 商店街と再開発ビルが共存し、多様な買い物ニーズに対応

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 駅前再開発エリアはやや高水準。築古・徒歩10分圏なら手頃な物件も多い

🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）

■ 中古マンション
築10年以内 → 5,800万～7,500万円
築20年以上 → 3,800万～5,300万円

■ 新築マンション
タワーマンション（駅直結・駅徒歩3分）→ 8,500万〜1億円前後

■ 土地・戸建て
坪単価：90万〜130万円
戸建価格：5,500万～8,500万円（流通数はやや少なめ）

➡️ 再開発の影響で資産価値は堅調、今後も相場は維持傾向

👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
墨田区立・私立保育園が豊富。企業主導型保育や幼児教育にも対応施設あり

【小中学校】
墨田区立寺島小学校・曳舟中学校など。新耐震対応済みの校舎や給食センター併設校もあり

【公園・自然】

• 「曳舟川親水公園」「大横川親水公園」「隅田公園」など緑が豊富

• 河川沿いや歩道が整備され、子どもとの散歩や遊びにも安心

🚨 治安・街の雰囲気

• 駅前は整備されており、街灯・防犯カメラも充実。女性の夜間利用も安心

• 古くからの商店街や住宅地は、地域住民同士の交流もあり、温かい雰囲気

• 一部再開発エリアは静かすぎる時間帯もあるため、夜の現地確認も推奨

🏢 不動産会社から見た曳舟の魅力

• 抜群の交通アクセスに加え、生活利便・自然・治安が揃った総合力の高い街

• 再開発エリアで資産価値の維持が期待され、投資にも自宅用にも適した立地

• 賃貸ニーズも多様化しており、単身～ファミリー・DINKSまで幅広く対応

➡️ “暮らすスカイツリータウン”の実質的な生活拠点、それが曳舟です。

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ まとめ

曳舟駅は、スカイツリー周辺エリアの実生活拠点として再評価が進む街。
交通・買い物・医療・自然のすべてが徒歩圏に収まる“都市型スローライフ”が実現可能です。

2025年以降も、再開発・資産価値・住環境のバランスの良さから、
「住む東京の新定番」としてますます注目されるでしょう。

🏠 押上駅とは？歴史と特徴

押上駅（おしあげえき）は、東京都墨田区押上にあるハブ駅で、東武スカイツリーライン・東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・京成押上線の4路線が乗り入れるターミナル駅です。

駅直結の「東京スカイツリータウン」には東京ソラマチ・すみだ水族館・郵政博物館・オフィス棟などが集約されており、
観光地でありながら、高層マンションや再開発住宅地も充実した“住める押上”として注目される街になっています。

🌟 良い点・悪い点まとめ

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】

• 東武スカイツリーライン（伊勢崎線）

• 東京メトロ半蔵門線

• 都営浅草線

• 京成押上線
  ➡️ 渋谷・大手町・新橋・成田空港・羽田空港…都内も郊外も1本でアクセス可

【バス】
墨田区内循環バス、都営バス、京成バスなど豊富

【買い物】

• 「東京ソラマチ」：300店舗超の商業施設が駅直結

• 「ライフ」「まいばすけっと」「オーケー」など近隣にも多数

• 曳舟・錦糸町・両国へも自転車圏で、広域買い物圏が形成

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 交通利便性・スカイツリー直結・築浅物件の多さを考慮すれば納得の水準。

🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）

■ 中古マンション
築10年以内 → 7,000万～9,500万円
築20年以上 → 4,800万～6,800万円

■ 新築マンション／再開発物件
駅徒歩5分圏 → 1億円超の物件も珍しくなくなっている

■ 土地・戸建て
坪単価：130万〜180万円
戸建価格：8,000万〜1.2億円前後（物件数は限られる）

➡️ ブランド力・交通利便・再開発による地価安定で、都心部に匹敵する資産性

👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
墨田区立・私立園多数。企業主導型保育やこども園などバリエーションも豊富

【小中学校】
墨田区立押上小学校・文花中学校など。駅周辺は学校施設の改築・再整備も進行中

【公園・自然】

• 「大横川親水公園」「隅田公園」「ソラマチ前の広場」など

• スカイツリーのふもとで自然と都市の融合が叶う子育て環境

🚨 治安・街の雰囲気

• 駅周辺は再開発で整備されており、街灯・防犯対策も強化済

• 近隣に交番・警察署もあり、夜間も一定の安心感あり

• 古い住宅街エリアでは、事前の現地確認がおすすめ（道幅・街灯など）

🏢 不動産会社から見た押上の魅力

• “東京らしさ”と“生活利便性”が共存する数少ないハイブリッド都市拠点

• 駅徒歩5分圏に築浅マンション・大型物件が豊富

• 投資対象・セカンドハウス・子育て定住用すべてのターゲットに適応

➡️ 「日常の中に観光地と利便性を」叶える、唯一無二のポテンシャルを持つ街

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ まとめ

押上駅は、交通・商業・医療・教育・自然・ブランド…すべてを備えた“生活型ターミナル”です。
東京スカイツリーの足元という唯一無二の立地に加え、4路線直結＋ソラマチ一体型生活インフラにより、
住むにも貸すにも買うにも選ばれ続けるエリアとして今後も安定した注目を集めるでしょう。

🏠 とうきょうスカイツリー駅とは？歴史と特徴

とうきょうスカイツリー駅は、東京都墨田区押上にある東武スカイツリーラインの駅。かつての業平橋駅が2012年に改称され、現在は東京スカイツリータウン直結の観光・商業・交通のハブ駅として知られています。

駅直結で「東京ソラマチ」「すみだ水族館」「スカイツリー展望デッキ」などの人気施設が揃っており、観光地でありながら、居住エリアとしても非常に整った街並みが広がります。

🌟 良い点・悪い点まとめ

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】

• 東武スカイツリーライン「とうきょうスカイツリー駅」

• 徒歩6分の「押上駅」から半蔵門線・都営浅草線・京成押上線も利用可
  ➡️ 都心・空港方面どこへでもアクセスしやすい超ハブ駅

【バス】
都営バス・墨田区循環バスで錦糸町・曳舟・両国方面へ多数運行

【買い物】

• 「東京ソラマチ」：300以上のショップ・レストラン・スーパーマーケットあり

• 周辺に「ライフ」「オーケー」「まいばすけっと」なども複数

• コンビニ・ドラッグストア・医療モールも充実

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 再開発済エリアのため築浅物件が多く、相場は高水準。ただし利便性とのバランスは良好。

🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）

■ 中古マンション
築10年以内 → 7,000万～9,500万円
築20年以上 → 4,800万～6,500万円

■ 新築マンション
駅直結・高層物件 → 9,500万〜1億5,000万円（展望・階層により大幅変動）

■ 土地・戸建て
坪単価：120万～160万円
戸建価格：8,000万〜1億円前後（戸建自体は少なめ）

➡️ 高価格帯ながらも、ブランド力・資産性は非常に高いエリア

👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
駅周辺に認可保育園・こども園多数。共働き世帯の受け入れも積極的

【小中学校】
墨田区立業平小学校・文花中学校など。施設整備が進み、治安・防災体制も◎

【公園・自然】

• 「隅田公園」「大横川親水公園」「スカイツリー周辺広場」など

• 河川沿いの開放的な景観も魅力的。週末のレジャーやお散歩も手軽

🚨 治安・街の雰囲気

• 観光地ではあるが、再開発エリアはセキュリティ・街灯ともに強化済

• 夜間も一定の人通りがあり、女性の一人暮らしでも安心感があるエリア

• 一方で、路地に入ると昔ながらの住宅地もあり、事前の現地確認は必須

🏢 不動産会社から見た「とうきょうスカイツリー」の魅力

• スカイツリーの“足元”という地名資産が強く、不動産価値は極めて安定的

• 賃貸は高価格帯ながら流動性が高く、DINKS・富裕層・企業社宅ニーズも存在

• 分譲マンションは自宅用だけでなく資産形成・相続対策としても人気

➡️ “住む場所がブランドになる”唯一無二の存在感を放つ街です

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ まとめ

とうきょうスカイツリー駅周辺は、「暮らす観光地」から「定住できる都市生活拠点」へと進化を遂げた街。
交通・買い物・教育・医療・自然・資産性、そのすべてが一級品で、
“ハイグレードな都市生活”を無理なく実現したい方にとって理想的なロケーションです。

2025年以降も、国内外から注目されるブランドエリアとして、住まいとしての価値も一層高まることが予想されます。

🏠 東あずま駅とは？歴史と特徴

東あずま駅（ひがしあずまえき）は、東京都墨田区立花にある東武亀戸線の駅で、亀戸駅と曳舟駅の間に位置するコンパクトな駅です。
駅周辺は、下町の住宅地として落ち着いた雰囲気があり、生活の利便性と静けさのバランスが取れた“隠れた暮らしやすさ”を持つエリアです。

徒歩圏にJR総武線「平井駅」や、少し足を伸ばせば「亀戸駅」も利用可能。都心アクセスを確保しつつも、地元密着型の住環境が整った駅として注目されています。

🌟 良い点・悪い点まとめ

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】

• 東武亀戸線「東あずま駅」

• JR総武線「平井駅」まで徒歩約13分

• JR総武線「亀戸駅」まで徒歩約15分、バス利用可
  ➡️ 都心通勤にも対応しやすい2駅利用圏

【バス】
都営バスで錦糸町・押上・上野・新小岩方面へ直通便あり

【買い物】

• 駅前にコンビニ、小規模スーパー、個人商店が点在

• 徒歩10〜15分圏に「オリンピック平井店」「ドン・キホーテ亀戸店」など大型店

• 飲食店・クリニック・保育施設も生活圏内にバランス良く存在

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 総武線よりやや抑えめな水準で、都心アクセスとコスパのバランス良好。

🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）

■ 中古マンション
築10年以内 → 5,000万～6,800万円
築20年以上 → 3,500万～5,000万円

■ 新築マンション
希少だが駅徒歩10分圏では6,500万〜8,500万円台で流通あり

■ 土地・戸建て
エリア内では少ないが、一戸建ては6,000万〜9,000万円で流通あり

➡️ 東向島・平井・亀戸の中間立地として“地味に便利”で人気が上昇中。

👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
墨田区立花周辺に保育園が充実。共働き世帯の入園しやすさも◎

【小中学校】
墨田区立立花吾嬬小学校、吾嬬立花中学校など。地域連携の教育に力を入れている

【公園・自然】

• 「大島小松川公園」「猿江恩賜公園」など自転車圏内

• 駅周辺にも「立花大正公園」など子ども向け公園あり
  ➡️ 自然と下町情緒のバランスが取れた教育・子育て環境

🚨 治安・街の雰囲気

• 駅周辺は穏やかで、夜間の騒音や治安トラブルも少ない

• 地域住民の防犯意識が高く、お年寄りや子育て世帯にも安心感あり

• 再開発は少ないが、町のまとまりがよく、安心して暮らせる下町住宅地

🏢 不動産会社から見た東あずまの魅力

• 総武線徒歩圏・下町エリアにありながら、家賃・価格が割安感あり

• 地元志向・長期居住志向の住民が多く、安定した住環境と需要が見込める

• リノベーション物件・築古リフォーム物件の流通もあり、投資や居住どちらにも対応可能

➡️ 「落ち着き×都心アクセス×コスパ重視」のバランスが絶妙な穴場駅です。

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ まとめ

東あずま駅は、「実は便利で住みやすいけどあまり知られていない」東京下町の良質エリア。
派手さはないものの、交通・教育・治安・買い物のバランスが揃った“じわ伸びエリア”です。

家賃・価格も抑えめで、今後もコスパ良好な住宅地として単身〜ファミリー層に支持され続ける可能性大です。

🏠 三崎口駅とは？歴史と特徴

三崎口駅（みさきぐちえき）は、神奈川県三浦市初声町にある京急久里浜線の終着駅で、横浜駅まで約75分、品川駅まで約90分のアクセス。
駅名のとおり、マグロの街「三崎漁港」や城ヶ島観光の玄関口としても知られており、観光と地元の暮らしが共存するユニークな街です。

駅前には広々とした土地が広がり、のんびりとした空気と穏やかな住宅街が広がるこのエリアは、自然・食・価格のバランスが良い“隠れた住みやすさ”を持つ終着駅です。

🌟 良い点・悪い点まとめ

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】
京急久里浜線（終点）
横浜駅まで約75分／品川駅まで約90分（途中で乗換あり）

【バス】
三崎港・油壺・城ヶ島方面、京急久里浜方面へ多数運行（本数多め）

【買い物】

• 駅前に「京急ストア 三崎口店」あり

• 地元野菜直売所「すかなごっそ」や、三崎の地魚直売所へも車で10分程度

• 大型ショッピングは久里浜・横須賀方面へ車移動推奨

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 三浦半島で最も安価な水準。広い物件も選びやすいコスパ重視エリア。

🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）

■ 中古マンション
築10年以内 → 2,500万～3,800万円
築20年以上 → 1,000万～2,500万円

■ 新築戸建て
土地＋建物で3,000万～4,500万円前後
平屋やリゾート型仕様も多く、ニーズが多様化

■ 土地
坪単価：25万～45万円前後
➡️ セカンドハウス用・農地併用住宅なども多数流通

👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
市立・私立ともに園庭広めの施設が点在。定員に余裕があり、共働き世帯も安心

【小中学校】
三浦市立初声小学校、初声中学校など。のびのびとした教育環境が整う

【公園・自然】

• 「三浦海岸」「城ヶ島公園」「油壺湾」「剱崎灯台」など自然資源が圧倒的

• 農業体験・釣り・磯遊び・サイクリングなど、多彩な外遊び環境

🚨 治安・街の雰囲気

• 駅前含め、犯罪発生は非常に少なく治安は極めて良好

• 地元の高齢者や家族世帯が中心の落ち着いた住民層

• 夜間は静かすぎるほどだが、静けさ・安心感を求める層には好適

🏢 不動産会社から見た三崎口の魅力

• 賃貸・売買ともに広さ重視で低価格な物件が多く、需要が一定層に安定

• 都心部とは違った価値観で、「暮らしやすさ・地産地消・自然共生」志向の方に支持

• 平屋・農地付き戸建て・DIYリノベ物件など、他エリアにはない物件のバリエーション

➡️ 「郊外でも、のびのび・ゆったり・豊かに暮らしたい人」に刺さる終着駅です。

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ まとめ

三崎口駅は、京急本線の終着駅でありながら、住むには“始まりの駅”とも言える街。
都市部のような利便性よりも、「静けさ・自然・広さ・地元とのつながり」を重視する方にとって、
コスパ・治安・開放感すべてが揃った“暮らしの終点であり、理想の始点”です。

2025年以降も、移住・多拠点生活・リノベ志向層からの人気がじわじわ広がることでしょう。