🚉 京急鶴見駅とは？横浜にも品川にも羽田にも好アクセスな“バランス型駅”

京急鶴見駅（けいきゅうつるみえき）は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央にある京急本線の各駅停車駅で、
隣接するJR鶴見駅（京浜東北線・鶴見線）と自由に乗り換え可能な利便性の高い駅です。

• 徒歩1分でJR鶴見駅にアクセスできる、事実上の“2路線利用可能駅”

• 鶴見区役所や総合病院、商業施設、鶴見川などがすべて徒歩圏

• 横浜方面・東京方面・羽田空港への通勤者から高い人気を誇る住宅街拠点

🚃 交通アクセス・利便性

【電車】

• 京急本線 → 京急川崎 約4分／品川 約15分／横浜 約10分／羽田空港 約20分

• JR京浜東北線（鶴見駅）→ 東京 約25分／川崎 約6分

• JR鶴見線 → 鶴見小野・海芝浦方面（工業地帯・湾岸エリアへ通勤にも）

【バス・自転車】

• 川崎・新子安・横浜方面へのバス便も多数

• 鶴見川サイクリングロード沿い → 自転車通勤にも最適な環境

🌟 京急鶴見駅のメリット・デメリット

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 横浜市内・都心直通エリアとしては妥当で、利便性を考えればコスパ良好。

🏡 売買価格相場（2025年現在）

• 中古マンション
  　→ 駅徒歩5分圏・築浅：5,500万〜7,800万円
  　→ 築古：3,800万〜5,000万円

• 新築マンション（駅前は希少）
  　→ 6,500万〜8,500万円前後

• 戸建・土地
  　→ 戸建価格：6,500万〜1億円
  　→ 坪単価：約100万〜130万円（鶴見中央・岸谷エリア）

➡️ 資産性は安定。再開発エリアではないが実需層に根強い人気あり。

👶 子育て・教育環境

• 【保育園・幼稚園】
  　鶴見中央保育園、三松保育園、私立認可園も複数点在

• 【小中学校】
  　横浜市立鶴見小学校、潮田小学校、鶴見中学校、私立・国際系校も近隣にあり

• 【公園・自然】
  　鶴見川沿いの緑地・鶴見中央公園・潮鶴公園など
  　→ 都市部ながらも自然遊びができる環境が魅力

🚨 治安と街の雰囲気

• 駅周辺は交通量が多めだが、警察署・交番・カメラも充実しており安心感あり

• 商業施設・飲食街も多いため、人通りは多く、防犯性も高い傾向

• 海側（汐入町方面）は工業地帯もあり、エリアによって雰囲気に差があるため要確認

🏢 不動産会社視点で見る京急鶴見駅

• 川崎と横浜の“間”という戦略的立地で、都心・空港アクセスが強み

• 物件価格は安定し、実需向けに提案しやすい

• 賃貸・分譲ともにターゲット層が広く、単身〜ファミリーまで柔軟に対応可能

➡️ 「交通も生活も妥協したくない人」にぴったりの、バランス型住宅エリア。

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ 総まとめ

京急鶴見駅は、“品川も羽田も横浜も1本”という圧倒的なアクセス力と、落ち着いた住宅街・生活施設が共存する横浜市東部の優良住宅地。
隣接するJR鶴見駅との連携により、「2駅・2路線使える最強の日常利便」が得られます。
高騰しすぎない価格帯と実需層の厚さで、今後も根強く支持されるエリアです。

🚉 京急川崎駅とは？京急本線＆空港線の分岐拠点、都心＆羽田をつなぐ交通要所

京急川崎駅（けいきゅうかわさきえき）は、神奈川県川崎市川崎区駅前本町にある京急本線と京急大師線の分岐駅で、
羽田空港・品川・横浜を結ぶターミナル性の高い駅です。

• JR「川崎駅」と徒歩約3分で接続し、京急とJRの2路線を自在に使える利便性の高い拠点

• 駅周辺には大型商業施設（アトレ・ラゾーナ）や飲食街・シネコン・行政施設が集まり、都市生活に必要なものがすべて揃う

• 近年は再開発が進行中で、住宅供給・街並みの整備も加速中

🚃 交通アクセス・利便性

【電車】

• 京急本線 → 品川 約10分／横浜 約10分

• 京急空港線 → 羽田空港第3ターミナル 約15分（快特）

• JR東海道線・京浜東北線・南武線（JR川崎駅）→ 東京 約18分、新宿 約35分

【バス・道路】

• 川崎市バス・京急バス網が充実／川崎駅東口バスターミナルあり

• 首都高・国道15号・産業道路・第一京浜すべて至近 → 車移動も◎

🌟 京急川崎駅のメリット・デメリット

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 利便性重視層に支持される価格帯。都心に通勤しつつ“ほどよく暮らせる”街。

🏡 売買価格相場（2025年現在）

• 中古マンション
  　→ 駅徒歩10分圏：5,500万〜8,500万円
  　→ 築古：3,800万〜5,000万円

• 新築マンション（駅徒歩圏・タワーマンション）
  　→ 7,500万〜1.2億円

• 戸建・土地（供給は少なめ）
  　→ 戸建価格：6,500万〜1.1億円／坪単価：約120万〜160万円

➡️ 再開発・資産価値の伸びもあり、将来性の高い住宅エリア。

🏗️ 駅周辺の再開発・街の変化

• ラゾーナ川崎・ミューザ川崎・アトレ川崎などの整備が完了

• 京急川崎駅高架化・再開発 → 駅前広場整備・歩道拡張などが進行中

• 住宅・オフィス・行政施設・子育て支援施設の新設が進み、利便性＋生活環境が向上中

👶 子育て・教育環境

• 【保育園・幼稚園】
  　川崎市立かわさき保育園、川崎こども園、私立認可保育園など選択肢が豊富

• 【小中学校】
  　川崎市立川中島小学校、川崎中学校、他複数学区あり

• 【公園・自然】
  　富士見公園、教育文化会館周辺広場、河川敷エリアなど
  　→ 都市部ながら自然スペースもしっかり確保されている

🚨 治安と街の雰囲気

• 駅周辺は繁華街要素が強く、夜間は賑やかな印象（飲食街・風俗街が混在）

• 一方でタワーマンションエリアやオフィス街、再開発地区は治安・景観ともに向上傾向

• 子育て層は駅からやや離れた静かな住宅地を選ぶ傾向あり（港町・貝塚・旭町など）

🏢 不動産会社視点で見る京急川崎

• 「通勤」「空港アクセス」「生活利便」の三拍子がそろった高評価駅

• 再開発による今後の資産価値向上にも期待 → 自宅・投資どちらにもおすすめ

• ファミリー・単身・DINKSすべてに対応しやすく、高回転マーケット

➡️ “川崎で最も都市機能がそろった駅”として、どの世代にも提案しやすい万能拠点。

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ 総まとめ

京急川崎駅は、“空港・都心・横浜”を自在につなぐ都市機能型ハブ駅。
再開発によって住環境・街の美しさ・治安も改善されており、「利便性のすべてが詰まった街で暮らしたい」人に最適です。
住むにも貸すにも将来性があり、今後も注目を集める川崎の核といえるエリアです。

🌉 六郷土手駅とは？“多摩川の土手と共に暮らす”静かで穴場な住宅駅

六郷土手駅（ろくごうどてえき）は、東京都大田区仲六郷四丁目にある京急本線の最南端の各駅停車駅です。
多摩川を渡ればすぐ神奈川県川崎市という東京と神奈川の境界駅で、周辺は自然と穏やかな住宅街が広がっています。

• 多摩川の土手が目の前 → ジョギング・散歩・子どもの遊び場に最適

• 商店街やスーパーはコンパクトながら一通り揃い、生活に困らない

• 羽田空港・品川・川崎方面へ1本で行ける交通利便性も◎

🚃 交通アクセス・利便性

【電車】

• 京急本線（各停）→ 品川 約17分／羽田空港 約12分／横浜 約20分／川崎 約3分

• 都営浅草線直通 → 新橋・日本橋・押上方面へもアクセス可

【バス・道路】

• 川崎駅西口・蒲田駅方面へ京急バスあり

• 多摩川大橋（第一京浜）すぐ近く、車での神奈川アクセスも快適

【自転車・徒歩】

• 川崎駅まで自転車15分圏、環境良好で通勤通学路としても◎

🌟 六郷土手駅のメリット・デメリット

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 品川・羽田エリアへの通勤が便利なのに、家賃が手ごろな“実力派コスパ駅”。

🏡 売買価格相場（2025年現在）

• 中古マンション
  　→ 駅徒歩10分圏・築浅：4,200万〜5,800万円
  　→ 築古：2,800万〜4,000万円

• 新築マンション（供給数少なめ）
  　→ 5,800万〜7,500万円

• 戸建・土地
  　→ 戸建価格：5,500万〜8,500万円
  　→ 坪単価：75万〜95万円

➡️ 東京最南端ながら物件価格は安定、実需層に非常におすすめ。

👶 子育て・教育環境

• 【保育園・幼稚園】
  　六郷保育園、南六郷保育園、認可小規模園が点在

• 【小中学校】
  　大田区立六郷小学校、南六郷中学校など
  　地域密着で通学距離も短く、安心感あり

• 【公園・自然】
  　多摩川河川敷（広大な芝生・サイクリング・グラウンド）
  　仲六郷公園、六郷土手緑地など → 外遊び・運動に最適な環境

🚨 治安と街の雰囲気

• 駅周辺は戸建・中低層マンションが多い静かな住宅街

• 地元住民の定住率が高く、地域コミュニティが安定

• 騒がしい繁華街はなく、治安も大田区内では良好な部類

🏢 不動産会社視点で見る六郷土手

• 家賃・物件価格が比較的安定 → 初めての一人暮らし・子育て家庭に提案しやすい

• 自然環境・交通利便性が共存 → “都心通勤だけど静かに暮らしたい”層に好適

• 投資よりは実需重視。空港・川崎勤務者にもニーズあり

➡️ 「自然のそばで、現実的な価格で落ち着いた暮らしがしたい」方にぴったりの駅。

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ 総まとめ

六郷土手駅は、“都心アクセスと多摩川自然環境”が共存する、大田区最南端の隠れた良質住宅地。
賃料・物件価格ともに現実的で、羽田空港・川崎・品川へも好アクセス。
自然を楽しみながらも通勤の利便性を手放したくない、そんな方にぴったりの街です。

🏘️ 雑色駅とは？羽田と蒲田の間に位置する“庶民派のローカル人気駅”

雑色駅（ぞうしきえき）は、東京都大田区仲六郷二丁目にある京急本線の各駅停車駅です。
蒲田・羽田・品川方面にスムーズに出られ、駅前には長く続く「雑色商店街（ぞうしきしょてんがい）」があり、
下町情緒あふれる人情味と、生活に便利なローカル感が共存するエリアです。

• 徒歩・自転車で蒲田駅（JR・東急線）にもアクセス可

• 飲食店・スーパー・ドラッグストアが多数 → 日常の買い物は駅前で完結

• 都心・羽田空港両方に強いアクセス力を持つ“地元に愛される駅”

🚃 交通アクセス・利便性

【電車】

• 京急本線（各駅停車）→ 品川 約13分／羽田空港 約10分／横浜 約25分

• 都営浅草線直通で → 新橋・日本橋・押上方面へも1本でアクセス可

• 蒲田駅（JR・東急）へは徒歩15分 or 自転車5分圏

【バス・道路】

• 京急バスで蒲田・川崎・羽田方面へ

• 環八通り・第一京浜（国道15号）も近く、車移動にも便利

🌟 雑色駅のメリット・デメリット

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 大田区の中では家賃が手ごろで、広めの部屋も探しやすいコスパ良好駅。

🏡 売買価格相場（2025年現在）

• 中古マンション
  　→ 駅徒歩10分圏・築浅：4,200万〜6,500万円
  　→ 築古：2,800万〜4,000万円

• 新築マンション（少なめ）
  　→ 6,000万〜8,000万円

• 戸建・土地
  　→ 戸建価格：5,500万〜9,000万円／坪単価：80万〜110万円

➡️ 地元密着型エリアのため価格は安定傾向、住みやすさを求める実需層に人気。

👶 子育て・教育環境

• 【保育園・幼稚園】
  　雑色こども園、仲六郷保育園、私立園・認可小規模園が豊富

• 【小中学校】
  　大田区立東六郷小学校、六郷中学校などが学区対象

• 【公園・遊び場】
  　六郷土手公園、東六郷緑道、仲六郷公園 → 徒歩・自転車で自然と触れ合える

➡️ 公園・保育園ともに徒歩圏にあり、共働き子育て世帯にも好相性。

🚨 治安と街の雰囲気

• 商店街中心に人通りが多く、防犯面は比較的安心

• 下町的なにぎわいがある一方、住宅街は静かで落ち着いた雰囲気

• 一部飲食街は夜遅くまで営業しており、好みが分かれるポイントも

🏢 不動産会社視点で見る雑色駅

• 空港・品川・蒲田すべてにアクセス良く、実用的な提案がしやすいエリア

• 賃貸も売買も価格帯が現実的で、“ちょうどいい”を求める層に好相性

• 派手さよりも「安心・利便・コスパ」を大切にする方へ向けた安定市場

➡️ 「通勤便利・買い物ラク・家賃も抑えたい」層に非常に刺さる駅。

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ 総まとめ

雑色駅は、「下町のあたたかさ」と「都心・空港アクセス」が共存する大田区の実力派ローカル駅。
華やかさはないけれど、日々の暮らしをしっかり支えてくれる機能が整った、“ちょうどいい暮らし”ができる街として根強い人気があります。

🏙️ 平和島駅とは？都心・空港アクセス良好な“湾岸の実力派住宅地”

平和島駅（へいわじまえき）は、東京都大田区大森北にある京急本線の快特・普通電車が停車する駅です。
品川や羽田空港への直通アクセスに加えて、しながわ区民公園、BIG FUN平和島（映画館・ボウリング・温泉）など生活＋娯楽施設が集まった“湾岸の暮らしやすい街”です。

• 品川駅まで約10分、羽田空港まで約15分で出張・通勤にも便利

• 再開発は少ないが、昔ながらの地元感ある街並みと緑が共存

• 「住宅街＋公園＋遊び＋交通利便」が整った、大田区のバランス型エリア

🚃 交通アクセス・利便性

【電車】

• 京急本線 快特・普通停車 → 品川 約10分／羽田空港 約15分／横浜 約25分

• 都営浅草線直通 → 新橋・日本橋・押上方面へも1本

【バス・車】

• 京急バス → 蒲田、大森、池上、品川方面へ多数路線あり

• 首都高速「平和島IC」至近、環七・第一京浜（国道15号）もすぐ

【周辺施設】

• BIG FUN平和島（温泉・映画館・ボウリング・飲食）

• 平和島競艇場（BOATRACE平和島）、しながわ区民公園、水族館など

🌟 平和島駅のメリット・デメリット

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 快特停車駅にしてはコスパ良好。駅近でも比較的手ごろな家賃相場。

🏡 売買価格相場（2025年現在）

• 中古マンション
  　→ 駅徒歩10分圏：4,200万〜6,800万円
  　→ 築古物件：3,000万〜4,500万円

• 新築マンション
  　→ 6,500万〜8,500万円（数は少なめ）

• 戸建・土地
  　→ 戸建価格：6,000万〜1億円前後
  　→ 坪単価：90万〜120万円

➡️ 羽田・品川に近い立地の割に、価格は比較的抑えめ。自宅購入層におすすめ。

👶 子育て・教育環境

• 【保育園・幼稚園】
  　大森北保育園、大田区立保育園、私立園も点在

• 【小中学校】
  　大田区立入新井第三小学校、鈴ヶ森中学校などが学区対象

• 【公園・自然】
  　しながわ区民公園、しながわ水族館、平和の森公園など緑豊かな公園が多い
  　→ 週末のお出かけ・運動環境にも優れる

🚨 治安と街の雰囲気

• 駅周辺は倉庫・物流施設も多いが、住宅地側は静かで落ち着いた雰囲気

• 大森エリアに近いため、生活施設は徒歩圏で充実

• 地元民の多い落ち着いた地域性で、治安は安定的

🏢 不動産会社視点で見る平和島

• 羽田・品川ダブルアクセスの快特停車駅×家賃・価格控えめで、提案しやすい

• 実需・ファミリー向け物件が中心、投資用物件はやや少なめ

• 娯楽施設や公園が多く、単身〜子育て層・シニアまで幅広く提案可能

➡️ 利便性・価格・街の穏やかさを求める方にピッタリなバランス型駅。

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ 総まとめ

平和島駅は、“便利で暮らしやすいけど派手すぎない”大田区湾岸の優良住宅地。
都心や羽田に出やすく、レジャー・教育・買い物など日常生活を快適に送れる環境が整っています。
賃貸でも持ち家でも、じっくり腰を据えて暮らしたい方にぴったりのエリアです。

🏙️ 青物横丁駅とは？歴史と便利さが同居する“品川の下町・港町エリア”

青物横丁駅（あおものよこちょうえき）は、東京都品川区南品川にある京急本線の各駅停車駅です。
品川駅から2駅・約4分とアクセスは抜群で、歴史ある商店街や旧東海道の面影を残す街並みが特徴。
再開発エリア（品川シーサイド・天王洲アイル）とも隣接しており、都心と下町の“いいとこ取り”ができる街です。

🚃 交通アクセス・利便性

【電車】

• 京急本線 → 品川駅 約4分／羽田空港 約25分／横浜 約25分

• 都営浅草線・京成線へも直通で、新橋・日本橋・押上方面へアクセス可

【周辺駅】

• 徒歩圏内：品川シーサイド駅（りんかい線）、新馬場駅、鮫洲駅

• 自転車圏：天王洲アイル、品川駅、五反田、大井町も10分圏内

【バス・道路】

• バス便も充実、山手通り・第一京浜・海岸通りにすぐアクセス可能

🌟 青物横丁駅のメリット・デメリット

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 品川駅徒歩圏の中ではコスパ◎。落ち着いた街でリーズナブルに暮らせる穴場駅。

🏡 売買価格相場（2025年現在）

• 中古マンション
  　→ 駅徒歩10分圏・築浅：6,500万〜8,500万円
  　→ 築古：4,500万〜6,000万円

• 新築マンション
  　→ 7,000万〜1.1億円（再開発系はシーサイドエリアが中心）

• 戸建・土地
  　→ 坪単価：約120万〜150万円前後／戸建価格：8,000万〜1.3億円

➡️ 再開発に巻き込まれていない分、資産安定型で手の届く価格帯。

👶 子育て・教育環境

• 【保育園・幼稚園】
  　南品川保育園、東品川こども園、私立認可保育園も豊富

• 【小中学校】
  　品川区立城南小学校・品川学園（小中一貫校）などが学区内

• 【公園・自然】
  　品川浦親水公園、南品川公園、東品川海上公園などが徒歩圏
  　→ 都市型ながら緑や水辺も楽しめる立地

🚨 治安と街の雰囲気

• 駅周辺は商店街と住宅が混在する落ち着いた街並み

• 昔ながらの地域コミュニティも残り、治安は安定傾向

• 夜間も人通りがあり、女性の一人暮らしでも安心感あり

🏢 不動産会社視点で見る青物横丁

• 品川・空港・都心すべてにアクセスできる立地 → 職住近接希望者に好相性

• 品川シーサイドの開発効果でエリア全体が注目され、実需・投資の両面で安定感あり

• 下町と都市機能のバランスが良く、単身・ファミリー・シニアまで幅広く提案できる

➡️ 「騒がしすぎず、地味すぎず、ちょうどいい暮らしやすさ」が魅力の街。

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ 総まとめ

青物横丁駅は、“品川の隣で、ちょっと静かに暮らしたい”人にぴったりなバランス型住宅地。
歴史ある街並み・商店街・再開発エリアの中間にあり、「生活のしやすさ」と「通勤の便利さ」どちらも譲れない方に選ばれる駅です。

🏘️ 新馬場駅とは？“品川宿”の面影を残す、都心隣接の静かな歴史住宅地

新馬場駅（しんばんばえき）は、東京都品川区北品川・南品川エリアに位置する京急本線の各駅停車駅です。
品川駅からわずか2駅・約3分の近さながら、古き良き“東海道品川宿”の風情が今も残る、落ち着いた住宅地が広がっています。

• 周辺は神社仏閣・商店街・旧東海道沿いの石畳など、歴史ある街並み

• 高層ビルが立ち並ぶ品川駅エリアと一線を画す、“暮らしにちょうどいい都心の縁”

• 天王洲アイルや品川シーサイド、五反田も自転車圏内でアクセス良好

🚃 交通アクセス・利便性

【電車】

• 京急本線 → 品川駅 約3分／羽田空港 約20分／横浜 約25分

• 都営浅草線・京成線直通 → 日本橋・浅草・成田空港方面へも1本でアクセス可能

【バス・自転車】

• 目黒・五反田・大井町方面へはバス路線あり

• 天王洲アイル・品川シーサイド・港南エリアへは自転車で10分圏内

🌟 新馬場駅のメリット・デメリット

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 都心至近の割に、静かな環境と価格のバランスが取れており、単身〜ファミリーまで対応可。

🏡 売買価格相場（2025年現在）

• 中古マンション
  　→ 駅徒歩10分圏・築浅：6,500万〜8,500万円
  　→ 築古：4,000万〜6,000万円

• 新築マンション（供給は少なめ）
  　→ 8,000万〜1.2億円（北品川寄りが中心）

• 戸建・土地
  　→ 戸建価格：8,000万〜1.5億円
  　→ 坪単価：約120万〜160万円

➡️ 品川・天王洲・大井町の中間にあり、資産価値が安定したエリア。

👶 子育て・教育環境

• 【保育園・幼稚園】
  　しながわこども園、北品川保育園、東品川保育園など徒歩圏に点在

• 【小中学校】
  　品川区立城南第二小学校、品川学園（小中一貫）、私立校アクセスも良好

• 【公園・自然】
  　東品川海上公園、品川浦親水公園、旧東海道周辺の遊歩道が整備されており散策にも◎

🚨 治安と街の雰囲気

• 高層開発が進んでいないため、静かで落ち着いた住宅街が中心

• 駅周辺は人通りもあり、夜間も治安良好

• 神社仏閣が点在し、地域に根付いた安心感のある街並み

🏢 不動産会社視点で見る新馬場

• 大型開発のエリアから一歩離れた“本当の住宅街”として、リピーター人気が強い

• 品川・羽田・横浜などへの接続力があり、単身〜DINKS〜ファミリー層まで層が厚い

• 投資より実需、じっくり暮らしたい派に向いた堅実なマーケット

➡️ 「駅近・都心近・静か・便利」のすべてを求める層にぴったりの駅。

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ 総まとめ

新馬場駅は、品川駅徒歩圏でありながら、歴史と静けさが守られた“もう一つの港区クオリティ”を持つ住宅地。
喧騒を離れながら、通勤・空港・買い物も不便なくこなせる、“落ち着きと機能性の両立”が叶う駅として注目されています。

🏙️ 北品川駅とは？歴史と都心アクセスが融合する“静かな穴場住宅地”

北品川駅（きたしながわえき）は、東京都品川区北品川にある京急本線の各駅停車駅です。
隣の品川駅からわずか1分という近さにありながら、昔ながらの宿場町の面影と静かな住宅街が広がるエリアです。

• 徒歩10分圏にJR品川駅（新幹線・山手線）がある好立地

• 「旧東海道」の宿場町として栄えた歴史ある街並み

• 都心への通勤はもちろん、羽田空港へのアクセスも抜群で出張族にも人気

🚃 交通アクセス・利便性

【電車】

• 京急本線 → 品川駅 約1分／羽田空港 約20分（乗換なし）

• JR・新幹線は品川駅を利用（徒歩約10分）

• 都営浅草線直通 → 日本橋・浅草・押上方面へも乗換不要

【自転車・バス】

• 港南・大井町・天王洲方面へは自転車移動も快適

• 徒歩・バス・電車すべての移動手段が充実

🌟 北品川駅のメリット・デメリット

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 品川エリアにしては割安感あり。駅近でも落ち着いた物件多数。

🏡 売買価格相場（2025年現在）

• 中古マンション
  　→ 駅徒歩10分圏：5,500万〜8,500万円
  　→ 築古：4,000万〜6,000万円

• 新築マンション（少なめ）
  　→ 8,000万〜1.2億円（近隣の品川・港南エリアが中心）

• 戸建・土地
  　→ 戸建価格：9,000万〜1.5億円
  　→ 坪単価：120万〜160万円

➡️ 品川駅徒歩圏＆歴史ある立地のため、資産価値の安定感が強い。

👶 子育て・教育環境

• 【保育園・幼稚園】
  　北品川保育園・しながわこども園・私立認可保育園など

• 【小中学校】
  　品川区立台場小学校、品川学園（小中一貫）など

• 【公園・自然】
  　北品川公園、品川セントラルガーデン、御殿山の自然散策路も近い

➡️ 歴史と自然が共存する、落ち着いた子育てエリア

🚨 治安と街の雰囲気

• 地元商店街と住宅が調和した人通りも適度な安心エリア

• 歴史ある街並みで、観光客・散歩客も多く、人の目が行き届く安心感あり

• 品川駅徒歩圏でありながら、高層ビル群とは一線を画す静けさ

🏢 不動産会社視点で見る北品川

• 品川・羽田の“ダブルアクセス”に加え、下町情緒が根強く人気のニッチエリア

• 大型再開発対象外のため、地元密着・長期居住層に向いた提案が有効

• 投資用よりは、実需層・住み替え・セカンド拠点向けに適したエリア

➡️ 「品川徒歩圏で、静かに上質に暮らしたい」方へのピンポイント提案に強い駅。

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ 総まとめ

北品川駅は、“品川のすぐそば”でありながら、静けさ・歴史・地元密着の魅力を保ち続ける住宅街エリアです。
通勤・出張・子育て・セカンドライフなど、暮らしの基盤として非常にバランスが良い立地であり、
都心に近く、それでいて“自分のペースで暮らせる”街を探している方に、特におすすめのエリアです。

🏙️ 泉岳寺駅とは？羽田空港・都心をダイレクトにつなぐ“隠れた交通要衝”

泉岳寺駅（せんがくじえき）は、東京都港区高輪二丁目にある京急本線と都営浅草線の接続駅で、
羽田空港・成田空港・品川・日本橋・浅草・押上などへダイレクトにアクセスできる“乗換の要”として重要な駅です。

• 品川駅まで徒歩圏（約7分）という利便性抜群の立地

• 高輪ゲートウェイ駅の開発エリアにも隣接し、将来性の高い街

• 駅名の由来である「泉岳寺」は赤穂浪士の墓所として有名で、歴史と静けさが息づく一帯

🚃 交通アクセス・利便性

【電車】

• 京急本線 → 品川：約2分、羽田空港：約20分（直通）

• 都営浅草線 → 日本橋：約11分、新橋：約7分、浅草：約18分、押上：約27分

• 京成線・北総線・京急空港線・芝山鉄道線など複数の私鉄と直通運転

【徒歩・周辺アクセス】

• JR「高輪ゲートウェイ駅」まで徒歩約7〜8分

• 品川・三田・田町・白金高輪も自転車圏

【空港アクセス】

• 羽田空港・成田空港の両方に直通
  → 出張・旅行が多い人にとって非常に便利

🌟 泉岳寺駅のメリット・デメリット

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 港区内では控えめな水準だが、利便性・歴史・立地に対しての“コスパ良好”エリア

🏡 売買価格相場（2025年現在）

• 中古マンション
  　→ 駅徒歩10分圏・築浅：8,000万〜1.2億円
  　→ 築古：5,000万〜7,500万円

• 新築マンション（港区高輪・白金方面）
  　→ 1.2億〜2.5億円クラス（ハイグレード物件中心）

• 戸建・土地
  　→ 戸建価格：1.5億〜3億円前後
  　→ 坪単価：約200万〜300万円（高輪エリア平均）

➡️ “住む投資”の視点で、今後の再開発・需要増に期待できる資産性ある立地。

👶 子育て・教育環境

• 【保育園・幼稚園】
  　港区立高輪保育園、私立プリスクール、インターナショナルスクールも選択肢あり

• 【小中学校】
  　港区立高輪台小学校、高松中学校が学区対象
  　白金台・芝・三田エリアの名門私立校も通学圏内

• 【公園・自然】
  　高輪森の公園、三田台公園、旧細川侯爵邸など緑豊かな静謐スポットが点在

➡️ 教育熱心な家庭からも人気があり、落ち着いた港区育児が可能な環境

🚨 治安と街の雰囲気

• 高輪の高級住宅街に囲まれ、非常に治安が良い

• 駅周辺は交通量も抑えめで、夜も落ち着いた雰囲気

• 歴史的施設や大使館などが点在し、落ち着いた大人の街並み

🏢 不動産会社視点で見る泉岳寺

• 羽田・成田・品川・都心すべてに好アクセス → 出張・通勤・投資に理想的

• 高輪ゲートウェイ再開発で今後さらに資産価値上昇が期待される“穴場立地”

• 高級志向だけでなく、ワンルームや1LDK中心の実需層にも刺さる賃貸供給あり

➡️ 港区でも静かに、そして戦略的に住みたい方に最適な拠点駅。

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ 総まとめ

泉岳寺駅は、“空港直結・品川徒歩圏・港区高輪エリア”という三拍子そろった都心の交通ハブでありながら、静けさと落ち着きを感じられる隠れた名駅。
再開発エリアにも近く、将来の資産性と現在の利便性を両立できる希少な住宅地として、注目度がじわじわと上がっています。

⛩️ 穴守稲荷駅とは？羽田の歴史と暮らしが融合する“空港至近の下町住宅地”

穴守稲荷駅（あなもりいなりえき）は、東京都大田区羽田にある京急空港線の各駅停車駅で、
空港に最も近い住宅街エリアに位置します。駅名の由来は、駅近にある有名な神社「穴守稲荷神社」で、空港関係者や地域住民から信仰される“稲荷信仰の拠点”です。

• 羽田空港第3ターミナルまで約2分、空港に徒歩・自転車通勤できる駅

• 古くからの住宅地と新しいマンションが混在する庶民的で親しみやすい雰囲気

• 羽田・糀谷・天空橋の“中間的存在”として、生活利便性も向上中

🚃 交通アクセス・利便性

【鉄道】

• 京急空港線（各停） → 羽田空港第3ターミナル 約2分、品川駅 約20分

• 都営浅草線へ直通 → 日本橋・新橋・押上方面も乗換なし

【バス・自転車】

• 羽田・蒲田方面への京急バスが充実

• 環八・産業道路にすぐアクセス → 自転車・車移動にも便利

【周辺施設】

• 穴守稲荷神社／大鳥居病院／ライフ羽田店／地元商店街／コンビニ多数

🌟 穴守稲荷駅のメリット・デメリット

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 空港近接エリアとしては割安で、単身者・DINKSに人気。

🏡 売買価格相場（2025年現在）

• 中古マンション
  　→ 駅徒歩10分圏・築浅：4,000万〜5,500万円
  　→ 築古：2,800万〜4,000万円

• 新築マンション
  　→ 5,800万〜7,500万円（駅近中心）

• 戸建・土地
  　→ 戸建価格：5,000万〜7,500万円
  　→ 坪単価：約65万〜80万円

➡️ 空港・都心アクセスと価格のバランスが良く、将来性も評価されつつあるエリア。

👶 子育て・教育環境

• 【保育園・幼稚園】
  　羽田旭保育園、羽田ここわ保育園、認可外園も点在

• 【小中学校】
  　大田区立羽田小学校、出雲中学校など
  　通学距離が短く、歩道整備も進んでいて安心

• 【公園・自然】
  　羽田旭公園（遊具・運動スペース）
  　羽田稲荷通り商店街裏手にも緑地あり

🚨 治安と街の雰囲気

• 住宅街中心で夜間も静か → 羽田エリアでも特に落ち着いた治安

• 地域コミュニティがしっかりしていて、防犯意識が高い

• 下町的な雰囲気と親しみやすさがあり、初めての一人暮らしにも安心感◎

🏢 不動産会社視点で見る穴守稲荷

• 空港勤務・航空関係者の“職住近接ニーズ”にベストマッチ

• 単身用からファミリー層向けまでバランス良い供給あり

• 地元密着型の賃貸ニーズが根強く、長期入居傾向が高いのも特徴

➡️ 「空港に近く、静かで暮らしやすい」住まいを求める方に最適なエリア。

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ 総まとめ

穴守稲荷駅は、“羽田空港近くで静かに暮らせる街”として、地元密着型の支持を集めるエリアです。
下町的な温かみ・空港アクセス・生活利便性のバランスが良く、
「都心や空港に出やすいけど、のんびり暮らしたい」という方にぴったりな住まいを提供しています。