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2025.10.16

【京成高砂駅とは?】賃貸・売買・治安・子育て環境を徹底解説|京成本線ガイド2025年版

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🏠 京成高砂駅とは?歴史と特徴

京成高砂駅(けいせいたかさごえき)は、東京都葛飾区高砂にある京成本線の主要接続駅で、

  • 京成本線

  • 京成金町線

  • 北総線

  • 成田スカイアクセス線

の4路線が乗り入れるターミナル的存在です。
成田空港・羽田空港・都心方面のアクセスがよく、「通勤・出張・旅行すべてに便利な駅」として、DINKSやファミリー層から安定した人気を誇ります。

駅周辺は再開発も進み、スーパー・飲食店・銀行・クリニックなどがコンパクトにまとまっており、下町らしい落ち着きと利便性が共存した街です。


🌟 良い点・悪い点まとめ

良い点 悪い点
京成本線+北総線+金町線+成田スカイアクセスの4路線利用可 朝夕の通勤時間帯は乗換駅のため混雑しやすい
成田・羽田・新橋・大手町へ乗換なしで直通可能 駅舎は古めでやや複雑。初めての利用者には分かりづらい一面も
駅前にスーパー・医療・行政機関がまとまり生活便利 特急停車駅のため、家賃・物件価格は周辺よりやや高め
再開発が進み、今後も街の価値向上が期待される 飲食店はチェーン店が中心で、個人店は少なめの印象

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】

  • 京成本線・金町線・北総線・成田スカイアクセス線「京成高砂駅」

  • 押上:約11分/日暮里:約17分/大手町:約30分

  • 成田空港:約44分(スカイアクセス特急)/羽田空港:約50分(浅草線経由)

  • 新橋・品川・日本橋方面にも直通運転あり(京成×都営×京急)

【バス】
京成バス・レインボーかつしかバスで金町・亀有・小岩・柴又方面へ

【買い物】

  • 「イトーヨーカドー高砂店」「まいばすけっと」「サミットストア」などが徒歩圏に集中

  • コンビニ・ドラッグストア・銀行・郵便局など、生活機能は駅前で完結可能

  • 自転車圏で「アリオ亀有」「新柴又」エリアの商業施設も利用可


💰 賃貸家賃相場(2025年現在)

間取り 賃料相場(月額)
1R・1K 7.0万~9.5万円
1LDK 10.5万~12.8万円
2LDK 12.8万~16万円
3LDK以上 15.5万~18.5万円

➡️ 4路線接続駅としては抑えめな水準で、都心通勤層にも人気


🏡 売買価格相場と傾向(2025年現在)

■ 中古マンション
築10年以内 → 5,500万~7,500万円
築20年以上 → 3,500万~5,200万円

■ 新築マンション
7,800万〜1億円前後(駅徒歩5分圏は高騰傾向)

■ 土地・戸建て
坪単価:160万~220万円(周辺と比べやや高めも人気継続)

➡️ 交通利便性を資産性に変えられる“安定評価型エリア”


👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
葛飾区立・私立保育園多数。共働き家庭向けのこども園も徒歩圏に豊富

【小中学校】
葛飾区立高砂小学校・高砂中学校など。地域の教育環境に定評あり

【自然・公園】

  • 「新宿交通公園」「中川沿いの緑地」「高砂北公園」など遊び場多数

  • 自転車で「柴又帝釈天」「江戸川河川敷」などへもアクセス良好


🚨 治安・街の雰囲気

  • 下町住宅地エリアで、人の目が行き届きやすく治安も比較的良好

  • 駅前はバスや自転車でにぎわうが、一本入ると静かな住宅街が広がる

  • 家族世帯・高齢者が多く、安心して住み続けられる地域性


🏢 不動産会社から見た京成高砂の魅力

  • 成田・羽田・都心へ1本で行ける利便性+住宅地の落ち着きは唯一無二

  • 北総線やスカイアクセス線利用で通勤通学だけでなく出張・旅行にも圧倒的に便利

  • 再開発が進み、物件価値や街のブランド力も上昇傾向にある

➡️ 「交通力」と「暮らしやすさ」の両立を求める層に最適な駅


🎯 ターゲット別おすすめポイント

ターゲット層 おすすめポイント
単身者 空港アクセス抜群+都心直通+家賃控えめで一人暮らしに最適
DINKS 通勤・買い物・医療施設が整い、共働き世帯にピッタリの安心立地
ファミリー 公園・教育・医療・商業が徒歩圏。長く住む前提の安心住宅地

✅ まとめ

京成高砂駅は、東京の東部で“通勤・子育て・出張・生活”すべてにちょうどいい駅です。
4路線乗入れによる圧倒的なアクセス力と、下町的な温かい暮らしやすさが融合した、まさに「暮らしの交差点」。

2025年以降も、利便性・価格・生活環境すべてのバランスを重視する方にとって、価値の落ちにくい選ばれる街であり続けるでしょう。

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