☆三田駅について☆

📍 三田駅 基本情報

  • 路線:都営三田線(I-04)/都営浅草線(A-09)

  • 所在地:東京都港区芝五丁目

  • 開業日:1968年6月30日(浅草線)/1968年12月27日(三田線)

  • 接続駅:JR田町駅(徒歩5分程度)

  • 特徴港区のビジネス・文教エリアに位置する、都心ターミナル的駅


🏛 歴史・エリア背景

  • 三田駅周辺は、かつての武家屋敷街から始まり、明治以降は慶應義塾大学や寺院などが整備

  • JR田町駅の近接により、サラリーマンと学生の街として発展

  • 現在は再開発によってオフィスビル・高層マンションが並ぶ都心中枢の一角となっています。


👍 良いところ(メリット)

🚇 アクセス抜群のターミナル性

  • 都営三田線・浅草線、さらに徒歩5分でJR田町駅(山手線・京浜東北線)にも接続

  • 都心各所へのアクセスが非常に良く、通勤・通学・移動すべてに便利

🏢 商業・ビジネス・大学が集まる便利なエリア

  • 慶應義塾大学・企業本社・オフィス街・飲食店街・カフェ・病院などが高密度

  • 三田通りや慶応仲通り商店街にはランチスポットや老舗が多数

🌳 港区ならではの整備された街並み

  • 歴史ある寺院(増上寺、三田春日神社など)と再開発地域が融合し、緑と高層の共存した都市空間

  • 芝公園、東京タワー、旧芝離宮恩賜庭園なども近い!


👎 悪いところ(デメリット)

🏠 住宅街としては物価が非常に高い

  • 港区かつ利便性の高い場所のため、家賃・物価は都内でもトップクラスの高さ

🏙 土地がオフィス中心で住宅が少ない

  • 周囲はビジネスエリアであり、住居用物件は限られている

🚶‍♀️ 昼夜のギャップが大きい

  • 平日昼は賑やかだが、夜や休日は静かすぎる面もあり生活感に欠ける


🧳 生活利便性まとめ

項目評価コメント
スーパー★★★★☆まいばすけっと、サミット、ピーコックなどが徒歩圏に点在
飲食店★★★★★慶應仲通りを中心に、和洋中・カフェ・定食・高級店まで揃う
公園・自然★★★★☆芝公園・港区スポーツセンターなど、都心にしては緑が多い
病院★★★★★東京高輪病院・済生会中央病院など大病院が近隣に多数
教育施設★★★★☆慶應義塾大学、港区立小中学校、インター系も点在

🏘 不動産視点での三田駅

賃貸相場(2025年現在)

間取り家賃相場(月額)
1R/1K約11〜14.5万円
1LDK約16〜25万円
2LDK約25〜40万円以上

特徴

  • 築浅・高層・タワー型マンションが中心。防犯・管理も充実

  • 賃貸だけでなく、分譲でも資産価値が高く、港区内での人気は継続中

  • SOHO・サービスアパートメント対応物件も多いため、ビジネスパーソンとの親和性が高い


📌 総合評価まとめ

視点評価コメント
アクセス★★★★★都営線2路線+JR徒歩圏。都内トップクラスの利便性
生活利便性★★★★☆飲食・買い物・病院すべて揃う。スーパーはやや高め
街の雰囲気★★★★★歴史×近代が共存。ビジネス街と文教街のハイブリッド
不動産価格★★☆☆☆非常に高いが、資産価値・利便性では納得感あり
子育て環境★★★☆☆公園や学校はあるが、ファミリー向け物件は少数派

🔖 三田駅はこんな人におすすめ!

通勤・通学の利便性を最優先したいビジネスパーソンや学生
✅ 港区アドレスに住みながら、歴史・街並み・落ち着きを求める方
✅ 管理・設備が充実したハイグレードな賃貸・分譲を検討している方
都心のど真ん中でも安心して暮らせる環境を重視するDINKS層

☆白金台駅について☆

📍 白金台駅 基本情報

  • 路線:東京メトロ南北線(N-02)/都営三田線(I-02)

  • 所在地:東京都港区白金台三丁目

  • 開業日:2000年9月26日

  • 隣接駅:目黒駅(N-01)/白金高輪駅(N-03)

  • 特徴:港区の中でも格式ある「白金」ブランドを冠する駅


🏛 歴史・エリア背景

  • 江戸時代は武家屋敷が建ち並ぶ高級住宅地として知られ、今もその名残を残す

  • 明治以降は学術・医療・文化施設が整備され、静かな文教エリアに

  • 駅開業(2000年)後も、再開発より「歴史と静けさを守る街づくり」が優先されているのが特徴


👍 良いところ(メリット)

🌿 都心とは思えない落ち着いた街並み

  • 駅周辺には自然教育園・庭園美術館・八芳園など緑と文化が共存

  • 一歩入れば、静かで高級感ある住宅街

🚉 アクセスが意外に便利

  • 南北線・三田線で永田町・六本木・目黒・大手町へ直通

  • 目黒駅徒歩圏で、JR山手線も利用可能

🏡 ハイクラスな住宅街

  • 港区の中でも上品さとプライベート感が際立つエリア

  • 大使館・高級マンションが点在し、富裕層・芸能人も多く居住


👎 悪いところ(デメリット)

💸 家賃・物価が都内トップクラス

  • 白金ブランド+港区+高級住宅街=超高価格帯

  • スーパーや外食も、価格帯は基本的に“白金価格”

🛍 商業施設が少ない

  • 日常使いのスーパーや大型商業施設は少なく、買い物は不便に感じることも

👨‍👩‍👧 ファミリー向け施設はやや乏しい

  • 教育施設や遊び場はあるが、数・規模ともに小さめ


🧳 生活利便性

項目評価コメント
スーパー★★☆☆☆マルエツプチ、クイーンズ伊勢丹(目黒)など小規模中心
飲食店★★★★☆カフェ・イタリアン・フレンチなどハイエンドな店が多い
公園・自然★★★★★自然教育園、八芳園、庭園美術館など圧倒的な緑量と静けさ
病院★★★★★東京大学医科学研究所附属病院など医療施設も充実
教育施設★★★☆☆白金小学校などあり。インター・私学通学圏だが選択肢は限定的

🏘 不動産視点での白金台

賃貸相場(2025年現在)

間取り家賃相場
1R/1K約12〜15万円
1LDK約20〜30万円
2LDK約35〜55万円

特徴

  • 高級マンション・低層レジデンス中心。築浅・高仕様物件が豊富

  • 家賃水準は都内でもトップクラスだが、住環境・ステータス性は抜群

  • 分譲物件は資産性が高く、港区内でも流通希少


📌 総合評価まとめ

視点評価コメント
アクセス★★★★☆南北線・三田線・山手線利用で都心への直通◎
生活利便性★★★☆☆商業施設は少なめ。静けさ重視の人に向く
街の雰囲気★★★★★緑・文化・品格のある上質な街並み
不動産価格★★☆☆☆非常に高いが、資産価値・希少性も高い
子育て環境★★★☆☆治安・教育水準は高いが、施設数はやや少なめ

🔖 白金台駅はこんな人におすすめ!

✅ 静かで上品な街で、ゆとりある暮らしを送りたい富裕層・DINKS・シニア層
✅ 自然と文化の中で、都会の喧騒から離れて暮らしたい人
✅ 将来的な資産価値・ブランド性を重視する投資家・購入層
✅ 子どもを落ち着いた環境で育てたい教育志向のファミリー

☆門前仲町駅について☆

📍 門前仲町駅 基本情報

  • 路線:東京メトロ東西線(T-12)/都営大江戸線(E-15)

  • 所在地:東京都江東区門前仲町二丁目

  • 開業日:1967年9月14日(東西線)/2000年12月12日(大江戸線)

  • アクセス:大手町、日本橋、六本木、清澄白河などに直通


🏛 歴史・エリア背景

  • 江戸時代より富岡八幡宮と深川不動堂の門前町として栄えた地域。

  • 今も「深川八幡祭り(例大祭)」などの行事が盛んで、下町情緒と信仰文化が根付くエリア

  • 明治以降は職人町、昭和以降は住宅地として発展し、現在は再開発と古き良き町並みが共存しています。


👍 良いところ(メリット)

⛩ 歴史・文化・下町情緒が豊か

  • 富岡八幡宮や深川不動堂など、神社仏閣が多く、風情ある街並み

  • 地元商店街や下町グルメも豊富

🚃 交通アクセスが抜群

  • 東西線×大江戸線の2路線が使え、大手町・六本木・日本橋・汐留などに直結

  • 銀座・東京駅・豊洲・清澄白河なども自転車圏で便利

🛍 生活インフラが充実

  • 商店街、スーパー、病院、図書館、公園など生活に必要な施設が徒歩圏に完結


👎 悪いところ(デメリット)

🌇 再開発とのギャップ

  • 一部エリアはまだ老朽化した建物や空き地もあり、景観にばらつきがある

🚗 車の交通量が多め

  • 永代通りを中心に車通りが多く、騒音や排気ガスが気になる人も

🏢 夜はやや静かすぎる一面も

  • 商店街や飲食街は早く閉まることもあり、平日夜はやや閑散とした印象


🧳 生活利便性

項目評価コメント
スーパー★★★★★オオゼキ、赤札堂、まいばすけっとなど豊富
飲食店★★★★☆もんじゃ・和食・焼鳥・ベーカリーなど多様
公園・自然★★★★☆深川公園・木場公園・隅田川沿いなど緑も豊か
病院★★★★☆江東病院、個人医院、ドラッグストアなど多数
教育施設★★★★☆区立学校・保育園・学童も整備されておりファミリーにも安心

🏘 不動産視点での門前仲町

賃貸相場(2025年現在)

間取り家賃相場
1R/1K約8.5〜11万円
1LDK約13〜17万円
2LDK約18〜25万円

特徴

  • 単身者〜ファミリーまで対応の中〜高層マンションが充実

  • 古民家リノベ・新築タワマンの両方が共存しており、選択肢が広い

  • 東京駅・銀座に近く、資産価値は安定しやすい

  • 周辺よりもコスパが良い都心近接住宅地として人気


📌 総合評価まとめ

視点評価コメント
アクセス★★★★★東西線&大江戸線+自転車圏の利便性◎
雰囲気★★★★☆歴史と再開発が共存。文化・情緒豊か
生活利便性★★★★★商店街・スーパー・医療すべて徒歩圏内に揃う
不動産事情★★★★☆都心のわりに手が届きやすく、供給も豊富
子育て・教育★★★★☆学校・保育園・公園が点在。ファミリー移住にも人気

🔖 門前仲町駅はこんな人におすすめ!

都心アクセスを重視しつつ、落ち着いた暮らしをしたい方
✅ 下町の風情や歴史を感じながら暮らしたいクリエイティブ層
✅ 子育て環境と生活利便性のバランスを求めるファミリー
✅ 都心近くでコスパの良い住宅エリアを探している方

☆平井駅について☆

🏛 1. 基本情報と歴史

  • 所在地:東京都江戸川区平井三丁目

  • 乗り入れ路線:JR中央・総武線(各駅停車)

  • 隣接駅:亀戸駅(西)、新小岩駅(東)

  • 開業:1899年(明治32年)4月28日

🔍 歴史のポイント

  • 明治期に総武鉄道の駅として開業し、地元の物流拠点として機能。

  • 昭和中期までは貨物輸送も活発だったが、現在は旅客駅として地元住民中心の利用。

  • 戦後復興とともに周辺は住宅地化が進み、下町らしい住宅街が形成された。


🌟 2. 良いところ(メリット)

✅ ① 都心アクセスの良さ

  • 秋葉原:約13分、新宿:約30分、東京駅:約20分と、主要駅へ直通可能。

  • 総武線の利便性により、通勤・通学に非常に便利。

✅ ② 静かで落ち着いた住宅街

  • 駅周辺は商業施設よりも住宅が中心で、騒がしさがなく暮らしやすい。

  • 道も広めで、子育てファミリーや高齢者にも安心な街。

✅ ③ 地元密着の商店街

  • 「平井親和会商店街」など昔ながらの商店街が駅周辺に広がり、下町風情と利便性を両立。

  • スーパー(ライフ、まいばすけっとなど)や飲食店もあり、生活に必要なものが揃う。

✅ ④ 自然環境が豊か

  • 駅から徒歩圏に「旧中川」や「荒川」があり、川沿いで散歩・ジョギングも楽しめる。

  • 土手や水辺はリフレッシュできる環境として魅力。


⚠️ 3. 悪いところ(デメリット)

❌ ① 総武線快速が停車しない

  • 各駅停車しか止まらないため、急いで移動したいときには乗り換えが必要(例:錦糸町で快速に乗換)。

❌ ② 商業施設・娯楽施設が少ない

  • 駅前には大型ショッピングモールがなく、映画館・家電量販店などを利用するには錦糸町や新小岩へ出る必要がある。

❌ ③ 洪水リスク

  • 荒川・旧中川に囲まれた立地のため、水害リスクが指摘されている。

  • 防災意識を持った住宅選びや対策が必要。


🧺 4. 生活利便性まとめ

分野内容
交通総武線で新宿・秋葉原・東京など都心直通。通勤便利。
買い物スーパー・商店街が徒歩圏内に充実。生活用品は困らない。
飲食昔ながらの定食屋や居酒屋、パン屋など地元密着型の飲食店が多い。
医療内科・歯科・整形外科などのクリニックが点在。総合病院は新小岩方面。
自然川沿いの遊歩道、河川敷、平井運動公園などで自然を感じられる。
治安騒がしさが少なく、全体的に治安は良好。ファミリーや高齢者にも安心。

🏠 5. 不動産観点

💴 家賃相場(2025年現在)

タイプ家賃相場(月額)
ワンルーム〜1K約6.8〜9万円
1LDK〜2DK約11〜13.5万円
2LDK〜3LDK約14〜18万円

※近隣の錦糸町・新小岩と比べてやや安価で、コストパフォーマンスの良い穴場エリア

🏘 住宅の特徴

  • 駅近にはアパートや中低層マンションが中心。

  • 再開発エリアもあり、近年は新築物件やデザイナーズ物件も増加傾向。

  • 家族向けの物件は駅から少し離れた静かなエリアに多く、子育て環境としても良好


🎯 6. 平井駅はこんな人におすすめ!

  • 静かな街で暮らしながら、都心にアクセスしたい方

  • 下町の雰囲気が好きで、地元商店街を楽しみたい方

  • 家賃を抑えつつも便利な生活を送りたい単身者やDINKs

  • 子育てや老後を考え、治安と自然のバランスを求めるファミリー層


📌 7. まとめ

平井駅は、

  • 駅周辺の落ち着いた雰囲気と、地元商店街の温かさが魅力の“知る人ぞ知る下町エリア”。

  • 都心へのアクセスの良さと、静かな住環境を両立できる、コストパフォーマンスの高いエリアとして今後も注目です。

  • 再開発と地域のつながりが共存する街として、単身者からファミリーまで幅広い層におすすめできます。

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