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2025.9.22

【谷塚駅とは?】賃貸・売買・治安・子育て環境を徹底解説|スカイツリーラインガイド2025年版

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🏠 谷塚駅とは?歴史と特徴

谷塚駅(やつかえき)は、埼玉県草加市瀬崎に位置する東武スカイツリーライン(伊勢崎線)の駅で、東京都足立区竹ノ塚駅の次にあります。
埼玉県でありながら都心へのアクセスが良く、東京に近い“住宅志向のベッドタウン”として人気のエリアです。

駅周辺は再開発エリアではないものの、地元密着型の商店・スーパー・医療機関が整っており、暮らしやすさ重視の住環境が広がっています。


🌟 良い点・悪い点まとめ

良い点 悪い点
北千住・上野・浅草へ直通でアクセス良好 各駅停車駅で、通勤時間帯は混雑しがち
都内に比べて家賃・物件価格が大幅に安い 商業施設の規模は小さく、買い物は近隣駅に頼る場面も
保育園・学校・公園が整い、子育てに適した街 駅周辺の景観はやや素朴。再開発の派手さはない
車社会とのバランスも良く、駐車場確保しやすい 県境ゆえ、行政サービスが都内ほど充実していないと感じることも

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】

  • 東武スカイツリーライン「谷塚駅」

  • 北千住まで約13分、上野まで約23分

  • 半蔵門線・日比谷線方面へは竹ノ塚または北千住で乗換

【バス】
東武バス・国際興業バスで草加市内や西新井方面にアクセス可能

【買い物】

  • 「西友 谷塚店」「マルエツ」「ベルクス」など大型スーパーあり

  • 商店街や地元商店、ドラッグストア、100円ショップも点在

  • コンビニ・ファミレス・ファストフードなど日常利便施設は徒歩圏で完結


💰 賃貸家賃相場(2025年現在)

間取り 賃料相場
1R・1K 5.8万~7.5万円
1LDK 7.8万~9.5万円
2LDK 9.8万~12.5万円
3LDK以上 11.5万~15万円

➡️ 都内との価格差が大きく、同じ家賃でも広い物件を選びやすいのが最大の魅力


🏡 売買価格相場と傾向(2025年現在)

■ 中古マンション
築10年以内 → 3,500万~4,800万円
築20年以上 → 2,200万~3,800万円

■ 新築戸建て
駅徒歩10分圏で3,800万〜5,200万円の分譲が主流

■ 土地
坪単価:50万~70万円前後(都内より2~3割安)
➡️ 都内勤務の実需層に向けた“手頃な持ち家エリア”として人気が高まる


👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
草加市立・私立園が複数あり、比較的入園しやすいエリア

【小中学校】
草加市立瀬崎小学校・谷塚中学校など。落ち着いた環境と地域交流が特徴

【公園・自然】

  • 「谷塚仲町公園」「川柳公園」「舎人公園」など緑が豊富

  • 荒川や中川の河川敷も近く、自転車・お散歩コースにも最適


🚨 治安・街の雰囲気

  • 静かな住宅街が中心で、ファミリー層・高齢者に支持される落ち着いた雰囲気

  • 大きな繁華街がないため、夜間の騒音・トラブルも少なく安心感あり

  • 駅前はやや素朴な印象だが、人通りはあり、治安面は安定傾向


🏢 不動産会社から見た谷塚の魅力

  • 家賃・物件価格ともにお手頃で、“東京に近くて安く住める”エリアの代表格

  • 実需系の物件流通が中心で、投資よりも定住志向が強い街

  • 戸建・マンション・土地いずれも流通豊富で、住み替え・購入タイミングの選択肢が多い

➡️ 「都心通勤×広さ重視×コスパ重視」な住まい探しにフィットする街です。


🎯 ターゲット別おすすめポイント

ターゲット層 おすすめポイント
単身者 家賃を抑えつつ、都内通勤の快適さも確保できる
DINKS 広い物件にゆったり住める。スーパー・病院・飲食も充実
ファミリー 教育・医療・公園が整い、子育て世帯にちょうど良いバランスの街並み

✅ まとめ

谷塚駅は、「埼玉だけど、東京と同じ感覚で暮らせる」という立地の良さと、
「広さ・家賃・教育・自然」のすべてが揃ったコスパ重視派に最適な住宅地

再開発で派手に変わる街ではありませんが、堅実に暮らしやすい街として今後も安定した人気が見込まれるでしょう。

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