🏠 春日部駅とは？歴史と特徴

春日部駅（かすかべえき）は、埼玉県春日部市中央にある東武スカイツリーラインと東武アーバンパークライン（野田線）の乗換駅です。
越谷・草加エリアの東側に位置し、埼玉東部の主要ターミナルのひとつ。
都心方面だけでなく、大宮・柏方面へのアクセスも良く、交通利便性の高い“クロスゲート駅”として定住層に人気です。

駅前には市役所・病院・銀行・ショッピング施設が揃い、市の行政・商業の中心地として発展しています。

🌟 良い点・悪い点まとめ

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】

• 東武スカイツリーライン：北千住まで急行で約35分、浅草・渋谷・大手町方面直通

• 東武アーバンパークライン：大宮まで約25分、柏方面もアクセス可能

• 日比谷線・半蔵門線乗入れで、都内通勤も快適

【バス】
朝日バス・春日部市コミュニティバスが市内各地をカバー
「ララガーデン春日部」や「イオンモール春日部」へのアクセスも◎

【買い物】

• 「ララガーデン」「イトーヨーカドー」「ドン・キホーテ」「セブンタウン」など多数

• 商店街・地元商店も健在で、大型＋ローカルのバランスが良いエリア

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 都心へのアクセス駅としては手頃。築浅・駅近でも価格に割安感あり

🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）

■ 中古マンション
築10年以内 → 3,500万～5,000万円
築20年以上 → 2,300万～3,800万円

■ 新築戸建て
4,000万～6,200万円（駅徒歩圏では高め）

■ 土地
坪単価：55万～75万円（市中心部は上昇傾向）

➡️ 実需層向け価格で安定。戸建・土地の供給も豊富

👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
認可・私立・こども園など多数。待機児童も減少傾向にあり安心感あり

【小中学校】
春日部市立八木崎小学校・春日部中学校など。教育環境・通学距離ともに良好

【公園・自然】

• 「大沼公園」「庄和総合公園」「春日部緑道」など自然と緑が豊富

• 市立図書館・郷土資料館・体育施設など公共施設も徒歩圏に点在

🚨 治安・街の雰囲気

• 駅周辺は人通りが多く、夜間でも比較的明るく安心感あり

• 商業＋住宅が混在するバランス型の市街地で、買い物にも困らず快適

• 住宅地に入れば非常に静かで落ち着いた暮らしが可能

🏢 不動産会社から見た春日部の魅力

• 2路線利用可・商業密集・市役所・学校・病院の集約という、“定住型都市”の条件をすべて備えた駅

• 賃貸・売買ともに供給量が多く、幅広い予算・ニーズに対応可能

• マンション・戸建・土地の取引も安定し、初心者の住宅購入でも安心できるエリア

➡️ 「利便性×安心×価格バランス」で暮らしを組み立てたい方にぴったりの街

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ まとめ

春日部駅は、東武沿線の中でも屈指の“暮らしやすさと安定性”を備えた総合住宅地です。
都心へのアクセス、地域利便、教育・医療・商業インフラ、価格帯までバランスよく整っており、
2025年以降も、「長く住むならここ」と選ばれる街であり続けるでしょう。

🏠 一ノ割駅とは？歴史と特徴

一ノ割駅（いちのわりえき）は、埼玉県春日部市一ノ割にある東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の各駅停車駅で、武里駅と春日部駅の間に位置します。
急行が通過するため派手さはありませんが、下町感と住宅地の穏やかさが調和した、地元に根付いた暮らしができる駅です。

駅周辺にはスーパーや個人商店、学校、公園が揃い、子育てファミリーやシニア層にとって「静かで落ち着いた住環境」が魅力とされています。

🌟 良い点・悪い点まとめ

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】

• 東武スカイツリーライン「一ノ割駅」

• 北千住まで約35分／浅草・銀座方面も日比谷線直通

• 春日部駅で急行に乗り換え可能（1駅）

【バス】
春日部市のコミュニティバス・朝日バスなどが周辺をカバー

【買い物】

• 「ヤオコー」「マルヤ」「ベルク」など日常使いのスーパーが点在

• 個人商店や飲食店も多く、“地元のお店で暮らしが回る”環境

• 車移動で「ララガーデン春日部」や春日部駅前の商業施設も利用可能

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 駅徒歩圏でも家賃水準は控えめで、広さと予算のバランスが取りやすい

🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）

■ 中古マンション
築10年以内 → 3,000万～4,500万円
築20年以上 → 2,200万～3,500万円

■ 新築戸建て
3,800万～5,500万円。敷地にゆとりのある2階建て中心

■ 土地
坪単価：45万～65万円（駅徒歩10分圏内）

➡️ 住宅地として成熟しており、価格帯は安定傾向。実需向けに根強い人気

👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
春日部市立・私立保育園あり。比較的空き状況にゆとりあり

【小中学校】
春日部市立緑小学校・緑中学校など。落ち着いた学区と評判

【公園・自然】

• 「一ノ割公園」「大沼親水公園」など自然豊かで遊具も充実

• 自転車圏に「しらこばと水上公園」「武里西公園」など大型施設もあり

🚨 治安・街の雰囲気

• 商業エリアが少なく、全体的に静かで落ち着いた雰囲気

• 地域密着型の暮らしが可能で、住民の定着率も高め

• 夜間は暗めの道もあるため、女性の一人暮らしは場所選びに注意

🏢 不動産会社から見た一ノ割の魅力

• 家賃・物件価格の安さと、駅徒歩圏での住みやすさが魅力

• 地域密着層の長期定住が多く、物件流動も安定している

• 広い土地付き戸建ての流通が多く、ファミリーのマイホーム需要に応えやすい

➡️ “落ち着いて暮らせる郊外住宅地”を探す実需層にとって、有力な選択肢

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ まとめ

一ノ割駅は、春日部市内でも“暮らしやすさ重視”の落ち着いた住宅街として知られるエリアです。
都心までのアクセスには少し工夫が必要ですが、その分、価格や広さ、安心感のある生活が手に入ります。

2025年以降も、無理のない住宅購入・安心の子育て・長期定住を望む層に選ばれる“堅実な街”であり続けるでしょう。

🏠 武里駅とは？歴史と特徴

武里駅（たけさとえき）は、埼玉県春日部市大場にある東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の各駅停車駅で、せんげん台駅と一ノ割駅の間に位置します。
落ち着いた住宅街に囲まれた駅で、派手な商業施設はありませんが、地元に根ざした暮らしやすい環境とリーズナブルな家賃・価格帯が魅力です。

周辺には学校、公園、スーパーが点在し、静かに暮らしたいファミリー層・シニア層に人気の「地元密着型の駅」です。

🌟 良い点・悪い点まとめ

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】

• 東武スカイツリーライン「武里駅」

• 北千住まで約35分／浅草・渋谷方面へは乗換1回

• せんげん台・春日部で急行に乗換可能

【バス】
春日部市内のコミュニティバスで春日部駅やイオン方面へアクセス可能

【買い物】

• 「ベルク」「ヤオコー」「マルヤ」などスーパーが点在

• 駅近くにドラッグストア・100円ショップもあり

• 大型ショッピングはせんげん台や春日部駅方面へ自転車圏内で行ける

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 越谷・春日部エリアの中でもリーズナブルで、広い間取りを選びやすい

🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）

■ 中古マンション
築10年以内 → 3,000万～4,300万円
築20年以上 → 2,200万～3,500万円

■ 新築戸建て
3,800万～5,500万円前後。駐車場付きの広め区画が中心

■ 土地
坪単価：45万～65万円（駅徒歩圏内・角地はやや高め）

➡️ 初めてのマイホーム購入層に適した価格帯と流通量を維持

👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
春日部市立・私立保育園やこども園あり。駅徒歩圏に複数施設

【小中学校】
春日部市立武里小学校・武里中学校など。地域密着の教育風土が根強い

【公園・自然】

• 「武里西公園」「豊春中央公園」「大池親水公園」など自然に触れやすい

• 自転車でレジャー施設・プール・図書館などへもアクセスしやすい

🚨 治安・街の雰囲気

• 駅周辺は住宅街中心で、夜も静かで治安は安定傾向

• 地域の高齢化も進む一方で、ファミリー層の新築需要も増加中

• 適度な人通りと、昔ながらの近所づきあいも残る街並み

🏢 不動産会社から見た武里の魅力

• 春日部市内でも価格が抑えられており、賃貸・売買どちらも“掘り出し物”が見つかりやすい

• 落ち着いた生活を希望するファミリー・リタイア層に人気

• 土地・戸建て供給も多く、「静かに長く住みたい」実需層に支持される

➡️ 「広さ」「価格」「安心感」を重視した郊外生活を求める人にぴったりの駅

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ まとめ

武里駅は、「落ち着き」「広さ」「家賃・価格の安さ」の三拍子がそろった郊外住宅地。
都心からの距離はややありますが、その分、静かで快適な暮らしをお手頃に実現できるエリアです。

2025年以降も、“都市に近い田園型ライフ”を求める定住派ファミリーに選ばれる街として、変わらぬ支持を集め続けるでしょう。

🏠 せんげん台駅とは？歴史と特徴

せんげん台駅（せんげんだいえき）は、埼玉県越谷市千間台東に位置する東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の急行停車駅です。
大袋駅の隣にあり、北千住まで約30分と通勤圏内で、「郊外の暮らしやすさ」と「都心アクセス」を両立できる人気の住宅地として根強い人気があります。

駅前はショッピングモール・飲食チェーン・ドラッグストアなどが集まり、再開発エリアも拡がる“郊外ターミナル型駅”。ファミリー層や車を持つ共働き世帯にも好まれています。

🌟 良い点・悪い点まとめ

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】

• 東武スカイツリーライン「せんげん台駅」（急行・区間急行停車）

• 北千住まで約30分／上野・浅草・渋谷へも半蔵門線・日比谷線直通

• 東口・西口に分かれたロータリーが整備され、バス・車移動も便利

【バス】
朝日バスで越谷市内・春日部方面・東埼玉病院などへアクセス良好

【買い物】

• 「イオンせんげん台店」「東武ストア」「ドラッグセイムス」など多数

• 飲食チェーン、カフェ、100円ショップ、医療モールも充実

• 駅前で生活必需品がほぼ完結できる利便性◎

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 急行停車駅としては家賃水準が安定しており、コスパ重視派に人気

🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）

■ 中古マンション
築10年以内 → 3,800万～5,300万円
築20年以上 → 2,500万～3,800万円

■ 新築戸建て
4,200万〜5,800万円台が主流。土地付き物件が豊富に供給中

■ 土地
坪単価：55万～80万円（駅徒歩圏・角地は上昇傾向）

➡️ 地価は安定的で、マイホーム購入層にとって手が届きやすい安心感あるエリア

👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
越谷市立保育園・私立園・こども園が多数。入園競争も比較的穏やか

【小中学校】
越谷市立千間台小学校・北中学校など。地域に根付いた教育風土がある

【公園・自然】

• 「しらこばと公園」「大吉公園」「大袋公園」など豊かな緑と遊具環境

• 元荒川・水辺の遊歩道もあり、自然との距離が近い

🚨 治安・街の雰囲気

• 駅前はにぎやかだが、少し離れると閑静な住宅街が広がる

• 街灯・歩道整備も進んでおり、夜間の安全性も高い

• 家族連れや高齢者も多く、地域の温かさと落ち着きが共存するエリア

🏢 不動産会社から見たせんげん台の魅力

• 急行停車＋商業利便＋価格バランスという、郊外住まいの理想が揃った街

• ファミリー・シニア層の定住ニーズが高く、賃貸・売買ともに流動性が安定

• 駅周辺の新築・リノベ物件も豊富で、投資用・実需用ともに好循環

➡️ 「広くて便利、でも手が届く」家を探す人にぴったりのロケーション

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ まとめ

せんげん台駅は、都心アクセス・生活利便・家賃・広さのバランスが非常に良く、
「安心して長く暮らせる街」「買いやすい郊外の理想地」として、2025年以降も選ばれ続けること間違いなしです。

越谷市内で“賢くマイホームや住み替えをしたい方”には、特におすすめの駅です。

🏠 大袋駅とは？歴史と特徴

大袋駅（おおぶくろえき）は、埼玉県越谷市袋山にある東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の駅で、北越谷駅とせんげん台駅の間に位置します。
急行は停車しない各駅停車駅ですが、落ち着いた住宅街が広がるベッドタウンエリアとしてファミリーや地元志向の方に根強い人気があります。

駅周辺には保育施設・小中学校・スーパーがまとまっており、子育て・教育環境に優れた“静かな生活志向”の街です。

🌟 良い点・悪い点まとめ

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】

• 東武スカイツリーライン「大袋駅」

• 北千住まで約30分／浅草・日比谷線直通も可能（乗換で半蔵門線利用も可）

• 北越谷・せんげん台で急行に乗換可能

【バス】
越谷市の「グリーンバス」、東武バスで市内の各エリアへアクセス

【買い物】

• 「ベルクス大袋店」「マルヤ」「ドラッグストアセキ」など中規模店舗が充実

• 個人経営のパン屋、八百屋、100均など生活密着型の商店が多い

• 車でレイクタウンや越谷駅方面への買い出しも便利

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 駅徒歩10分圏でも、家賃は越谷市内でも割安感あり

🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）

■ 中古マンション
築10年以内 → 3,000万～4,500万円
築20年以上 → 2,200万～3,200万円

■ 新築戸建て
4,000万～5,500万円前後が主流。土地付き物件も多い

■ 土地
坪単価：50万～70万円（広めの区画も出やすい）

➡️ 価格帯が安定しており、マイホーム購入層に人気のローカル駅

👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
越谷市立・私立・こども園が駅周辺に複数あり、共働き世帯にも対応

【小中学校】
越谷市立大袋小学校・大袋中学校など。地域に根ざした学区で安心感あり

【公園・自然】

• 「しらこばと水上公園」「越谷大袋公園」「元荒川緑道」など自然豊富

• 自転車圏で自然にふれあえる環境が整っている

🚨 治安・街の雰囲気

• 駅周辺は閑静な住宅街が中心で、夜間の騒音や治安面のトラブルは少なめ

• 地元住民同士のつながりが強く、地域イベントなども開催される温かい雰囲気

• 一人暮らしよりもファミリー・シニア層の割合が高め

🏢 不動産会社から見た大袋の魅力

• 越谷市内で手頃な価格でマイホームを持ちたい層に適した駅

• ファミリー・シニアの定住希望者が多く、物件の流動性も安定

• 新築・中古ともに価格帯が広く、資金計画の立てやすさが魅力

➡️ “無理なく広く・長く暮らしたい”人のためのコストバランス型住宅エリア

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ まとめ

大袋駅は、埼玉県内で“家族で落ち着いて暮らす”ための条件が整った良質な住宅街です。
目立つ開発や商業施設は少ないですが、その分、静かで安心できる“定住型のまち”としての魅力が詰まっています。

2025年以降も、コストパフォーマンス・暮らしやすさ・通勤圏バランスの取れた駅として安定した人気が続くでしょう。

🏠 北越谷駅とは？歴史と特徴

北越谷駅（きたこしがやえき）は、埼玉県越谷市大沢に位置する東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の各駅停車駅です。越谷駅の次、大学や教育施設が集まる文教エリアとしても知られ、落ち着いた住宅街が広がる駅です。

駅周辺には公園、商店街、地元スーパー、そして獨協大学越谷キャンパスも近く、学生とファミリーが共存する温かな雰囲気の街。再開発は限定的ですが、生活利便と自然環境のバランスが良好な地域として人気があります。

🌟 良い点・悪い点まとめ

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】

• 東武スカイツリーライン「北越谷駅」

• 北千住まで約25分／浅草・上野・銀座方面も日比谷線・半蔵門線で直通可

• 越谷・新越谷で急行・JR武蔵野線への乗換が可能

【バス】
朝日バス・越谷市循環バスで花田・越谷市役所方面などへアクセス

【買い物】

• 「東武ストア北越谷店」「マルヤ」「ドラッグセイムス」など日常店舗が揃う

• 駅前には飲食チェーン、地元スーパー、銀行、ドラッグストアが集積

• 徒歩または自転車で越谷駅・レイクタウンへの買い物も可能

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 駅徒歩圏でも家賃が控えめで、広めの間取りを探しやすいエリア

🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）

■ 中古マンション
築10年以内 → 3,500万～4,800万円
築20年以上 → 2,300万～3,800万円

■ 新築戸建て
駅徒歩圏内で4,000万〜5,500万円が中心。区画整理されたエリアも人気

■ 土地
坪単価：55万～80万円（駅近・角地などで変動あり）

➡️ 越谷エリアでは手ごろな価格帯で、実需層からの安定した支持あり

👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
越谷市立・私立保育園多数。待機児童数は少なめで共働き世帯にも安心

【小中学校】
越谷市立大沢北小学校・栄進中学校など、文教エリアとしても評価が高い

【公園・自然】

• 「北越谷元荒川緑道公園」「花田苑」「しらこばと運動公園」など自然環境に恵まれる

• 川沿いの遊歩道や緑地が充実し、子育てや老後も快適な街並み

🚨 治安・街の雰囲気

• 学生・ファミリー・高齢者が多く、街全体が落ち着いた雰囲気

• 夜間も比較的静かで、駅周辺は街灯も整備され安心

• 下町的なあたたかさと、きれいな街並みが両立したエリア

🏢 不動産会社から見た北越谷の魅力

• 静かな住環境、教育・自然の整備、家賃・価格の割安感など、「生活重視派」にとって理想的

• 築古リノベーション物件や分譲型マンションの選択肢も多く、多様なニーズに対応可

• 越谷市内でも長期居住率が高く、入居後の定着率が非常に高い駅

➡️ 「無理せず、自然の中で、長く安心して暮らせる家」を探す方におすすめ

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ まとめ

北越谷駅は、越谷市の中でも“生活の質”を重視したい人に選ばれる実力派住宅地。
駅前に過度な商業施設はないものの、静かな環境と整った教育・自然インフラが魅力で、2025年以降も幅広い世代に安定した支持が期待されます。

「派手さより安心感」「便利さより落ち着き」という方には、間違いなくおすすめの駅です。

🏠 越谷駅とは？歴史と特徴

越谷駅（こしがやえき）は、埼玉県越谷市弥生町にある東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の駅で、新越谷・北越谷の間に位置する越谷市の中心駅のひとつです。

古くからの住宅地・商業地が広がり、現在も「レイクタウンだけじゃない越谷」として、落ち着いた住環境と利便性を併せ持つ人気エリアです。
駅周辺は行政施設・学校・病院・商店街が集約されており、ファミリー層・地元定着層から安定的な支持を得ています。

🌟 良い点・悪い点まとめ

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】

• 東武スカイツリーライン「越谷駅」

• 北千住まで約20分／上野・浅草・日比谷線直通可能

• 急行は停車しないが、草加・新越谷での乗換もスムーズ

【バス】
越谷市内循環バス「グリーンバス」、東武バスで市内各所・越谷レイクタウン方面へアクセス可能

【買い物】

• 「東武ストア越谷店」「マツモトキヨシ」「ベルク越谷」など日常店舗が駅前に集積

• 駅前商店街や個人商店も健在で、地域密着の買い物環境が魅力

• 自転車圏に「レイクタウン」や「新越谷VARIE」もあり、選択肢が広い

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 新越谷と比べて1〜2万円程度安く、広さを求める層に人気

🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）

■ 中古マンション
築10年以内 → 3,800万～5,000万円
築20年以上 → 2,500万～3,800万円

■ 新築戸建て
4,000万～6,000万円台が中心。再開発地域では高め傾向

■ 土地
坪単価：65万～90万円（駅近くは上昇基調）

➡️ コストパフォーマンスを重視したい実需層にとって“穴場”の住宅地

👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
認可・私立園多数あり。市立保育園の空き状況も比較的安定

【小中学校】
越谷市立越ヶ谷小学校・富士中学校など。学習環境も整い、塾・習い事も豊富

【公園・自然】

• 「越谷中央市民会館広場」「宮本公園」「越谷梅林公園」など緑豊かな場所が多数

• 元荒川や葛西用水の水辺も身近で、自然を感じられる暮らしが叶う

🚨 治安・街の雰囲気

• 駅前は比較的落ち着いており、治安面での不安は少ないエリア

• 昔ながらの住民が多く、地域コミュニティも根付いた安心の街並み

• 夜間の人通りも適度にあり、女性の一人暮らしや子育てにも◎

🏢 不動産会社から見た越谷の魅力

• 越谷市の“行政中枢”かつ“生活の拠点”として地に足の着いた住宅需要が豊富

• 駅周辺はリノベーション案件・築古再生物件も出回り、価格帯に幅があるのが魅力

• 一部で再開発も進行中、今後の資産性にも期待できる

➡️ 「便利さより暮らしやすさ」「静けさ＋安心感」を重視する層に長年愛される街

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ まとめ

越谷駅は、華やかさは控えめでも、“地に足の着いた暮らし”を支える堅実な街です。
通勤・通学・子育て・老後――すべてのライフステージにおいて、「無理なく、長く暮らせる街」としての魅力が詰まったエリアです。

2025年以降も、越谷市内で価格と利便性のバランスを重視する方からの根強い支持が続くことでしょう。

🏠 新越谷駅とは？歴史と特徴

新越谷駅（しんこしがやえき）は、埼玉県越谷市南越谷にある東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の急行停車駅です。
さらにJR武蔵野線「南越谷駅」と直結しており、東武とJRを自由に乗換可能な利便性の高いターミナル駅として知られています。

駅周辺は再開発が進み、商業施設・高層マンション・医療・行政機能が集中する越谷市の中心地のひとつ。都市機能と住みやすさのバランスが非常に良く、幅広い層に人気のある駅です。

🌟 良い点・悪い点まとめ

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】

• 東武スカイツリーライン（急行停車）

• JR武蔵野線「南越谷駅」と直結

• 北千住まで約20分／大手町・渋谷方面へは半蔵門線直通

• JRで武蔵浦和・西船橋方面もアクセス可能

【バス】
朝日バス・越谷市循環バスで市内やレイクタウン方面へもアクセス可能

【買い物】

• 駅直結の「VARIE（ヴァリエ）新越谷」「イオン南越谷店」「ベルク南越谷」

• ドラッグストア、100均、飲食店などが駅前に集中

• 「レイクタウン」までも自転車で約10分圏

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 越谷市内では高めだが、都内直通＋駅前完結型の街としては妥当な水準

🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）

■ 中古マンション
築10年以内 → 4,500万～6,500万円
築20年以上 → 3,200万～4,500万円

■ 新築マンション／戸建て
新築マンション：駅徒歩5分圏で6,500万〜8,500万円
新築戸建て：4,500万〜7,000万円（駅徒歩圏は希少）

■ 土地
坪単価：80万～110万円（駅近は上昇傾向）

➡️ 再開発・駅近の希少性により、資産価値は安定傾向で今後も上昇の可能性あり

👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
認可・小規模・企業主導型など、保育施設は非常に充実

【小中学校】
越谷市立南越谷小学校・富士中学校など。教育熱心な家庭も多く、塾や習い事も豊富

【公園・自然】

• 「南越谷公園」「出羽公園」など、遊具・広場・自然が整備された施設あり

• 自転車で「越谷レイクタウン」や「しらこばと水上公園」も利用可

🚨 治安・街の雰囲気

• 駅前は商業エリアで活気あり、人通りも多く安心感がある

• 夜間も街灯・人通りがあり、女性の一人暮らしにも適する

• 一方、騒がしさを避けたい人は駅からやや離れた住宅街が安心

🏢 不動産会社から見た新越谷の魅力

• 2路線使えて駅前完結生活が可能な、埼玉県南東部の最強クラス駅

• 賃貸・売買ともに回転が早く、人気物件はすぐ成約される傾向

• 投資用としても実需としても需要が厚く、安定した資産運用も可能

➡️ 「便利・安心・将来性」をすべて求める層に非常に人気の高い駅

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ まとめ

新越谷駅は、越谷市の中心拠点としての利便性・再開発による街の整備・2路線のアクセス性という点で、2025年以降も高い人気を誇る駅です。
「埼玉県内で家族が安心して長く暮らせる駅を探している」という方にとって、
資産価値・住環境・教育・生活利便すべてが高水準の“間違いない選択肢”といえるでしょう。

🏠 蒲生駅とは？歴史と特徴

蒲生駅（がもうえき）は、埼玉県越谷市蒲生寿町にある東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の駅で、草加駅と新越谷駅の間に位置します。
再開発が進む隣の「新越谷駅・南越谷駅」ほどの派手さはないものの、静かで落ち着いた住宅街が広がる“穴場の住環境”として注目されています。

駅周辺は個人商店や中規模スーパーが点在し、生活に必要な施設は一通り揃っており、家賃や物件価格も抑えめで、幅広い層に支持されている街です。

🌟 良い点・悪い点まとめ

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】

• 東武スカイツリーライン「蒲生駅」

• 北千住まで約23分／浅草まで約30分／東京・渋谷方面も乗換でアクセス良好

• 徒歩約10分でJR武蔵野線「南越谷駅」・東武「新越谷駅」も利用可能

【バス】
越谷市内循環バスあり。草加・南越谷方面へもアクセス可能

【買い物】

• 「ベルク蒲生店」「マルヤ蒲生店」など日常使いのスーパーが揃う

• ドラッグストア・100円ショップ・地元商店も点在

• 徒歩10分圏の新越谷エリアで「イオン」「VARIE」など大型施設利用可

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 越谷市内では割安で、築浅・駅近でも手頃な物件が見つかりやすい

🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）

■ 中古マンション
築10年以内 → 3,800万～5,200万円
築20年以上 → 2,500万～3,800万円

■ 新築戸建て
駅徒歩圏で4,000万〜5,800万円台の分譲あり

■ 土地
坪単価：60万～85万円（新越谷よりやや低め）

➡️ “新越谷に近く、価格は抑えたい”層からの支持が厚いエリア

👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
越谷市立・私立保育園が点在し、徒歩圏に複数あり

【小中学校】
越谷市立蒲生小学校・武蔵野中学校など。地域密着の教育環境が整う

【公園・自然】

• 「蒲生中央公園」「南越谷第一公園」など大小の公園が点在

• 自転車圏で「越谷レイクタウン」や「元荒川緑地」など自然スポットも充実

🚨 治安・街の雰囲気

• 駅周辺は落ち着いた住宅地で、繁華街がなく治安も良好

• 昔ながらの商店街と新しい住宅街が共存しており、静かな暮らしに最適

• 夜間の明かりも多く、女性や高齢者の一人暮らしにも安心感あり

🏢 不動産会社から見た蒲生の魅力

• 隣駅の利便性を享受しつつ、家賃・価格を抑えて暮らせるお得エリア

• 実需向け物件が中心で、ファミリー・DINKS層の長期居住傾向が強い

• 再開発対象ではないが、逆に変わらない落ち着きと生活安定感が魅力

➡️ 「静かに、でも便利に」「都内アクセスは妥協せず」暮らしたい方に最適

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ まとめ

蒲生駅は、「派手さよりも暮らしやすさ」を重視したい方にぴったりの実力派住宅地。
急行は止まらなくても、新越谷・南越谷が徒歩圏という立地の強みがあり、都心アクセス・子育て環境・価格のバランスが極めて良好です。

2025年以降も、「越谷市で落ち着いて暮らしたい層」からのニーズは高まり続けるでしょう。

🏠 新田駅とは？歴史と特徴

新田駅（しんでんえき）は、埼玉県草加市金明町にある東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の駅です。
獨協大学前駅の隣に位置し、都内とのアクセスが良く、静かで落ち着いた住宅街が広がる“知る人ぞ知る住みやすい駅”として近年注目されています。

駅前には近年開発された大型マンション群が建ち並び、スーパー・保育施設・医療機関が徒歩圏にそろっており、「子育て」「通勤」「買い物」のバランスが取れた郊外型の住宅地です。

🌟 良い点・悪い点まとめ

🚃 交通アクセス・生活利便性

【電車】

• 東武スカイツリーライン「新田駅」

• 北千住まで約20分／上野・浅草方面へ直通

• 半蔵門線・日比谷線乗入れ可（草加・北千住で乗換推奨）

【バス】
草加市内循環バスや東武バスで、草加・八潮方面へアクセス可能

【買い物】

• 「ベルクス新田店」「アコレ」「ドラッグストアセキ」など生活施設が徒歩圏

• 駅前にコンビニ・カフェ・医療モールもあり、生活が駅前で完結しやすいエリア

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 草加・東京通勤圏としては割安感があり、築浅物件の選択肢も多め

🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）

■ 中古マンション
築10年以内 → 3,800万～5,000万円
築20年以上 → 2,500万～3,800万円

■ 新築マンション・戸建て
マンションは少なめ。戸建て中心に4,000万〜6,000万円前後で供給

■ 土地
坪単価：60万〜85万円程度（駅徒歩10分圏）

➡️ “駅近の静かな住宅街”に住みたい実需層にとって狙い目のエリア

👶 子育て・教育環境

【保育園・幼稚園】
駅周辺に認可・私立保育園あり。再開発マンションと一体型の保育施設も充実

【小中学校】
草加市立新田小学校、新栄中学校など。地域交流が強く落ち着いた学区

【公園・自然】

• 「新田公園」「金明町公園」「綾瀬川遊歩道」など、緑と水に恵まれた環境

• 自転車やベビーカーでも移動しやすく、子育てにも最適

🚨 治安・街の雰囲気

• 駅周辺は整備された住宅地中心で、犯罪件数も少なめ・安心感あり

• 夜間は静かで落ち着いた環境。街灯や防犯対策も進んでいる

• 高層マンションもあり、住民同士のコミュニティも活発

🏢 不動産会社から見た新田の魅力

• 草加・竹ノ塚・八潮エリアの中でもバランス型の“暮らしやすさ”に定評のある駅

• 賃貸・売買ともに流通が安定しており、ファミリー層の居住年数も長め

• 大型開発が落ち着いた今、成熟した住宅地として再評価されつつある

➡️ 「静かで便利で広めの住まいを探す」人にぴったりの“郊外の優等生”駅

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ まとめ

新田駅は、“草加市の静かな実力派住宅地”。
目立つ再開発はないものの、住民目線の整備と住環境の良さで2025年以降も定住志向のファミリー層に支持され続ける街です。

「広い家」「静かな暮らし」「安心できる通学環境」を重視したい方には、間違いなくおすすめできるエリアといえるでしょう。