青葉台駅（あおばだいえき）は、東急田園都市線の急行停車駅で、横浜市青葉区の中心的な駅です。
渋谷駅へは急行で約30分と都心アクセスが良く、横浜方面への移動もしやすい立地が魅力です。

1960年代のニュータウン開発によって整備され、現在は
美しい街並み・豊かな自然・高い生活利便性がそろった、洗練された住宅街として高い人気を誇っています。
ファミリー層やDINKs層を中心に、「住み続けたい街」として評価の高いエリアです。

──────────────────

🏠 1. 青葉台駅の基本情報と街の特徴

所在地：神奈川県横浜市青葉区

路線：東急田園都市線（急行停車）

都心アクセス：渋谷駅まで約30分（急行）

駅周辺には大型商業施設や飲食店、公園が集まり、
生活のほとんどが駅周辺で完結する利便性の高さが特徴です。
一方で、少し駅から離れると閑静な住宅街が広がり、落ち着いた住環境も確保されています。

──────────────────

🌟 2. 良いところ・気になるところ

【良いところ】
・渋谷・横浜方面へのアクセスが良好
・駅前に商業施設・医療機関が充実
・整った街並みと豊かな自然環境
・教育施設や公園が多く子育てに向いている

【気になるところ】
・田園都市線のラッシュ時は混雑しやすい
・駅近物件は賃料・価格がやや高め
・エリアによっては坂道が多い
・急行停車駅のため駅前はやや賑やか

──────────────────

🚃 3. 交通アクセスと生活利便性

【電車】
・田園都市線急行で渋谷駅まで約30分
・あざみ野駅で横浜市営地下鉄ブルーラインに乗り換え可能

【バス】
・若葉台・中山・センター北方面へのバス路線も充実

【買い物】
・青葉台東急スクエア
・成城石井
・イトーヨーカドー青葉台店

➡️ 日用品から外食・ショッピングまで、駅周辺で完結できる点が大きな魅力です。

──────────────────

💰 4. 賃貸家賃相場（2025年現在）

1R・1K： ￥80,000〜￥110,000

1LDK： ￥140,000〜￥200,000

2LDK： ￥200,000〜￥300,000

3LDK以上： ￥280,000〜

急行停車駅としての利便性を考えると妥当な水準ですが、
周辺駅と比べるとやや高めの価格帯です。

──────────────────

🏡 5. 売買価格相場と傾向（2025年現在）

【中古マンション】
・築10年以内・駅徒歩5分圏内：￥75,000,000〜￥100,000,000
・築20年以上：￥50,000,000〜￥75,000,000

【新築マンション】
・駅近・ハイグレード物件中心
・￥100,000,000〜￥140,000,000程度

【土地・戸建て】
・土地坪単価：￥3,000,000〜￥3,700,000
・戸建て価格：￥90,000,000〜￥150,000,000超

➡️ 資産価値が安定しており、長期居住・資産形成の両面で評価が高いエリアです。

──────────────────

👶 6. 子育て環境・教育施設

・認可保育園・私立幼稚園が多数
・青葉台小学校、しらとり台小学校など公立校も充実
・青葉台公園、桜台公園など自然豊かな公園が点在

教育・医療・自然環境のバランスが非常に良く、
子育て世帯から圧倒的な支持を受けているエリアです。

──────────────────

🚨 7. 治安

青葉台駅周辺は、青葉区内でも特に治安が良い地域として知られています。
駅前は適度な賑わいがありますが、住宅街は落ち着いており、
昼夜を問わず安心して生活できる環境です。

──────────────────

🏢 8. 不動産会社目線で見た青葉台駅の魅力

・都市利便性と自然環境のバランスが非常に良い
・ファミリー層・DINKs・シニア層まで幅広く対応
・将来の売却や賃貸転用時も不利になりにくい

➡️ 「長く安心して住みたい」「資産性も重視したい」方に最適な街です。

──────────────────

🎯 9. ターゲット別おすすめ

【単身者】
・通勤便利、駅前で生活が完結

【DINKs】
・快適な通勤と自然を楽しむ休日の両立

【ファミリー】
・教育・医療・自然がそろった理想的な子育て環境

──────────────────

📌 10. まとめ

青葉台駅は、
田園都市線沿線の中でも特にバランスの取れた住みやすい街です。

都心へのアクセス、洗練された街並み、豊かな自然、
そして教育・医療の充実度を重視する方にとって、
長期的に安心して暮らせる理想的な住宅エリアといえるでしょう。

賃貸・売買いずれを検討する場合でも、
将来を見据えた選択肢として「青葉台駅エリア」は非常におすすめです。