不動産会社選びで、こんなお悩みはありませんか
- ・初めての売却で、どの会社に頼めばいいのか分からない
- ・何社かに査定を頼んだら、金額がバラバラで戸惑う
- ・「大手なら安心」「査定額がいちばん高い会社が得」と聞くけれど、本当だろうか？
- ・仲介手数料や諸費用が、会社によってどう違うのか分からない
- ・相続・税金・登記も絡みそうで、不動産会社だけで足りるのか不安
このページでは、不動産会社を選ぶときに見ておきたい「軸」を中立に整理し、そのうえで、当社SIMCITYが確かにお伝えできることと、ご相談のときにご確認いただきたいことを、正直に切り分けてお伝えします。
不動産会社を選ぶときに見ておきたい「軸」
会社ごとに強み・進め方は違います。特定の会社が良い・悪いということではなく、次のような点を複数の会社で見比べてみると、ご自身に合う会社を選びやすくなります（当社への依頼を前提としない、一般的な選び方です）。
- ・査定額の「根拠」を説明してもらえるか：近隣の成約事例など、なぜその金額になるのかを示せるかどうか。
- ・仲介手数料の目安や、その他にかかる費用を、事前に説明してもらえるか
- ・販売活動の状況を、こまめに報告してくれるか：売り出したあと、問い合わせや内見の状況が見えるかどうか。
- ・ご自身の物件が、他社経由の購入希望者にも広く公開されるか：いわゆる“囲い込み”が起きていないか、公開の範囲を確認しておくと安心です。
- ・最初から最後まで、同じ担当者が対応してくれるか
- ・「仲介」と「自社買取」の両方を扱えるか：売り方の選択肢が広がります。
- ・相続・税・登記など、隣接分野の専門家と連携できるか
※どれも「正解の会社」を一つに決めるためのものではなく、ご自身の物件・ご希望に合うかを確かめるための視点です。
※上の軸のうち、担当者の継続・ご報告の頻度・物件の公開範囲（いわゆる“囲い込み”の有無）といった進め方は、会社によって異なります。当社の実際の進め方は、ご相談の際にお気軽にご確認ください。
SIMCITYの判断の“芯”——査定額の「高さ」で選ばないでください
高い査定額＝その値段で売れる、ではありません。査定額は「売れそうな価格の見込み（目安）」であって、その金額での成約を保証するものではありません。数字の大きさだけで会社を選ぶと、売り出してから値下げが続く、ということも起こり得ます。だからこそ、その査定額の根拠を説明してもらえるかを確かめてみてください。
SIMCITYは、数字の大きさよりも、その根拠を確かめられることを大切にしていただきたいと考えています。金額の大きさで選ばれることよりも、正直な見立てと、売り出したあと最後までやり切る姿勢で、長くお付き合いいただくことを大切にしています。
他社／自社／自分でやる——正直な線引き
SIMCITYは、お客様にとって当社が向かないと思えば、正直にそうお伝えします。たとえば——
- ・ワンルーム1室の賃貸募集など、お近くの地域に密着した会社の方が向くことがあります。
- ・ごく単純な親族間の売買で、価格も当事者で合意済みなら、ご自身で進めて登記だけ司法書士に頼む方が費用を抑えられることもあります。
また当社は「仲介」と「自社買取」の両方を扱います。自社買取では、当社自身が買主となるため、第三者の買い手を探す仲介とは当社の立場が変わります（当社の利益とお客様の利益が一致しない場面もあり得ます）。買取は早く現金化したいときに向きますが、一般に、仲介で時間をかけて売る場合に比べて価格が下がる傾向があります。だからこそ、買取と仲介それぞれの利点と注意点を両方お伝えしたうえで、お客様と一緒に判断します。お急ぎでなければ、まずは仲介での売却をご提案します。買取をお勧めする場合も、その違いと理由をきちんとご説明し、お客様に代わって勝手に決めることはしません。
SIMCITYの強み
- ・「仲介」も「自社による直接買取」も対応。買取は早期の現金化を目指せますが、一般に仲介より価格が下がる傾向があります（物件・条件により異なります）。お急ぎでなければ、まずは仲介からご提案します。
- ・相続・税務・登記など不動産以外の分野は、顧問弁護士・顧問税理士・提携の司法書士と連携し、必要に応じて専門家をご紹介します（ご依頼はお客様ご自身のご契約となります）。ご紹介にあたって当社が紹介料をいただくことはありません。登記は司法書士、税務は税理士がご案内します。
- ・一都三県はもちろん、全国各地の物件まで、幅広く売却のお手伝いをしてきた実績があります（対応可否は個別にご相談ください）。
- ・ご相談・査定は無料です（※遠方で片道2時間以上かかる場合は、交通費などの実費を事前のご相談のうえ申し受けることがあります）。
- ・自社による直接買取の場合、ご相談から売却完了まで、おおむね2か月程度が目安です（物件・ご状況・市況により前後します）。
よくあるご質問
Q. 査定額がいちばん高い会社に頼めば、その金額で売れるのでしょうか？
A. そうとは限りません。査定額は「売れそうな価格の見込み（目安）」であって、成約価格を保証するものではありません。金額だけでなく、その根拠を説明してもらえるか、売り出したあとの販売活動や報告まで含めて見比べることをおすすめします。
Q. 仲介手数料は、会社によって違いますか？
A. 売買の仲介手数料には、宅地建物取引業法で上限が定められています（売買価格が400万円を超える場合は「売買価格×3％＋6万円」に消費税を加えた額）。この上限の範囲で会社ごとの設定が異なることがあるため、事前にご確認ください。
Q. 大手と地域の会社、どちらがいいですか？
A. どちらが良い・悪いではなく、物件やご希望に合うかが大切です。会社ごとに得意分野が違うため、複数社を同じ基準で見比べてお選びください。当社が向かないと思えば、正直にそうお伝えします。
Q. 仲介と買取、どちらを選べばいいですか？
A. 早く現金化したい場合は買取、時間をかけて売りたい場合は仲介が向きやすいです。ただし買取は一般に仲介より価格が下がる傾向があるため、お急ぎでなければまず仲介をご提案します。当社は両方を扱えるので、ご希望を伺ったうえで、それぞれの違いと理由を正直にご説明します。
SIMCITYが選ばれる理由（最後に3つだけ）
- ・仲介も自社買取も扱えます。だから、時間をかけて売る方法も、早く現金化を目指す方法も、ご事情に合わせてお選びいただけます（買取は一般に仲介より価格が下がる傾向があります）。
- ・相続・税・登記は提携の専門家と連携し、紹介料はいただきません。不動産の外側のことも、まずは当社にご相談いただき、必要に応じて提携の専門家をご紹介します（ご依頼はお客様ご自身のご契約となります）。
- ・一都三県はもちろん、全国各地の物件まで、幅広く売却のお手伝いをしてきました（対応可否は個別にご相談ください）。
そのうえで、当社が向かないと思えば、正直にそうお伝えします。それが、長くお付き合いいただくためのSIMCITYのやり方です。
まずはお気軽にご相談ください
「うちの場合はどの会社に頼むのがいい？」——答えは一件ごとに変わります。まずは今の状況をお聞かせください。当社が向く場合も、向かない場合も、正直にお伝えします。ご連絡には、できる限り早くお返事するよう心がけています（内容により前後します）。
相談・査定は無料です（※遠方で片道2時間以上かかる場合は、交通費などの実費を事前のご相談のうえ申し受けることがあります）。
最終更新日：2026年8月17日
監修：代表取締役／宅地建物取引士 小貫悠幸（こぬき ひろゆき）（宅地建物取引業 東京都知事(2)第101645号）