🏠 公津の杜駅とは？歴史と特徴
公津の杜駅（こうづのもりえき）は、千葉県成田市にある京成本線の急行停車駅です。1994年に開業した比較的新しい駅で、駅前を中心に再開発が進み、
大型商業施設・マンション・公共施設・教育機関が集まる“成田市屈指の人気住宅地”となっています。
「杜（もり）」の名の通り、自然と共生する街づくりが行われており、都市機能と緑が調和した計画型ニュータウンとしてファミリー層から圧倒的な支持を得ています。
🌟 良い点・悪い点まとめ
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 急行停車駅／成田空港・都心へアクセス良好 | 京成本線のみのため、JR利用には成田駅での乗換が必要 |
| 成田赤十字病院・イオンなど生活利便施設が集結 | 人気エリアのため、家賃・物件価格は周辺より高め |
| 教育・子育て支援に力を入れた環境整備が魅力 | 再開発地域外（駅から離れる）と雰囲気にギャップあり |
| 治安良好／街並みが新しく、ファミリーに最適 | 駅近エリアの物件は供給数が少なめで競争率高め |
🚃 交通アクセス・生活利便性
【電車】
京成本線「公津の杜駅」
京成成田駅：約3分／成田空港：約15分／日暮里駅：約60分（急行利用）
【バス】
千葉交通・成田市循環バス利用可／空港や成田市内・富里市内へのアクセスも良好
【買い物】
「イオンタウン成田富里」「カスミ」「ツルハドラッグ」など駅前に充実
商店街も整備され、日常の買い物から医療・教育・行政手続きまで徒歩圏で完結可能
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場（月額） |
|---|---|
| 1R・1K | 6.0万～7.8万円 |
| 1LDK | 8.0万～10.5万円 |
| 2LDK | 10.5万～13.5万円 |
| 3LDK以上 | 13.5万～16.0万円 |
➡️ 成田市内では高水準だが、街の整備状況・生活利便性を考えると納得の価格帯
🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）
■ 中古マンション
築10年以内：4,200万～6,800万円
築20年以上：2,800万～4,500万円
■ 新築マンション
7,000万〜8,500万円（駅近・ファミリータイプが中心）
■ 土地・戸建て
坪単価：120万～160万円／新築戸建て：5,000万～7,500万円が中心
➡️ ニュータウン需要が強く、今後も価格安定が見込める実需向けエリア
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
認可保育園・私立こども園が多数／新設園もあり共働き世帯にも対応
【小中学校】
成田市立公津の杜小・中学校など教育熱心な家庭から評価◎
【高校・大学】
「成田国際高等学校」や専門学校・看護学校もあり、進学環境も整っている
【自然・公園】
「成田市公津の杜コミュニティプラザ」「公津の杜公園」「三里塚記念公園」など
駅周辺に整備された緑道・遊歩道が多く、子育てと自然が調和した街並み
🚨 治安・街の雰囲気
再開発エリア中心のため、街並みは整然としていて治安も非常に良好
街灯や見守りパトロールも整備されており、夜道も安心
子育て世代や高齢者にも配慮されたバリアフリー設計が街全体に行き渡る
🏢 不動産会社から見た公津の杜の魅力
成田圏では異例の「駅前完結型・子育て＆教育重視型タウン」で資産価値が高い
賃貸需要・売買需要ともに旺盛で、空室リスクが少ない人気物件エリア
今後も子育て層・郊外移住層からのニーズが継続見込
➡️ 「成田空港勤務×教育重視×ファミリー重視」の3拍子が揃う理想的な駅
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 通勤・生活利便性が整い、イオンモール等も近く快適 |
| DINKS | 住宅地としての完成度が高く、将来の子育てを見据えて安心感あり |
| ファミリー | 教育・医療・買い物・自然すべてが徒歩圏で、子育て支援も充実 |
✅ まとめ
公津の杜駅は、都市の快適さと郊外のゆとりを融合させた成田エリア屈指の「暮らしやすさ特化型」住宅地です。
今後も2025年以降、成田周辺でのマイホーム購入・子育て・移住を考える実需層からの支持が集中するエリアとして、さらに注目を集めていくことは間違いありません。