🏠 鷺沼駅とは？歴史と特徴

鷺沼駅（さぎぬまえき）は、東急田園都市線の急行停車駅であり、川崎市宮前区の中心的な存在です。
渋谷駅から急行で約20分と、都心アクセスの良さが魅力。駅前は開発が進み、商業施設やカフェ、医療機関、教育施設がバランスよく整っています。

「田園都市線の中でも落ち着きのある街」として人気が高く、ファミリー層を中心に非常に支持されているエリアです。

🌟 良い点・悪い点まとめ

🚃 交通アクセス・生活利便性

• 【電車】
  　田園都市線急行利用で渋谷まで約20分。
  　青葉台・長津田方面へもスムーズアクセス。

• 【バス】
  　宮前平、宮崎台、武蔵小杉方面へのバス便あり。

• 【買い物】
  　駅前に「東急ストア」、近隣に「フレルさぎ沼」など中型ショッピング施設あり。
  　日常生活に必要な買い物は駅周辺で完結可能。

➡️ コンパクトながら、生活に必要な施設が駅前にしっかり揃っています。

💰 賃貸家賃相場（2025年現在）

➡️ 田園都市線沿線では標準〜やや高めの賃料水準ですが、ファミリー向け広め物件が豊富です。

🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）

■ 中古マンション

• 築10年以内・駅徒歩5分圏内
  　約6,500万円～9,000万円

• 築20年以上
  　約4,500万円～6,500万円

■ 新築マンション

• 駅近・ハイグレード物件中心に
  　8,000万円～1億円程度。

■ 土地・戸建て

• 土地坪単価は約250～320万円。

• 戸建て価格は8,000万円～1億2,000万円前後。

➡️ 資産価値の安定性があり、長期居住向けとしても安心できる価格帯です。

👶 子育て環境・教育施設

• 【保育園・幼稚園】
  　駅周辺に認可園・私立幼稚園が豊富。

• 【小学校】
  　川崎市立鷺沼小学校、宮崎小学校など。

• 【公園】
  　「鷺沼公園」「宮前平公園」など、自然豊かなスポット多数。

➡️ 子育て支援体制も整っており、ファミリー層からの評価が非常に高い街です。

🚨 治安

鷺沼駅周辺は、川崎市内でもトップクラスの治安の良さを誇るエリアです。
夜間も落ち着いており、単身女性やファミリーにも安心できる住環境が整っています。

🏢 不動産会社から見た鷺沼の魅力

• ファミリー層向けの住宅需要が非常に安定

• 急行停車駅でありながら落ち着いた街並み

• 長期居住を前提とした高い定住率

➡️ 「便利で安心、長く暮らせる街」を探している方にはぴったりです！

🎯 ターゲット別おすすめポイント

✅ まとめ

鷺沼駅周辺は、都市へのアクセスと落ち着いた住宅環境を両立できる、田園都市線屈指の人気エリアです。
特にファミリー層・子育て世帯には非常に住みやすく、将来設計を見据えた「長く暮らせる街」を求める方に最適です。

賃貸・売買問わず、安心と利便性を両立した暮らしを鷺沼で始めてみませんか？