鷺沼駅は、東急田園都市線の急行停車駅で、川崎市宮前区の中心的な存在として知られています。
渋谷駅まで急行で約20分という都心アクセスの良さを持ちながら、街全体は落ち着いた住宅街が広がり、ファミリー層を中心に高い人気を誇るエリアです。

駅前には生活に必要な施設がコンパクトにまとまり、「便利すぎず、不便すぎない」ちょうど良い暮らしができる街として評価されています。

🏛 1. 基本情報と街の成り立ち

所在地
神奈川県川崎市宮前区鷺沼

利用路線
東急田園都市線（急行停車駅）

都心アクセス
渋谷駅まで約20分（急行利用）

🕰 街の特徴

田園都市線沿線でも早くから住宅地として整備されたエリア

駅周辺は再開発が進み、利便性が年々向上

川崎市内でも特に定住率が高い住宅街

🌟 2. 良いところ（メリット）
✅ ① 都心へのアクセスが非常に良好

渋谷・二子玉川方面へ急行で直通

通勤・通学時間を短縮しやすい立地

青葉台・長津田方面への移動もスムーズ

✅ ② ファミリーに適した落ち着いた住環境

駅から少し離れると静かな住宅街が広がる

騒がしさが少なく、生活リズムを保ちやすい

子育て世帯からの評価が高い

✅ ③ 生活インフラが駅前に集約

東急ストア、フレルさぎ沼などで日常の買い物が完結

医療機関、ドラッグストア、飲食店も充実

公園が点在し、休日も過ごしやすい

✅ ④ 治安の良さ

川崎市内でも治安が良好なエリア

夜間も落ち着いた雰囲気

単身者・ファミリーともに安心感が高い

⚠️ 3. 悪いところ（デメリット）
❌ ① 朝夕のラッシュ時は混雑

田園都市線全体の課題として混雑は避けにくい

時間帯によってはストレスを感じることも

❌ ② 商業規模は中規模

駅前は便利だが大型商業施設は少なめ

大きな買い物はたまプラーザや二子玉川を利用

❌ ③ 価格帯はやや高め

人気エリアのため、賃料・売買価格は高水準

コスト重視の方にはやや負担に感じる場合あり

🧺 4. 生活のしやすさ（総合評価）

交通
急行停車で都心アクセス良好

買い物
スーパー・商業施設が駅前に集約

飲食
日常使いの飲食店が中心

医療
クリニック・医療施設が充実

教育
公立校・保育施設が揃い子育て向き

治安
非常に良好

自然環境
公園が多く、緑も感じられる街並み

🏠 5. 不動産観点（2025年現在）
💴 家賃相場（月額）

ワンルーム・1K
￥80,000〜￥110,000

1LDK
￥140,000〜￥200,000

2LDK
￥200,000〜￥300,000

3LDK以上
￥280,000〜

※田園都市線沿線では標準〜やや高め
※ファミリー向けの広め物件が豊富

🏘 売買価格の目安

中古マンション
￥45,000,000〜￥90,000,000

新築マンション
￥80,000,000〜￥100,000,000前後

土地坪単価
約 ￥2,500,000〜￥3,200,000

戸建て
￥80,000,000〜￥120,000,000前後

🏘 住宅の特徴

ファミリー向けマンションが多い

戸建て住宅地も整備されている

長期居住を前提とした住民が多い

資産価値が比較的安定している

👶 6. 子育て・教育環境

保育園・幼稚園が駅周辺に多数

川崎市立鷺沼小学校、宮崎小学校などが学区

公園が多く、子どもが遊びやすい環境

子育て支援制度も整っている

🚨 7. 治安

鷺沼駅周辺は、川崎市内でも特に治安が良いエリアとして知られています。
住宅街が中心で夜も落ち着いており、女性の一人暮らしや子育て世帯にも安心できる環境です。

🎯 8. 鷺沼駅はこんな人におすすめ

都心への通勤利便性を重視したい方

子育てしやすい落ち着いた街を探しているファミリー

静かな住環境と利便性を両立したいDINKs

長く安心して暮らせる街を選びたい方

📌 9. まとめ

鷺沼駅は、
「都心アクセス」「落ち着いた住環境」「治安の良さ」が高いレベルでバランスした、田園都市線屈指の人気エリアです。

賃料や価格帯はやや高めですが、
それに見合う安心感と暮らしやすさがあり、
長期的な居住を前提に選ばれる街といえるでしょう。