鷺沼駅（さぎぬまえき）は、東急田園都市線の急行停車駅であり、川崎市宮前区の中心的な存在です。
渋谷駅から急行で約20分と、都心アクセスの良さが魅力。駅前は開発が進み、商業施設やカフェ、医療機関、教育施設がバランスよく整っています。
「田園都市線の中でも落ち着きのある街」として人気が高く、ファミリー層を中心に非常に支持されているエリアです。
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 渋谷・二子玉川方面への急行直通アクセス | 田園都市線の朝夕ラッシュが混雑 |
| ファミリー向けの住宅環境・教育施設が充実 | 駅前はやや商業施設に限りがある |
| 駅周辺にスーパー・医療施設・公園が揃う | 賃料・売買価格はやや高め傾向 |
| 治安が非常に良い | 坂道の多いエリアも一部あり |
【電車】
田園都市線急行利用で渋谷まで約20分。
青葉台・長津田方面へもスムーズアクセス。
【バス】
宮前平、宮崎台、武蔵小杉方面へのバス便あり。
【買い物】
駅前に「東急ストア」、近隣に「フレルさぎ沼」など中型ショッピング施設あり。
日常生活に必要な買い物は駅周辺で完結可能。
➡️ コンパクトながら、生活に必要な施設が駅前にしっかり揃っています。
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 8万～11万円 |
| 1LDK | 14万～20万円 |
| 2LDK | 20万～30万円 |
| 3LDK以上 | 28万円以上 |
➡️ 田園都市線沿線では標準〜やや高めの賃料水準ですが、ファミリー向け広め物件が豊富です。
築10年以内・駅徒歩5分圏内
約6,500万円～9,000万円
築20年以上
約4,500万円～6,500万円
駅近・ハイグレード物件中心に
8,000万円～1億円程度。
土地坪単価は約250～320万円。
戸建て価格は8,000万円～1億2,000万円前後。
➡️ 資産価値の安定性があり、長期居住向けとしても安心できる価格帯です。
【保育園・幼稚園】
駅周辺に認可園・私立幼稚園が豊富。
【小学校】
川崎市立鷺沼小学校、宮崎小学校など。
【公園】
「鷺沼公園」「宮前平公園」など、自然豊かなスポット多数。
➡️ 子育て支援体制も整っており、ファミリー層からの評価が非常に高い街です。
鷺沼駅周辺は、川崎市内でもトップクラスの治安の良さを誇るエリアです。
夜間も落ち着いており、単身女性やファミリーにも安心できる住環境が整っています。
ファミリー層向けの住宅需要が非常に安定
急行停車駅でありながら落ち着いた街並み
長期居住を前提とした高い定住率
➡️ 「便利で安心、長く暮らせる街」を探している方にはぴったりです！
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 渋谷アクセス抜群、静かな環境で安心一人暮らし |
| DINKS | 快適通勤＋自然豊かな休日ライフ |
| ファミリー | 教育・医療・公園すべて揃った子育てに理想的な街 |
鷺沼駅周辺は、都市へのアクセスと落ち着いた住宅環境を両立できる、田園都市線屈指の人気エリアです。
特にファミリー層・子育て世帯には非常に住みやすく、将来設計を見据えた「長く暮らせる街」を求める方に最適です。
賃貸・売買問わず、安心と利便性を両立した暮らしを鷺沼で始めてみませんか？
