鷺沼站位於東急田園都市線，為急行列車停靠站，是川崎市宮前區的重要生活據點。
搭乘急行列車前往澀谷僅需約 20 分鐘，通勤通學相當便利。

雖然具備優秀的都心交通條件，但車站周邊以住宅區為主，街區安靜、治安良好，
特別受到家庭族群與長期居住者的高度評價。

🏛 1. 基本資訊與區域特色

所在地
神奈川縣川崎市宮前區鷺沼

路線
東急田園都市線（急行停靠站）

交通機能
澀谷站約 20 分鐘（急行）

🕰 區域特色

田園都市線沿線較早開發的成熟住宅區

車站周邊生活機能持續整備提升

家庭型長期居住比例高，社區穩定度佳

🌟 2. 優點（居住魅力）
✅ ① 出色的都心交通便利性

急行直達澀谷、二子玉川

通勤時間短，生活效率高

前往青葉台、長津田方向亦相當順暢

✅ ② 安靜且適合家庭的居住環境

車站外圍為低噪音住宅街

適合育兒與長期居住

家庭族群滿意度高

✅ ③ 車站周邊生活機能集中

東急 Store、Frell 鷺沼等超市

醫療診所、藥局、餐廳齊全

公園與綠地多，日常散步方便

✅ ④ 治安良好、居住安心

為川崎市內治安表現優秀區域

夜間街道安靜、照明充足

單身族與家庭皆可安心生活

⚠️ 3. 需留意的部分（缺點）
❌ ① 上下班尖峰時段擁擠

田園都市線通勤時段人潮較多

高峰時需預留心理準備

❌ ② 商業規模屬中等

日常生活便利，但大型商場不多

大型購物多前往二子玉川、たまプラーザ

❌ ③ 租金與房價偏高

為高人氣住宅區，價格略高於平均

重視低預算者需審慎評估

🧺 4. 生活便利度整體評價

交通
急行停靠，通勤便利

購物
車站周邊即可滿足日常需求

餐飲
以生活型餐廳為主

醫療
診所與醫療設施充足

教育
學校、保育設施完善

治安
非常良好

自然環境
公園與綠地豐富

🏠 5. 不動產行情（2025 年）
💴 租金行情（月租）

套房／1K
￥80,000 ～ ￥110,000

1LDK
￥140,000 ～ ￥200,000

2LDK
￥200,000 ～ ￥300,000

3LDK 以上
￥280,000 起

※ 田園都市線平均～略高水準
※ 適合家庭的寬敞物件選擇多

🏘 買賣價格參考

中古公寓
￥45,000,000 ～ ￥90,000,000

新建公寓
￥80,000,000 ～ ￥100,000,000 左右

土地單價（每坪）
約 ￥2,500,000 ～ ￥3,200,000

獨棟住宅
￥80,000,000 ～ ￥120,000,000 左右

🏘 住宅類型特色

家庭型公寓比例高

規劃完善的獨棟住宅區

長期居住率高，社區穩定

不動產資產價值穩定性佳

👶 6. 育兒與教育環境

車站周邊保育園、幼稚園數量充足

學區包含鷺沼小學、宮崎小學

多處兒童公園與自然空間

川崎市育兒支援制度完善

🚨 7. 治安狀況

鷺沼站周邊為川崎市內治安評價極高的地區之一。
以住宅為主的街區結構，使夜間環境安靜穩定，
無論是女性單身族或育兒家庭，皆能安心居住。

🎯 8. 推薦族群

重視通勤效率的上班族

追求安全、安靜育兒環境的家庭

希望兼顧便利與生活品質的雙薪夫妻

著眼長期居住與資產穩定性的族群

📌 9. 總結

鷺沼站是一個
兼具都心便利性、穩定住宅環境與優良治安的
田園都市線代表性居住地。

雖然租金與房價偏高，
但在生活滿意度、育兒環境與長期居住安心感方面，
仍屬於非常值得選擇的高品質住宅區。