鷺沼站位于东急田园都市线，是急行列车停靠站之一，也是川崎市宫前区的重要生活据点。
搭乘急行列车前往涩谷约 20 分钟，通勤通学十分便利。

虽然拥有优秀的都市交通条件，但车站周边以住宅区为主，环境安静、治安良好，
特别受到家庭人群与长期居住者的高度评价。

🏛 1. 基本信息与区域特点

所在地
神奈川县川崎市宫前区鷺沼

线路
东急田园都市线（急行停靠站）

交通
涩谷站约 20 分钟（急行）

🕰 区域特点

田园都市线沿线较早开发的成熟住宅区

车站周边生活机能持续完善

家庭型长期居住比例高，社区稳定性强

🌟 2. 优点（居住魅力）
✅ ① 出色的都市交通便利性

急行直达涩谷、二子玉川

通勤时间短，生活效率高

前往青叶台、长津田方向也很方便

✅ ② 安静、适合家庭的居住环境

远离车站即为低噪音住宅街

非常适合育儿和长期居住

家庭住户满意度高

✅ ③ 车站周边生活设施集中

东急 Store、Frell 鷺沼等超市

医疗诊所、药妆店、餐厅齐全

公园和绿地较多，适合日常散步

✅ ④ 治安良好，居住安心

属于川崎市内治安评价较高区域

夜间安静，路灯充足

单身与家庭均可安心居住

⚠️ 3. 需要注意的地方（缺点）
❌ ① 高峰时段拥挤

田园都市线通勤时段较为拥挤

上下班高峰需有心理准备

❌ ② 商业规模中等

日常生活便利，但大型商场较少

大型购物多前往二子玉川、たまプラーザ

❌ ③ 租金与房价偏高

人气住宅区，价格高于平均水平

对预算有限者压力较大

🧺 4. 生活便利性综合评价

交通
急行停靠，通勤便利

购物
车站周边可满足日常需求

餐饮
以生活型餐厅为主

医疗
诊所与医疗设施齐全

教育
学校与托育设施完善

治安
非常良好

自然环境
公园与绿地丰富

🏠 5. 不动产行情（2025 年）
💴 租金行情（月租）

单间 / 1K
￥80,000 ～ ￥110,000

1LDK
￥140,000 ～ ￥200,000

2LDK
￥200,000 ～ ￥300,000

3LDK 以上
￥280,000 起

※ 田园都市线平均～略高水平
※ 家庭型大户型房源较多

🏘 买卖价格参考

二手公寓
￥45,000,000 ～ ￥90,000,000

新建公寓
￥80,000,000 ～ ￥100,000,000 左右

土地单价（每坪）
约 ￥2,500,000 ～ ￥3,200,000

独栋住宅
￥80,000,000 ～ ￥120,000,000 左右

🏘 住宅类型特点

适合家庭居住的公寓较多

规划良好的独栋住宅区

长期居住率高，社区稳定

不动产资产价值稳定性强

👶 6. 育儿与教育环境

车站周边保育园、幼儿园数量充足

学区包括鷺沼小学、宫崎小学

儿童公园和自然空间丰富

川崎市育儿支援制度完善

🚨 7. 治安状况

鷺沼站周边是川崎市内治安评价较高的区域之一。
以住宅为主的街区结构，使夜间环境安静稳定，
无论是女性单身者还是育儿家庭，都可以安心居住。

🎯 8. 推荐人群

重视通勤效率的上班族

希望在安全、安静环境中育儿的家庭

追求便利与生活品质平衡的双职家庭

看重长期居住与资产稳定性的购房者

📌 9. 总结

鷺沼站是一个
兼具都市交通便利性、稳定住宅环境与良好治安的
田园都市线代表性居住区域。

虽然租金和房价偏高，
但在生活满意度、育儿环境与长期居住安心感方面，
仍然是非常值得选择的高品质住宅区。