부동산 회사를 고를 때, 이런 고민은 없으신가요

• ・처음 매각이라 어느 회사에 맡겨야 할지 모르겠다
• ・몇 개 회사에 감정을 맡겼더니 금액이 제각각이라 당황스럽다
• ・「대형사라면 안심」「감정가가 가장 높은 회사가 이득」이라고 듣는데, 정말일까?
• ・중개수수료나 제반 비용이 회사에 따라 어떻게 다른지 모르겠다
• ・상속·세금·등기도 얽힐 것 같은데, 부동산 회사만으로 충분한지 불안하다

이 페이지에서는,부동산 회사를 고를 때 봐 두어야 할 「축」을 중립적으로 정리하고, 그 위에서저희 SIMCITY가 정말로 전해 드릴 수 있는 것과,상담하실 때 확인해 주셨으면 하는 것을 솔직하게 나누어 말씀드립니다.

부동산 회사를 고를 때 봐 두어야 할 「축」

회사마다 강점과 진행 방식은 다릅니다. 특정 회사가 좋다·나쁘다는 것이 아니라, 다음과 같은 점을여러 회사에서 비교해 보시면자신에게 맞는 회사를 고르기 쉬워집니다(저희에게 의뢰하는 것을 전제로 하지 않는, 일반적인 고르는 법입니다).

• ・감정가의 「근거」를 설명해 주는가：인근의 성사 사례 등, 왜 그 금액이 되는지를 제시할 수 있는지 여부.
• ・중개수수료의 기준이나 그 밖에 드는 비용을 사전에 설명해 주는가
• ・판매 활동의 상황을 자주 보고해 주는가：매물을 내놓은 뒤 문의나 방문 관람의 상황이 보이는지 여부.
• ・자신의 물건이 다른 회사를 통한 구매 희망자에게도 널리 공개되는가：이른바 "매물 가두기"가 일어나지 않는지, 공개 범위를 확인해 두시면 안심입니다.
• ・처음부터 끝까지 같은 담당자가 대응해 주는가
• ・「중개」와 「자사 매입」을 모두 다룰 수 있는가：파는 방법의 선택지가 넓어집니다.
• ・상속·세금·등기 등 인접 분야의 전문가와 연계할 수 있는가

※어느 것도 「정답인 회사」를 하나로 정하기 위한 것이 아니라, 자신의 물건·희망에 맞는지를 확인하기 위한 관점입니다.

※위의 축 가운데,담당자의 연속성·보고의 빈도·물건의 공개 범위(이른바 "매물 가두기"의 유무)같은 진행 방식은 회사마다 다릅니다. 저희의 실제 진행 방식은 상담하실 때 편하게 확인해 주십시오.

SIMCITY 판단의 "핵심"——감정가의 「높이」로 고르지 말아 주십시오

높은 감정가＝그 값에 팔린다, 가 아닙니다.감정가는 「팔릴 것 같은 가격의 전망(기준)」이며, 그 금액에서의 성사를 보장하는 것이 아닙니다. 숫자의 크기만으로 회사를 고르면, 매물을 내놓은 뒤 가격 인하가 이어지는 일도 생길 수 있습니다. 그렇기 때문에,그 감정가의 근거를 설명해 주는가를 확인해 보십시오.

SIMCITY는 숫자의 크기보다,그 근거를 확인할 수 있다는 것을 소중히 여겨 주셨으면 한다고 생각합니다. 금액의 크기로 선택받는 것보다,솔직한 전망과, 매물을 내놓은 뒤 끝까지 해내는 자세로 오래 인연을 이어 가는 것을 소중히 하고 있습니다.

다른 회사／저희／직접 하기——솔직한 선 긋기

SIMCITY는,고객님에게 저희가 맞지 않는다고 생각되면 솔직하게 그렇게 말씀드립니다.예를 들면——

• ・원룸 1실의 임대 모집 등,가까운 지역에 밀착한 회사가 더 맞는경우가 있습니다.
• ・아주 단순한 친족 간의 매매로 가격도 당사자끼리 합의가 끝났다면,직접 진행하시고 등기만 사법서사에게 맡기시는 편이 비용을 줄일 수 있는경우도 있습니다.

또한 저희는 「중개」와 「자사 매입」을 모두 다룹니다.자사 매입에서는 저희 자신이 매수인이 되기 때문에, 제삼자인 매수인을 찾는 중개와는 저희의 입장이 달라집니다(저희의 이익과 고객님의 이익이 일치하지 않는 장면도 있을 수 있습니다).매입은빨리 현금화하고 싶은때에 맞지만, 일반적으로 중개로 시간을 들여 파는 경우에 비해가격이 낮아지는 경향이 있습니다.그렇기 때문에 매입과 중개 각각의 이점과 주의점을양쪽 다 말씀드린 뒤에 고객님과 함께 판단합니다.급하지 않으시다면 우선 중개를 통한 매각을 제안드립니다. 매입을 권해 드리는 경우에도 그 차이와 이유를제대로 설명드리고, 고객님을 대신해 마음대로 정하는 일은 하지 않습니다.

SIMCITY의 강점

• ・「중개」도 「자사에 의한 직접 매입」도 대응. 매입은조기 현금화를 노릴 수 있습니다만, 일반적으로 중개보다 가격이 낮아지는 경향이 있습니다(물건·조건에 따라 다릅니다). 급하지 않으시다면 우선 중개부터 제안드립니다.
• ・상속·세무·등기 등 부동산 이외의 분야는,고문 변호사·고문 세무사·제휴 사법서사와 연계하여 필요에 따라 전문가를소개해 드립니다(의뢰는 고객님 본인의 계약이 됩니다).소개에 있어 저희가 소개료를 받는 일은 없습니다.등기는 사법서사가, 세무는 세무사가 안내합니다.
• ・수도권은 물론 전국 각지의 물건까지, 폭넓게 매각을 도와 온 실적이 있습니다(대응 가부는 개별적으로 상담해 주십시오).
• ・상담·감정은 무료입니다(※원거리로 편도 2시간 이상 걸리는 경우에는 교통비 등의 실비를 사전에 상담드린 후 받을 수 있습니다).
• ・자사에 의한 직접 매입의 경우, 상담부터 매각 완료까지대략 2개월 정도가 기준입니다(물건·상황·시황에 따라 앞뒤가 있습니다).

자주 묻는 질문

Q. 감정가가 가장 높은 회사에 맡기면 그 금액에 팔리나요?

A. 그렇다고는 할 수 없습니다. 감정가는 「팔릴 것 같은 가격의 전망(기준)」이며, 성사 가격을 보장하는 것이 아닙니다. 금액뿐 아니라 그근거를 설명해 주는가, 매물을 내놓은 뒤의판매 활동과 보고까지 포함해 비교해 보시기를 권해 드립니다.

Q. 중개수수료는 회사에 따라 다른가요?

A. 매매의 중개수수료에는 택지건물거래업법으로상한이 정해져 있습니다(매매가격이 400만 엔을 넘는 경우에는 「매매가격×3%＋6만 엔」에 소비세를 더한 금액). 이 상한의 범위에서 회사마다 설정이 다를 수 있으므로 사전에 확인해 주십시오.

Q. 대형사와 지역 회사, 어느 쪽이 좋나요?

A. 어느 쪽이 좋다·나쁘다가 아니라,물건이나 희망에 맞는가가 중요합니다. 회사마다 잘하는 분야가 다르므로, 여러 회사를 같은 기준으로 비교해 고르십시오. 저희가 맞지 않는다고 생각되면 솔직하게 그렇게 말씀드립니다.

Q. 중개와 매입, 어느 쪽을 고르면 되나요?

A. 빨리 현금화하고 싶은 경우에는 매입, 시간을 들여 팔고 싶은 경우에는 중개가 맞기 쉽습니다. 다만매입은 일반적으로 중개보다 가격이 낮아지는 경향이 있기때문에, 급하지 않으시다면 우선 중개를 제안드립니다. 저희는 양쪽 다 다룰 수 있으므로, 희망을 여쭌 뒤에 각각의 차이와 이유를 솔직하게 설명드립니다.

SIMCITY가 선택받는 이유(마지막으로 3가지만)

• ・중개도 자사 매입도 다룹니다.그래서 시간을 들여 파는 방법도, 빨리 현금화를 노리는 방법도 사정에 맞춰 고르실 수 있습니다(매입은 일반적으로 중개보다 가격이 낮아지는 경향이 있습니다).
• ・상속·세금·등기는 제휴 전문가와 연계하고, 소개료는 받지 않습니다.부동산 바깥의 일도 우선 저희에게 상담해 주시면, 필요에 따라 제휴 전문가를 소개해 드립니다(의뢰는 고객님 본인의 계약이 됩니다).
• ・수도권은 물론 전국 각지의 물건까지, 폭넓게 매각을 도와 왔습니다(대응 가부는 개별적으로 상담해 주십시오).

그 위에서,저희가 맞지 않는다고 생각되면 솔직하게 그렇게 말씀드립니다.그것이 오래 인연을 이어 가기 위한 SIMCITY의 방식입니다.

우선 편하게 상담해 주십시오

「우리 경우는 어느 회사에 맡기는 게 좋을까?」——답은 한 건마다 달라집니다. 우선 지금의 상황을 들려주십시오. 저희가 맞는 경우도, 맞지 않는 경우도 솔직하게 말씀드립니다. 연락에는,가능한 한 빨리 답변드리도록 노력하고 있습니다(내용에 따라 앞뒤가 있습니다).

상담·감정은 무료입니다(※원거리로 편도 2시간 이상 걸리는 경우에는 교통비 등의 실비를 사전에 상담드린 후 받을 수 있습니다).

▶ 무료 상담은 이쪽(원거리는 실비가 드는 경우가 있습니다)

최종 업데이트일：2026년 8월 17일
감수：대표이사／택지건물거래사　고누키 히로유키(小貫悠幸)（택지건물거래업　도쿄도지사(2) 제101645호）