在選擇房地產公司時，您是否也有這些煩惱？
- ・第一次出售房產，不知道該委託哪一家公司
- ・向幾家公司申請估價後，各家給出的金額差別很大，讓人不知所措
- ・常聽人說「大公司較安心」「估價金額最高的公司最划算」，但這真的成立嗎？
- ・不清楚各家公司的仲介費和各項費用到底有什麼不同
- ・可能還牽涉到繼承、稅務、登記，擔心只靠一家房地產公司是否足夠
本頁面會中立地梳理選擇房地產公司時值得關注的「要點」，並在此基礎上，誠實地區分我們SIMCITY確實能夠提供的服務與希望您在諮詢時向我們確認的事項。
選擇房地產公司時值得關注的「要點」
每家公司的強項與做法各不相同。這並不是說某家公司好或不好，而是就以下這些方面多找幾家公司加以比較，會更容易選出適合自己的公司（這是一般性的選擇方法，並不以委託本公司為前提）。
- ・能否說明估價金額的「依據」：能否用附近的成交案例等，說明為什麼是這個金額。
- ・能否事先說明仲介費的大致標準以及其他所需費用
- ・能否經常回報銷售活動的進展：物件掛出後，能否看到諮詢與看屋的情況。
- ・您的物件是否也向透過其他公司的購屋意向者廣泛公開：確認公開範圍、了解是否存在所謂「封鎖物件（私自留件）」的情況，會更安心。
- ・是否從頭到尾由同一位負責人對接
- ・能否同時提供「仲介」與「本公司直接收購」兩種方式：這樣出售的選擇會更多。
- ・能否與繼承、稅務、登記等相鄰領域的專家協作
※這些都不是為了把「正確的公司」鎖定為某一家，而是用來確認某家公司是否適合您的物件與需求的視角。
※上述要點中，負責人是否連續對接、回報的頻率、物件的公開範圍（是否存在所謂「封鎖物件」）等做法，會因公司而異。本公司實際的做法，歡迎您在諮詢時隨時確認。
SIMCITY判斷的「核心」——請不要只看估價金額的「高低」來選擇
估價高，並不等於就能以那個價格賣出。估價只是「可能賣出的價格的預估（大致標準）」，並不保證能以該金額成交。若僅憑數字大小來選擇公司，也可能出現掛牌後不斷降價的情況。正因如此，請務必確認對方能否說明該估價的依據。
相比數字的大小，SIMCITY更希望您重視能否核實其依據。比起因金額大而被選擇，我們更看重以誠實的判斷，以及掛牌之後堅持做到最後的態度，與您建立長久的往來。
其他公司／本公司／自己辦理——誠實的界限劃分
SIMCITY如果認為本公司不適合您，會誠實地如實相告。比如——
- ・像單間套房一戶的出租招租等情況，紮根於您附近區域的公司可能更為合適。
- ・如果是非常單純的親屬間買賣，且價格也已由當事人達成一致，那麼自己辦理、僅登記部分委託司法書士，有時更能節省費用。
此外，本公司同時經營「仲介」與「本公司直接收購」兩種方式。在直接收購中，本公司自身即為買方，因此與尋找第三方買家的仲介相比，本公司的立場有所不同（也可能出現本公司利益與客戶利益不一致的情形）。直接收購適合希望盡快變現的情況，但一般而言，與花時間透過仲介出售相比，價格往往會偏低。正因如此，我們會把收購與仲介各自的優點與注意事項都告訴您之後，與您一起做出判斷。若不著急，我們會首先建議透過仲介出售。即便建議採用直接收購，我們也會認真說明其中的差異與理由，絕不擅自替客戶做決定。
SIMCITY的優勢
- ・「仲介」與「由本公司直接收購」均可承接。直接收購可以爭取盡早變現，但價格一般往往低於仲介（視物件與條件而定）。若不著急，我們會首先建議採用仲介。
- ・對於繼承、稅務、登記等房地產以外的領域，我們會與顧問律師、顧問稅理士以及合作的司法書士協作，並依需要為您介紹相應專家（委託將由客戶本人與對方簽約）。在介紹時，本公司不會收取任何介紹費。登記由司法書士、稅務由稅理士為您提供指引。
- ・我們擁有不僅是東京都及周邊三縣（一都三縣），還廣泛為全國各地的物件提供出售協助的業績（能否承接請單獨諮詢）。
- ・諮詢與估價均免費（※如果路程較遠、單程需要2小時以上，我們可能會在事先與您商議後，收取交通費等實際支出費用）。
- ・本公司直接收購（買斷）的情況下，從諮詢到出售完成，大致以2個月左右為參考（會因物件、您的情況及市場行情而有所前後）。
常見問題
問：委託估價金額最高的公司，就能以該金額賣出嗎？
答：不一定。估價只是「可能賣出的價格的預估（大致標準）」，並不保證最終成交價格。建議不僅比較金額，還要連同對方能否說明其依據，以及掛牌之後的銷售活動與回報一併加以比較。
問：仲介費會因公司而異嗎？
答：買賣的仲介費，《宅地建物交易業法》規定了上限（買賣價格超過400萬日圓時，為「買賣價格×3%＋6萬日圓」再加上消費稅的金額）。在這一上限範圍內，各家公司的設定可能有所不同，請事先確認。
問：大公司與本地公司，哪個更好？
答：並非哪個好、哪個不好，重要的是是否適合您的物件與需求。由於各家公司的擅長領域不同，請以相同的標準比較多家公司後再做選擇。如果我們認為本公司不適合您，會誠實地如實相告。
問：仲介與收購，我該選哪個？
答：希望盡快變現時較適合收購，希望花時間出售時較適合仲介。不過，由於收購的價格一般往往低於仲介，若不著急，我們會首先建議仲介。本公司兩種方式均可承接，會在了解您的需求後，誠實地說明各自的差異與理由。
SIMCITY被選擇的理由（最後只講三點）
- ・仲介與本公司直接收購均可承接。因此，無論是花時間出售，還是爭取盡快變現，都可以依您的情況來選擇（收購的價格一般往往低於仲介）。
- ・繼承、稅務、登記與合作專家協作，且不收取介紹費。房地產以外的事務，也請先向本公司諮詢，我們會依需要為您介紹合作專家（委託將由客戶本人與對方簽約）。
- ・不僅是東京都及周邊三縣（一都三縣），我們還廣泛為全國各地的物件提供過出售協助（能否承接請單獨諮詢）。
在此基礎上，如果我們認為本公司不適合您，會誠實地如實相告。這正是SIMCITY為了與您長久往來所秉持的做法。
歡迎先隨時與我們聯絡
「我這種情況，該委託哪家公司好呢？」——答案因每一個案例而異。請先告訴我們您目前的情況。無論本公司適合與否，我們都會誠實相告。對於您的聯絡，我們會盡力盡快回覆（會因內容而有所前後）。
諮詢與估價均免費（※如果路程較遠、單程需要2小時以上，我們可能會在事先與您商議後，收取交通費等實際支出費用）。
最後更新日期：2026年8月17日
監修：代表董事／宅地建物交易士 小貫悠幸（Hiroyuki Konuki）（宅地建物交易業 東京都知事(2)第101645號）