在选择房地产公司时，您是否也有这些烦恼？
- ・第一次出售房产，不知道该委托哪家公司
- ・向几家公司申请估价后，各家给出的金额差别很大，让人不知所措
- ・常听人说"大公司更放心""估价金额最高的公司最划算"，但这真的成立吗？
- ・不清楚各家公司的中介费和各项费用到底有什么不同
- ・可能还牵涉到继承、税务、登记，担心只靠一家房地产公司是否足够
本页面会中立地梳理选择房地产公司时值得关注的"要点"，并在此基础上，诚实地区分我们SIMCITY确实能够提供的服务与希望您在咨询时向我们确认的事项。
选择房地产公司时值得关注的"要点"
每家公司的强项和做法各不相同。这并不是说某家公司好或不好，而是就以下这些方面多找几家公司加以比较，会更容易选出适合自己的公司（这是一般性的选择方法，并不以委托本公司为前提）。
- ・能否说明估价金额的"依据"：能否用附近的成交案例等，说明为什么是这个金额。
- ・能否事先说明中介费的大致标准以及其他所需费用
- ・能否经常汇报销售活动的进展：房源挂出后，能否看到咨询和看房的情况。
- ・您的房源是否也向通过其他公司的购房意向者广泛公开：确认公开范围、了解是否存在所谓"封锁房源（私自留盘）"的情况，会更安心。
- ・是否从头到尾由同一位负责人对接
- ・能否同时提供"中介"和"本公司直接收购"两种方式：这样出售的选择会更多。
- ・能否与继承、税务、登记等相邻领域的专家协作
※这些都不是为了把"正确的公司"锁定为某一家，而是用来确认某家公司是否适合您的房源与需求的视角。
※上述要点中，负责人是否连续对接、汇报的频率、房源的公开范围（是否存在所谓"封锁房源"）等做法，会因公司而异。本公司实际的做法，欢迎您在咨询时随时确认。
SIMCITY判断的"核心"——请不要只看估价金额的"高低"来选择
估价高，并不等于就能以那个价格卖出。估价只是"可能卖出的价格的预估（大致标准）"，并不保证能以该金额成交。若仅凭数字大小来选择公司，也可能出现挂牌后不断降价的情况。正因如此，请务必确认对方能否说明该估价的依据。
相比数字的大小，SIMCITY更希望您重视能否核实其依据。比起因金额大而被选择，我们更看重以诚实的判断，以及挂牌之后坚持做到最后的态度，与您建立长久的往来。
其他公司／本公司／自己办理——诚实的界限划分
SIMCITY如果认为本公司不适合您，会诚实地如实相告。比如——
- ・像单间公寓一套房的出租招租等情况，扎根于您附近区域的公司可能更为合适。
- ・如果是非常简单的亲属间买卖，且价格也已由当事人达成一致，那么自己办理、仅登记部分委托司法书士，有时更能节省费用。
此外，本公司同时经营"中介"和"本公司直接收购"两种方式。在直接收购中，本公司自身即为买方，因此与寻找第三方买家的中介相比，本公司的立场有所不同（也可能出现本公司利益与客户利益不一致的情形）。直接收购适合希望尽快变现的情况，但一般而言，与花时间通过中介出售相比，价格往往会偏低。正因如此，我们会把收购与中介各自的优点和注意事项都告诉您之后，与您一起做出判断。若不着急，我们会首先建议通过中介出售。即便建议采用直接收购，我们也会认真说明其中的差异与理由，绝不擅自替客户做决定。
SIMCITY的优势
- ・"中介"和"由本公司直接收购"均可承接。直接收购可以争取尽早变现，但价格一般往往低于中介（视房源与条件而定）。若不着急，我们会首先建议采用中介。
- ・对于继承、税务、登记等房地产以外的领域，我们会与顾问律师、顾问税理士以及合作的司法书士协作，并根据需要为您介绍相应专家（委托将由客户本人与对方签约）。在介绍时，本公司不会收取任何介绍费。登记由司法书士、税务由税理士为您提供指引。
- ・我们拥有不仅是东京都及周边三县（一都三县），还广泛为全国各地的房源提供出售协助的业绩（能否承接请单独咨询）。
- ・咨询与估价均免费（※如果路程较远、单程需要2小时以上，我们可能会在事先与您商议后，收取交通费等实际支出费用）。
- ・本公司直接收购（买断）的情况下，从咨询到出售完成，大致以2个月左右为参考（会因房源、您的情况及市场行情而有所前后）。
常见问题
问：委托估价金额最高的公司，就能以该金额卖出吗？
答：不一定。估价只是"可能卖出的价格的预估（大致标准）"，并不保证最终成交价格。建议不仅比较金额，还要连同对方能否说明其依据，以及挂牌之后的销售活动与汇报一并加以比较。
问：中介费会因公司而异吗？
答：买卖的中介费，《宅地建物交易业法》规定了上限（买卖价格超过400万日元时，为"买卖价格×3%＋6万日元"再加上消费税的金额）。在这一上限范围内，各家公司的设定可能有所不同，请事先确认。
问：大公司和本地公司，哪个更好？
答：并非哪个好、哪个不好，重要的是是否适合您的房源与需求。由于各家公司的擅长领域不同，请以相同的标准比较多家公司后再做选择。如果我们认为本公司不适合您，会诚实地如实相告。
问：中介和收购，我该选哪个？
答：希望尽快变现时较适合收购，希望花时间出售时较适合中介。不过，由于收购的价格一般往往低于中介，若不着急，我们会首先建议中介。本公司两种方式均可承接，会在了解您的需求后，诚实地说明各自的差异与理由。
SIMCITY被选择的理由（最后只讲三点）
- ・中介和本公司直接收购均可承接。因此，无论是花时间出售，还是争取尽快变现，都可以根据您的情况来选择（收购的价格一般往往低于中介）。
- ・继承、税务、登记与合作专家协作，且不收取介绍费。房地产以外的事务，也请先向本公司咨询，我们会根据需要为您介绍合作专家（委托将由客户本人与对方签约）。
- ・不仅是东京都及周边三县（一都三县），我们还广泛为全国各地的房源提供过出售协助（能否承接请单独咨询）。
在此基础上，如果我们认为本公司不适合您，会诚实地如实相告。这正是SIMCITY为了与您长久往来所秉持的做法。
欢迎先随时与我们联系
"我这种情况，该委托哪家公司好呢？"——答案因每一个案例而异。请先告诉我们您目前的情况。无论本公司适合与否，我们都会诚实相告。对于您的联系，我们会尽力尽快回复（会因内容而有所前后）。
咨询与估价均免费（※如果路程较远、单程需要2小时以上，我们可能会在事先与您商议后，收取交通费等实际支出费用）。
最后更新日期：2026年8月17日
监修：代表董事／宅地建物交易士 小貫悠幸（Hiroyuki Konuki）（宅地建物交易业 东京都知事(2)第101645号）