京成上野駅（けいせいうえのえき）は、京成本線の始発駅であり、成田空港直通アクセスを誇るターミナル駅です。JR上野駅と隣接し、東京メトロや都営線との接続も可能。都心と空港をつなぐ要所として、国内外の移動の利便性が極めて高いエリアです。
駅は上野恩賜公園のすぐ南に位置し、自然・文化・生活利便性が共存する街。美術館や博物館、動物園など文化施設が充実しており、暮らしとレジャーが両立できる環境が魅力です。
| 良い点 | 気になる点 |
|---|---|
| 空港直通アクセス（成田空港まで約40分） | 駅前がやや雑多で人が多い |
| 上野公園や文化施設が徒歩圏内 | 繁華街が近く静かな住宅街はやや限定的 |
| JR・地下鉄・私鉄の乗換が便利 | 平日・休日ともに観光客で賑やか |
| 下町価格で賃貸・売買物件あり | 商業エリアは多いがスーパーは少なめ |
電車：
・京成本線（始発駅）
・JR山手線・京浜東北線（徒歩連絡）
・東京メトロ銀座線・日比谷線（徒歩圏）
・成田スカイアクセス：京成上野〜成田空港 約44分
バス：
都バス多数運行。台東・墨田・中央方面にもアクセス良好。
買い物：
アメ横、松坂屋上野店、PARCO_ya、ドンキホーテ上野店など。
日常買い物は業務スーパーや小型スーパーが点在。
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 9.0万～12.5万円 |
| 1LDK | 13.5万～18万円 |
| 2LDK | 20万～28万円 |
| 3LDK～ | 27万円以上 |
➡️ 単身者・DINKSに物件豊富。駅近はタワマン中心で家賃高め。
中古マンション
築10年以内・駅徒歩5分：7,000万～1.1億円
築20年以上：4,500万～8,000万円
新築マンション
価格帯：8,500万～1億5,000万円（特に駅徒歩3分圏内）
土地・戸建て
住宅用土地は希少、坪単価は300万～400万円前後。
戸建て価格は1億円前後〜2億円程度が目安。
➡️ 利便性重視の都市型資産として注目が高まっているエリア。
保育園・幼稚園：上野・池之端周辺に多数。待機児童は緩和傾向。
小学校：台東区立忍岡小学校・黒門小学校など
公園・遊び場：「上野恩賜公園」「不忍池」「東京国立博物館」など
➡️ 文化・自然が身近なエリアで、教育意識の高い家庭に支持される傾向。
観光エリアが隣接しているため、日中は観光客で賑わいます。
しかし住宅地（池之端・東上野方面）は比較的静かで落ち着いた環境。
夜間の繁華街（御徒町〜アメ横付近）には注意が必要ですが、駅北側の住宅街は治安良好とされます。
交通アクセスが圧倒的に便利（空港＋都心＋郊外）
賃貸需要が安定（単身者・DINKS・法人契約）
文化・観光施設と自然のバランスが良く、資産性も堅調
➡️ 「都市型×観光×文化×自然」の融合を重視する人にフィットするエリアです。
| ターゲット層 | 特徴とおすすめ理由 |
|---|---|
| 単身者 | 交通至便・飲食充実・商業施設も豊富 |
| DINKS | 休日も楽しめる環境／スピーディな通勤可 |
| ファミリー | 教育・公園・文化資産に囲まれた知育型生活 |
京成上野駅は、国際アクセスと都心の利便性が共存する希少エリア。
「文化」「交通」「自然」「暮らし」の4軸が揃い、賃貸・売買ともに将来性のある資産地といえます。
下町情緒と近代都市が融合するこの街は、次世代型ライフスタイルに最適です。
