🏠 柴又駅とは？歴史と特徴
柴又駅（しばまたえき）は、東京都葛飾区柴又四丁目にある京成金町線の終着駅です。
映画『男はつらいよ』で有名な“フーテンの寅さん”の舞台として知られ、歴史情緒と人情あふれる下町エリアとして根強い人気があります。
駅を降りるとすぐに柴又帝釈天の参道が広がり、観光地としての顔を持ちつつも、駅の北側や西側には静かな住宅街が広がっており、「観光と暮らし」がバランスよく同居する地域です。
🌟 良い点・悪い点まとめ
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 柴又帝釈天や江戸川土手など観光・自然が豊富 | 京成金町線の支線であり、運行本数・接続はやや限定的 |
| 昔ながらの下町文化と人情味のある街並みが魅力 | 商業施設は小規模／日常使いの大型スーパーは駅徒歩圏外も多い |
| 治安が良く、子育て世代や高齢者に安心 | 都心への直通アクセスはなく、乗換えが必須 |
| 家賃・物件価格が周辺より抑えめ傾向 | エリアによっては水害リスク（江戸川沿い）にも注意が必要 |
🚃 交通アクセス・生活利便性
【電車】
京成金町線「柴又駅」
京成金町駅：約3分（1駅）→ 常磐線乗換で上野・日暮里方面へ
押上駅：約25分（京成高砂乗換）／東京駅：約40分前後（乗換2回）
【バス】
京成バス・タウンバスで新小岩、金町、小岩、亀有方面へ直通ルートあり
【買い物】
柴又参道に地元商店・和菓子店・飲食店が並ぶ
まいばすけっと／ローソンストア100など生活圏内の店舗あり
大型買い物は京成高砂・金町・小岩方面が便利
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場（月額） |
|---|---|
| 1R・1K | 5.8万～7.5万円 |
| 1LDK | 8.0万～10.0万円 |
| 2LDK | 10.0万～12.5万円 |
| 3LDK以上 | 12.0万～14.5万円 |
➡️ 都心近郊でこの価格帯は希少。下町情緒とコスパを両立した穴場エリア
🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）
■ 中古マンション
築10年以内：4,800万～6,500万円
築20年以上：3,200万～4,800万円
■ 新築マンション
駅近物件は少ないが、5,800万～7,500万円が中心（高砂・金町に比べ抑えめ）
■ 土地・戸建て
坪単価：140万～180万円／新築戸建：5,500万～7,500万円前後
➡️ 都内で「静かに暮らせて、価格も安定」したい層に適したエリア
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
葛飾区立・私立の保育園が複数点在／共働き世帯の受け入れにも対応可能
【小中学校】
葛飾区立道上小学校・桜道中学校／学区内の教育水準も安定
【自然・公園】
「柴又帝釈天」「矢切の渡し」「江戸川河川敷」「柴又公園」など
四季の風景を身近に感じられ、子どもと一緒にのびのび暮らせる環境
🚨 治安・街の雰囲気
駅周辺は観光客でにぎわうものの、犯罪発生率は低く治安は安定
地元の人同士のつながりが強く、古くからの町内会が活発
江戸川沿いの自然と、昭和風情の街並みが調和しており、「落ち着き」が魅力
🏢 不動産会社から見た柴又の魅力
観光地でありながらも「住む場所」としてのポテンシャルが高い
賃料・売買価格ともに安定しており、郊外移住層・子育て層・シニア層に支持される
今後はインバウンド観光の回復とともに、地域価値も上昇が見込まれる
➡️ 「にぎわい」と「静けさ」が両立する、東京23区内でも希少な住宅地
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 下町風情と静けさが魅力／家賃も都内としては抑えめ |
| DINKS | 歴史・文化と自然が近く、感性重視の暮らしが実現可能 |
| ファミリー | 教育・公園・地域とのつながりがそろい、安心して子育てできる |
✅ まとめ
柴又駅は、東京23区内で「情緒・自然・住環境」をすべて手に入れられる数少ないエリアです。
都心からのアクセスも良好でありながら、穏やかな空気感と地元密着の安心感が共存する街。2025年以降も、子育て世帯や自然志向・文化志向の方から選ばれる“永住型住宅地”として注目され続けるでしょう。