🏠 京成立石駅とは？歴史と特徴
京成立石駅（けいせいたていしえき）は、東京都葛飾区立石にある京成押上線の各駅停車駅です。
昔ながらの商店街文化と庶民的な飲み屋街で有名な“下町の名所”として親しまれています。
近年では駅周辺の再開発が進行中で、駅前にはタワーマンションや新たな商業施設の建設も進んでおり、
「昭和の香りが残るレトロな街」から「現代的な利便住宅地」へと変化しつつある注目エリアです。
🌟 良い点・悪い点まとめ
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 浅草線直通で都心方面（浅草・新橋・品川など）にアクセス◎ | 各駅停車のみのため、通勤時間帯はやや時間がかかる |
| 再開発で駅周辺の住環境・安全性が向上中 | 開発エリアと昔ながらのエリアでギャップがあり、景観が混在 |
| 飲食・買い物・医療など日常生活に必要な施設がコンパクトに集約 | 再開発の影響で物件価格・賃料は上昇傾向 |
| 下町の人情味ある街並みと地域密着型の暮らしができる | 飲食店のにぎやかさが気になる場合も |
🚃 交通アクセス・生活利便性
【電車】
京成押上線「京成立石駅」
押上駅：約6分／浅草駅：約11分／新橋：約26分／品川：約35分（都営浅草線直通）
【バス】
都営バス・京成タウンバスで錦糸町・新小岩・金町方面にアクセス可
【買い物】
「イトーヨーカドー立石店」「まいばすけっと」「立石仲見世商店街」など
商店街とチェーン店が共存し、買い物や外食がすべて徒歩圏で完結可能
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場（月額） |
|---|---|
| 1R・1K | 6.8万～8.5万円 |
| 1LDK | 9.0万～11.5万円 |
| 2LDK | 11.5万～14.0万円 |
| 3LDK以上 | 13.5万～17.0万円 |
➡️ 再開発後の駅近物件はやや高めだが、周辺エリアと比較するとコスパは良好
🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）
■ 中古マンション
築10年以内：5,800万～7,800万円
築20年以上：4,000万～5,500万円
■ 新築マンション
7,500万〜9,500万円（駅前再開発タワー中心）
■ 土地・戸建て
坪単価：180万～240万円／新築戸建て：6,500万〜9,000万円程度
➡️ 資産価値の維持が見込める再開発エリアとして注目度高め
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
葛飾区立・私立保育園、こども園が多数あり／待機児童対策も積極的
【小中学校】
葛飾区立立石小学校・立石中学校など／通学エリアは平坦で安全性高め
【自然・公園】
「東立石緑地公園」「立石駅前広場」「中川河川敷」など
子どもと一緒に遊べる広場・散歩道も多く、ベビーカー移動もしやすい
🚨 治安・街の雰囲気
駅前は飲食店が多くにぎやかだが、再開発により治安面も改善中
地元住民・商店街の活動が活発で、地域見守りも根づいている
夜の繁華街要素も残っているが、駅から少し離れると静かな住宅街が広がる
🏢 不動産会社から見た京成立石の魅力
交通利便・生活機能・下町の人情と将来性が融合するポテンシャル駅
賃貸需要・売買需要ともに堅調で、住み替え・投資の両方に向いたバランス型エリア
再開発タワー物件と既存住宅街の選択肢が豊富で、さまざまなライフステージに対応可能
➡️ 「東京下町×再開発×都心通勤」を求める層に最適な立地
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 飲食店・銭湯・スーパー充実／都心アクセス良好で利便性◎ |
| DINKS | ほどよい都市感とレトロな暮らしを両立／再開発物件の資産性も魅力 |
| ファミリー | 公園・学校・医療が整い、子育てしやすい地域コミュニティあり |
✅ まとめ
京成立石駅は、昭和の下町情緒と令和の都市開発が融合する“進化系ローカルタウン”です。
交通の利便性・生活機能の集約・人情味のあるコミュニティというバランスの良さが魅力であり、
2025年以降も、実需層・移住層・投資層のいずれからも注目され続ける価値あるエリアです。