🏠 京成金町駅とは？歴史と特徴
京成金町駅（けいせいかなまちえき）は、東京都葛飾区金町にある京成金町線の終点駅であり、
徒歩1分で接続するJR常磐線「金町駅」と合わせて、葛飾区北部のターミナル的存在となっています。
駅前には再開発によって高層マンションや商業ビルが整備され、
「交通利便性 × 生活利便性 × コスパ」を求める層から人気急上昇中。
東京理科大学葛飾キャンパスも近く、若年層の居住者も増加しています。
🌟 良い点・悪い点まとめ
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| JR常磐線との接続で都心（上野・日暮里・大手町）へ好アクセス | 京成金町線は短距離の支線で運行本数はやや少なめ |
| 駅前再開発で商業・医療・教育機能が集約 | 繁華街要素もあるため、駅近は人通りが多く落ち着きに欠ける面も |
| 再開発でマンションや公園、広場が整備され快適な街並み | 家賃・物件価格は徐々に上昇中／駅近は競争率高め |
| 江戸川や水元公園など自然も充実 | エリアによっては交通量が多く、音に敏感な方は注意が必要 |
🚃 交通アクセス・生活利便性
【電車】
京成金町線「京成金町駅」→ 京成高砂駅経由で京成押上線・浅草線直通
JR常磐線「金町駅」→ 上野：約20分／東京：約30分（千代田線直通）
押上：約25分／浅草：約30分（京成経由）
【バス】
京成バス・都営バスなどで葛飾区内・松戸・市川方面へ多数運行
【買い物】
「ヴィナシス金町」「東急ストア」「マルエツ」「セブン」「西友」「ドラッグストア」等、駅前に多数集結
日常品から外食、ファッションまで、徒歩5分圏で完結する利便性の高さ
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場（月額） |
|---|---|
| 1R・1K | 7.0万～9.0万円 |
| 1LDK | 9.5万～12.0万円 |
| 2LDK | 12.0万～14.5万円 |
| 3LDK以上 | 14.5万～17.0万円 |
➡️ 再開発エリア中心に価格は上昇中だが、都心直通立地としてはまだ割安感あり
🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）
■ 中古マンション
築10年以内：5,800万～7,800万円
築20年以上：3,800万～5,500万円
■ 新築マンション
7,500万〜9,500万円（ヴィナシス金町など駅前再開発物件）
■ 土地・戸建て
坪単価：180万～240万円／新築戸建：6,500万〜9,000万円前後
➡️ JR×京成のダブルアクセス＋開発期待＝資産性の高い注目株エリア
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
認可・私立保育園多数／待機児童対策が進み、施設拡充中
【小中学校】
葛飾区立金町小・新宿中学校など／学校選択制の活用も可能
【大学・教育施設】
東京理科大学葛飾キャンパス・専門学校／駅前に学習塾・予備校も集中
【自然・公園】
「水元公園（都内最大級の水郷公園）」「江戸川河川敷」「東金町運動場」など
子育てと自然体験を両立できる住環境が整う
🚨 治安・街の雰囲気
駅前はにぎやかで人通りも多く、夜間も明るく安心感あり
路地裏や繁華街的な雰囲気の場所もあるため、住む場所は選定がカギ
再開発地区（ヴィナシス周辺）は治安・整備状況ともに◎
🏢 不動産会社から見た京成金町の魅力
「東京の端で、東京の暮らしが完結する」利便性・環境・価格の三拍子揃った街
JRとの接続・区画整理・大学誘致により、賃貸も売買も需要安定
投資用としても注目される駅であり、将来的な資産価値も期待できる
➡️ 「アクセス×生活×コスパ」を重視する人には間違いなくおすすめの駅
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | JR・京成のWアクセス＋飲食・買い物すべて徒歩圏内 |
| DINKS | 駅前再開発マンション・ショッピング施設が整い、都心通勤も快適 |
| ファミリー | 学校・公園・医療・自然がバランス良く揃い、子育てに安心 |
✅ まとめ
京成金町駅は、再開発が進む中で、東京の“新しい下町拠点”として注目される住宅エリアです。
利便性・自然・コスパを重視しながら、将来の資産性や暮らしの快適さにもこだわりたい方にとって、2025年以降ますます人気が高まるであろう駅のひとつといえるでしょう。