越谷站是東武晴空塔線沿線的重要車站之一，
與新越谷的繁華相比，這裡更重視「生活本質」，擁有穩定且舒適的居住環境。

行政、醫療、教育與日常生活機能完善，
從單身族到家庭客群都能安心長住，是一座「越住越安心」的城市。

🏠 1. 越谷站是什麼樣的地方？

所在地： 埼玉縣越谷市彌生町
路線：

東武晴空塔線（各站停車）

越谷站位於新越谷與北越谷之間，是越谷市的重要核心車站之一。
車站周邊集中了市政府、圖書館、醫院與商店街，生活機能集中且便利。

👉 不只是LakeTown，真正「生活型」的越谷代表

🕰 2. 歷史背景

越谷自江戶時代起為宿場町，歷史悠久。
至今仍保留在地文化與社區氛圍，同時逐步進行城市更新。

👉 傳統與現代並存的成熟住宅區

🌟 3. 優點（メリット）
✅ ① 通勤穩定
至北千住約20分鐘
可直通淺草、上野
雖非急行停靠，但轉乘便利

👉 適合日常穩定通勤族

✅ ② 生活機能完善
市政府、圖書館、醫院齊全
教育資源與補習環境完善

👉 生活需求可在當地解決

✅ ③ 安靜住宅環境
傳統住宅區為主
社區關係穩定

👉 適合長期居住

✅ ④ 高性價比
房租與房價低於新越谷
可用同樣預算取得更大空間
⚠️ 4. 缺點（デメリット）
❌ ① 無急行停靠
通勤需轉乘
❌ ② 商業規模較小
大型購物與娛樂需至新越谷或LakeTown
❌ ③ 部分區域較舊
南側區域仍在整備中
🧺 5. 生活便利性總結（手機版）
交通： 可通往東京／需轉乘
購物： 超市＋商店街齊全
餐飲： 在地型餐廳為主
醫療： 綜合醫院＋診所完善
自然： 公園與河川豐富
治安： 整體穩定安心
💰 6. 不動產行情（2025年）
💴 租金
1R～1K：￥58,000～￥75,000
1LDK：￥78,000～￥98,000
2LDK：￥102,000～￥130,000
3LDK以上：￥120,000～￥150,000

👉 比新越谷便宜約￥10,000～￥20,000

🏡 房價

中古公寓

10年內：￥38,000,000～￥50,000,000
20年以上：￥25,000,000～￥38,000,000

新建住宅

￥40,000,000～￥60,000,000

土地價格

￥650,000～￥900,000／坪

👉 價格穩定，適合自住族群

👶 7. 育兒與教育環境
保育園選擇多，等待情況較穩定
越谷小學、富士中學等學校完善
梅林公園、宮本公園等自然資源豐富
河岸環境適合親子活動

👉 非常適合家庭長期居住

🚨 8. 治安與居住氛圍
車站周邊較安靜
在地居民比例高
夜間仍有適度人流

👉 屬於「安心型住宅城市」

🏢 9. 不動產觀點

越谷站屬於穩健型住宅市場：

自住需求穩定
投機性低
適合長期持有

👉 以「生活品質」為核心的選擇

🎯 10. 適合族群

單身族
→ 想安靜生活又兼顧通勤

DINKs
→ 希望降低成本、提升空間

家庭
→ 重視教育、醫療與自然環境

📌 11. 總結

越谷站是一座：

不追求華麗
重視實用
穩定且安心

👉 適合「踏實生活」的理想城市

在埼玉尋找兼顧價格、便利與舒適的人，越谷是非常值得考慮的優質選擇。