越谷站是东武晴空塔线沿线的重要车站之一，
相较于新越谷的繁华，这里更强调“生活本质”，拥有稳定舒适的居住环境。

行政、医疗、教育与日常生活配套完善，
从单身到家庭人群都能安心长期居住，是一座“越住越安心”的城市。

🏠 1. 越谷站是什么样的地方？

所在地： 埼玉县越谷市弥生町
线路：

东武晴空塔线（各站停靠）

越谷站位于新越谷与北越谷之间，是越谷市的重要核心车站之一。
车站周边集中市政府、图书馆、医院与商店街，生活机能完善。

👉 不只是LakeTown，而是“真正生活型”的越谷代表

🕰 2. 历史背景

越谷自江户时代起为宿场町，历史悠久。
如今在保留在地文化的同时，也持续进行城市更新。

👉 传统与现代并存的成熟住宅区

🌟 3. 优点（メリット）
✅ ① 通勤稳定
到北千住约20分钟
可直通浅草、上野
虽非急行停靠，但换乘顺畅

👉 适合稳定通勤人群

✅ ② 生活配套完善
市政府、图书馆、医院齐全
教育资源与补习环境完善

👉 日常生活基本可在本地完成

✅ ③ 安静住宅环境
以传统住宅区为主
社区关系稳定

👉 适合长期居住

✅ ④ 性价比高
房租与房价低于新越谷
同预算可获得更大空间
⚠️ 4. 缺点（デメリット）
❌ ① 无急行停靠
通勤需换乘
❌ ② 商业规模较小
大型购物需前往新越谷或LakeTown
❌ ③ 部分区域较旧
南侧区域仍在逐步整备中
🧺 5. 生活便利性总结（手机版）
交通： 可通东京／需换乘
购物： 超市＋商店街齐全
餐饮： 以本地餐厅为主
医疗： 综合医院＋诊所完善
自然： 公园与河流资源丰富
治安： 整体稳定安心
💰 6. 房产行情（2025年）
💴 租金
1R～1K：￥58,000～￥75,000
1LDK：￥78,000～￥98,000
2LDK：￥102,000～￥130,000
3LDK以上：￥120,000～￥150,000

👉 比新越谷便宜约￥10,000～￥20,000

🏡 房价

二手公寓

10年内：￥38,000,000～￥50,000,000
20年以上：￥25,000,000～￥38,000,000

新建住宅

￥40,000,000～￥60,000,000

土地价格

￥650,000～￥900,000／坪

👉 价格稳定，适合自住人群

👶 7. 育儿与教育环境
保育园选择多，入园压力较小
越谷小学、富士中学等教育资源完善
梅林公园、宫本公园等自然环境丰富
河岸空间适合亲子活动

👉 非常适合家庭长期居住

🚨 8. 治安与城市氛围
车站周边较为安静
本地居民比例高
夜间也有适度人流

👉 属于“安心型居住城市”

🏢 9. 不动产视角

越谷站属于稳健型市场：

自住需求稳定
投机性较低
适合长期持有

👉 以“生活品质”为核心的选择

🎯 10. 适合人群

单身人士
→ 想要安静生活又兼顾通勤

DINKs
→ 希望降低成本、提升空间

家庭
→ 重视教育、医疗与自然环境

📌 11. 总结

越谷站是一座：

不追求华丽
重视实用
稳定安心

👉 适合“踏实生活”的理想城市

在埼玉寻找兼顾价格、便利与舒适的人群，越谷是非常值得考虑的优质选择。