🏘️ 雑色駅とは？羽田と蒲田の間に位置する“庶民派のローカル人気駅”
雑色駅（ぞうしきえき）は、東京都大田区仲六郷二丁目にある京急本線の各駅停車駅です。
蒲田・羽田・品川方面にスムーズに出られ、駅前には長く続く「雑色商店街（ぞうしきしょてんがい）」があり、
下町情緒あふれる人情味と、生活に便利なローカル感が共存するエリアです。
徒歩・自転車で蒲田駅（JR・東急線）にもアクセス可
飲食店・スーパー・ドラッグストアが多数 → 日常の買い物は駅前で完結
都心・羽田空港両方に強いアクセス力を持つ“地元に愛される駅”
🚃 交通アクセス・利便性
【電車】
京急本線（各駅停車）→ 品川 約13分／羽田空港 約10分／横浜 約25分
都営浅草線直通で → 新橋・日本橋・押上方面へも1本でアクセス可
蒲田駅（JR・東急）へは徒歩15分 or 自転車5分圏
【バス・道路】
京急バスで蒲田・川崎・羽田方面へ
環八通り・第一京浜（国道15号）も近く、車移動にも便利
🌟 雑色駅のメリット・デメリット
| 良い点 | 気になる点 |
|---|---|
| 羽田空港・品川へ直通でアクセス抜群 | 各停駅のため、通勤時は混雑しやすく時間が読みにくい |
| 駅前商店街が非常に活気があり、生活利便性が高い | 派手さはないため、再開発エリアのような華やかさには欠ける |
| 家賃・物件価格が比較的安く、コスパ◎ | 雑多な雰囲気が残っており、整った街並みを求める人には不向き |
| 保育園・学校・病院・買い物施設が徒歩圏内に集中 | 夜遅い時間は商店街も閉まり、人通りが減るエリアもあり |
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 6.8万〜8.5万円 |
| 1LDK | 9.5万〜11.5万円 |
| 2LDK | 11.5万〜14.5万円 |
| 3LDK以上 | 14.5万〜18万円 |
➡️ 大田区の中では家賃が手ごろで、広めの部屋も探しやすいコスパ良好駅。
🏡 売買価格相場（2025年現在）
中古マンション
→ 駅徒歩10分圏・築浅：4,200万〜6,500万円
→ 築古：2,800万〜4,000万円新築マンション（少なめ）
→ 6,000万〜8,000万円戸建・土地
→ 戸建価格：5,500万〜9,000万円／坪単価：80万〜110万円
➡️ 地元密着型エリアのため価格は安定傾向、住みやすさを求める実需層に人気。
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
雑色こども園、仲六郷保育園、私立園・認可小規模園が豊富【小中学校】
大田区立東六郷小学校、六郷中学校などが学区対象【公園・遊び場】
六郷土手公園、東六郷緑道、仲六郷公園 → 徒歩・自転車で自然と触れ合える
➡️ 公園・保育園ともに徒歩圏にあり、共働き子育て世帯にも好相性。
🚨 治安と街の雰囲気
商店街中心に人通りが多く、防犯面は比較的安心
下町的なにぎわいがある一方、住宅街は静かで落ち着いた雰囲気
一部飲食街は夜遅くまで営業しており、好みが分かれるポイントも
🏢 不動産会社視点で見る雑色駅
空港・品川・蒲田すべてにアクセス良く、実用的な提案がしやすいエリア
賃貸も売買も価格帯が現実的で、“ちょうどいい”を求める層に好相性
派手さよりも「安心・利便・コスパ」を大切にする方へ向けた安定市場
➡️ 「通勤便利・買い物ラク・家賃も抑えたい」層に非常に刺さる駅。
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット | おすすめ理由 |
|---|---|
| 単身者 | 空港・都心・蒲田の3方向アクセス＆安めの家賃 |
| DINKS | 駅近でも静かに暮らせて、買い物が超便利 |
| ファミリー | 保育園・学校・商店街・病院がすべて徒歩圏内 |
| シニア層 | 地域密着の生活感があり、落ち着いた老後も可能 |
✅ 総まとめ
雑色駅は、「下町のあたたかさ」と「都心・空港アクセス」が共存する大田区の実力派ローカル駅。
華やかさはないけれど、日々の暮らしをしっかり支えてくれる機能が整った、“ちょうどいい暮らし”ができる街として根強い人気があります。