雜色站位於東京都大田區，是京急本線的各站停車站，
可輕鬆前往蒲田、品川與羽田機場，是兼具便利性與生活感的住宅區。

車站前延伸的「雜色商店街」充滿活力，
融合了傳統下町氛圍與現代生活機能，
成為一個實用且親民的居住選擇。

🏛 1. 基本資訊與區域特色

所在地：東京都大田區仲六郷2丁目
路線：京急本線（僅停各站）

雜色站是一個生活機能完善、在地氛圍濃厚的住宅區。

・步行約15分鐘或騎車約5分鐘可到蒲田站（JR・東急線）
・車站前有歷史悠久的商店街
・超市、餐飲店、藥妝店一應俱全

➡️ 兼具便利性與生活感的舒適居住環境

🚃 2. 交通與便利性

電車
・品川：約13分鐘
・羽田機場：約10分鐘
・橫濱：約25分鐘

・直通都營淺草線
→ 可直達新橋、日本橋、押上

蒲田交通
・步行約15分鐘／騎車約5分鐘
→ 可利用JR京濱東北線與東急線

公車與道路
・京急巴士可前往蒲田、川崎、羽田
・鄰近第一京濱與環八通

➡️ 都心與機場雙向交通優勢明顯

🌟 3. 優點（メリット）

✅ ① 機場與市區交通便利
・通勤、出差與旅遊都非常方便

✅ ② 商店街生活機能完整
・日常購物幾乎可在車站周邊完成

✅ ③ 房租與房價相對親民
・在大田區中屬於高CP值區域

✅ ④ 生活機能集中
・學校、醫療與商業設施齊全

⚠️ 4. 缺點（デメリット）

❌ ① 僅停各站列車
・通勤時間可能較長

❌ ② 街區較為傳統
・缺乏再開發區的現代感

❌ ③ 街景略顯雜亂
・不適合喜歡整齊新穎環境的人

❌ ④ 夜晚部分區域較安靜
・商店街以外人流減少

🧺 5. 生活便利性（綜合評價）

交通：★★★★☆
購物：★★★★★
餐飲：★★★★☆
醫療：★★★★☆
教育：★★★★☆
治安：★★★★☆
自然：★★★☆☆

🏠 6. 房地產行情（2025年）

💴 租金行情（月租）
・1R / 1K：￥68,000～￥85,000
・1LDK：￥95,000～￥115,000
・2LDK：￥115,000～￥145,000
・3LDK以上：￥145,000～￥180,000

➡️ 在大田區屬於價格親民、空間相對寬敞的區域

🏡 房價行情
・中古公寓：￥28,000,000～￥65,000,000
・新建公寓：￥60,000,000～￥80,000,000
・透天住宅：￥55,000,000～￥90,000,000

➡️ 以自住需求為主，價格穩定

👶 7. 育兒與教育環境

・保育園與幼兒園選擇多
・公立小學與中學在生活圈內
・六郷土手公園與綠道等自然空間豐富

➡️ 適合雙薪家庭與育兒族群

🚨 8. 治安與生活氛圍

・商店街人流多，安全性較高
・住宅區安靜且生活節奏穩定
・在地社區感強

➡️ 兼具熱鬧與安靜的平衡環境

🏢 9. 不動產觀點

・可同時滿足羽田、品川、蒲田通勤需求
・租賃與購屋門檻相對較低
・市場以實用型需求為主

➡️ 適合重視生活成本與便利性的族群

🎯 10. 適合族群

・想控制租金成本的單身族
・重視便利與性價比的雙薪家庭（DINKs）
・以生活機能為優先的家庭
・喜歡在地社區氛圍的長者

📌 11. 總結

雜色站是一個兼具「下町人情味」與「都心・機場交通優勢」的實用型住宅區。

雖然沒有華麗的都市外觀，
但生活機能完善、居住舒適，

➡️ 是追求「高CP值＋便利生活」族群的理想選擇。