学芸大学駅は、東急東横線沿線に位置し、渋谷から急行で約7分。中目黒と自由が丘の間にある、利便性と住環境のバランスが取れた人気エリアです。

駅名は、かつて近隣に存在した「東京学芸大学」に由来（現在は移転）。
駅前に広がる「学大商店街」は東横線屈指の活気を誇り、飲食店・雑貨店・カフェが立ち並びます。

下町情緒と洗練された雰囲気が共存し、単身者からファミリー層まで幅広い世代に支持されている街です。

🏛 学芸大学駅の基本情報と特徴

所在地：東京都目黒区鷹番周辺
路線：東急東横線
渋谷まで：約7分（急行利用）
横浜方面：直通アクセス可能

駅周辺は商店街を中心ににぎわいがあり、少し離れると落ち着いた住宅街が広がります。
「便利さ」と「住みやすさ」を両立できるエリアです。

🌟 学芸大学駅の良いところ・気になるところ
✅ メリット

渋谷・横浜方面へダイレクトアクセス

学大商店街が充実し買い物・外食に困らない

若年層とファミリー層のバランスが良い

治安が良く、街灯や人通りも多く安心

❌ デメリット

休日は商店街周辺が混雑することがある

駅近物件は賃料・価格が高め

大型ショッピングモールは周辺に少ない

ペット可・大型間取り物件はやや少なめ

🚃 交通アクセス・生活利便性
🚆 電車

東急東横線で渋谷まで約7分

横浜方面へ直通

中目黒で日比谷線へ乗り換え可能

🚌 バス

目黒駅・三軒茶屋方面への路線が充実。

🛍 買い物環境

東急ストア学芸大学店

TSUTAYA

学大商店街

日常の買い物は駅周辺でほぼ完結可能。
大型ショッピングは渋谷や自由が丘が便利です。

💴 賃貸家賃相場（2025年）

1R・1K：￥100,000〜￥140,000
1LDK：￥170,000〜￥240,000
2LDK：￥240,000〜￥330,000
3LDK以上：￥300,000以上

単身者・DINKs向け物件が中心で、ファミリー向けはやや希少です。

🏡 売買価格相場（2025年）
▶ 中古マンション

築10年以内・駅徒歩5分以内：￥75,000,000〜￥130,000,000
築20年以上：￥55,000,000〜￥90,000,000

▶ 新築マンション

￥100,000,000〜￥160,000,000
（駅近・ハイグレード物件中心）

▶ 土地・戸建て

坪単価：￥3,500,000〜￥4,500,000
戸建価格：￥100,000,000〜￥200,000,000前後

エリア人気が高く、資産価値は安定。長期的な下落リスクは比較的低いといえます。

👶 子育て・教育環境

保育園・幼稚園：周辺に複数あり選択肢豊富
小学校：目黒区立鷹番小学校、五本木小学校など
公園：碑文谷公園、世田谷公園

都市型子育てを希望する家庭にとって、非常にバランスの良い環境です。

🚨 治安・街の雰囲気

学芸大学駅周辺は目黒区内でも治安が良好。
商店街の人通りや街灯も多く、夜間も安心感があります。

単身女性や子育て世帯からの評価も高いエリアです。

🏢 不動産会社目線で見る学芸大学の魅力

単身者・DINKs・若いファミリー層の安定需要

駅近物件は流通スピードが速い

「学大ブランド」による高い資産性

商店街と住宅街のバランスが非常に良く、世代を問わず「長く住みたい街」として人気が続いています。

🎯 こんな人におすすめ

✨ 単身者：商店街の便利さと治安の良さを重視
✨ DINKs：外食・カフェ文化と都心アクセスを両立したい
✨ ファミリー：教育・公園・安全性を重視したい

✅ まとめ

学芸大学駅は、
利便性・活気・治安・資産価値の4要素がそろった東横線の人気住宅地です。

「住んだら離れられない街」と言われるほど居住満足度が高く、
2025年も賃貸・売買ともに安定した人気を維持する注目エリアといえるでしょう。