学芸大学駅（がくげいだいがくえき）は、東急東横線で渋谷から急行で約7分、中目黒と自由が丘の間に位置。
駅名は、かつて近隣に存在した「東京学芸大学」の名を引き継いだもの（現在大学は移転）。
駅前の「学大商店街」は東横線でも屈指の活気を誇り、飲食店、雑貨店、カフェが立ち並び、若年層からファミリーまで幅広い層に人気。
下町情緒とおしゃれな雰囲気が共存する街として知られています。
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 渋谷・横浜へ好アクセス | 駅周辺は休日混雑することがある |
| 商店街・飲食店が充実 | 駅近の物件は賃料・価格が高め |
| 若者・ファミリー両方に人気 | 大型商業施設は周辺に少ない |
| 治安良好で街灯も多い | ペット可や大型間取り物件は供給少なめ |
【電車】
東急東横線で渋谷約7分／横浜方面へ直通。
中目黒駅で日比谷線への乗換も便利。
【バス】
目黒駅・三軒茶屋方面などへの路線多数。
【買い物】
「東急ストア学芸大学店」「TSUTAYA」など。
学大商店街を中心に日常の買い物は十分カバー。
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 10万～14万円 |
| 1LDK | 17万～24万円 |
| 2LDK | 24万～33万円 |
| 3LDK以上 | 30万円以上 |
➡️ 単身者・DINKS層向けが多く、ファミリー用は希少物件。
■ 中古マンション
築10年以内・駅徒歩5分以内 → 7,500万～1億3,000万円
築20年以上 → 5,500万～9,000万円
■ 新築マンション
1億円～1億6,000万円（駅近・ハイグレード仕様）
■ 土地・戸建て
坪単価350万～450万円。
戸建価格は1億～2億円前後。
➡️ エリア人気が高く、資産価値は安定。長期的な下落リスクは低め。
【保育園・幼稚園】
周辺に複数あり、共働き世帯にも選択肢豊富。
【小学校】
目黒区立鷹番小学校、五本木小学校など。
【公園】
「碑文谷公園」や「世田谷公園」も近く、都市型子育てに理想的。
学芸大学駅周辺は目黒区内でも治安が良く、街灯や商店街の人通りも多いため夜間も安心。
単身女性や子育て世帯にも高評価。
単身者・DINKS・若いファミリー層の安定需要
駅近物件は特に回転が早い
賃貸・売買ともに「学大ブランド」の影響で資産性が高い
➡️ 商店街と住宅地のバランスが良く、世代を問わず「長く住みたい街」として評価が高い。
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 商店街の便利さと治安の良さ |
| DINKS | 飲食・カフェ文化と利便性の両立 |
| ファミリー | 教育・公園・街の安全性が揃った理想環境 |
学芸大学駅周辺は、利便性・活気・治安・資産価値の4拍子がそろった人気住宅地。
「住んだら離れられない街」として、単身からファミリーまで長年支持を集めています。
賃貸でも売買でも、長期的に安心して暮らせるエリアとして2025年も注目！
