🏠 二子玉川駅とは？歴史と特徴
二子玉川駅（ふたこたまがわえき）は、東急田園都市線と大井町線が交差するターミナル駅。
渋谷から田園都市線急行で約11分、または大井町線で自由が丘方面へもスムーズにアクセスできます。
かつては多摩川沿いの自然豊かな土地でしたが、2000年代以降、再開発によって「二子玉川ライズ」や「高島屋S・C」など大型複合施設が誕生し、都内屈指の人気商業・住宅エリアへと変貌しました。
都市機能と自然が融合した、非常にバランスの良い街です。
🌟 良い点・悪い点まとめ
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 大型ショッピング施設・グルメ・娯楽が充実 | 家賃・物価が高め |
| 渋谷・自由が丘へのアクセス抜群 | 土日祝は周辺が混雑しやすい |
| 多摩川沿いの自然環境が身近 | 駅前はやや商業色が強め |
| 高級マンション・タワーマンションが多い | 人気エリアゆえ物件競争が激しい |
🚃 交通アクセス・生活利便性
【電車】
東急田園都市線急行で渋谷まで約11分。
東急大井町線で自由が丘・大井町方面へもアクセス可。【バス】
二子玉川駅発着で、成城学園前・溝の口・武蔵小杉方面へ。【買い物】
「二子玉川ライズ」「高島屋S・C」などで日常用品からファッション、家電、グルメまで全て揃います。
➡️ 買い物・娯楽ともに駅前で完結できる利便性は抜群です。
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 11万～14万円 |
| 1LDK | 18万～26万円 |
| 2LDK | 25万～38万円 |
| 3LDK以上 | 35万円以上 |
➡️ タワーマンションや高級レジデンスが多く、賃料はやや高めですが、施設・環境の充実度を考えると納得できる水準です。
🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）
■ 中古マンション
築10年以内・駅徒歩5分圏内
約1億円～1億5,000万円築20年以上
約7,500万円～1億円弱
■ 新築マンション
タワーマンション中心に、
1億3,000万円～2億円超えも珍しくありません。
■ 土地・戸建て
土地坪単価は約400～500万円。
戸建て価格は1億5,000万円～2億5,000万円超。
➡️ 二子玉川駅周辺は資産性重視層にも人気で、価格上昇傾向が続いています。
👶 子育て環境・教育施設
【保育園・幼稚園】
駅近くに充実、認可・認証保育園も多数。【小学校】
世田谷区立二子玉川小学校、玉川小学校など。【公園】
「二子玉川公園」や「多摩川河川敷」など、広大な自然が楽しめます。
➡️ 都心アクセスと自然環境を両立できる理想的な子育てエリアです。
🚨 治安
二子玉川駅周辺は、世田谷区内でも比較的治安が良好なエリアです。
再開発による街づくりが進んだこともあり、駅前の整備状況も非常に良く、夜間も安心して歩けます。
🏢 不動産会社から見た二子玉川の魅力
賃貸も売買もハイクラス層の人気が高い
資産価値・賃料水準が安定している
自然と都市機能のバランスが良い
➡️ 賃貸・購入問わず、ハイグレード志向のお客様に自信を持っておすすめできる街です。
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 渋谷通勤、休日の買い物・リフレッシュも駅前で完結 |
| DINKS | 二人の時間を充実させるショッピング・グルメ充実 |
| ファミリー | 教育施設充実、多摩川沿いでのびのび子育て |
✅ まとめ
二子玉川駅周辺は、都市生活の利便性と自然環境の豊かさを兼ね備えた、都内屈指のプレミアムエリアです。
ファミリー層、DINKS、単身者いずれにも、それぞれ理想のライフスタイルが描ける街といえるでしょう。
賃貸も売買も「住みやすさ」「資産性」の両面で大きな魅力があり、今後も人気は続きそうです！