京王稲田堤駅は、京王相模原線とJR南武線の2路線が利用でき、
新宿・立川の両方面へアクセスしやすい利便性の高い住宅エリアです。

駅周辺には生活に必要な施設がコンパクトにまとまり、
通勤・通学のしやすさと暮らしやすさを両立できる街として、
単身者からファミリー層まで幅広い世代に支持されています。

この記事では、京王稲田堤駅の住みやすさ、家賃相場、生活環境、
子育て環境、治安を不動産目線でわかりやすく解説します。

🏛 1. 基本情報と街の特徴

所在地：神奈川県川崎市多摩区菅

利用路線：
・京王相模原線（快速・各駅停車）
・JR南武線（稲田堤駅／徒歩約5分）

アクセス：
新宿駅まで約30分（調布駅経由）
立川方面へもJR南武線でアクセス可能

街の特徴として、徒歩圏内で2路線を使い分けられる点が大きな魅力です。
通勤・通学の選択肢が広がり、都心方面・多摩方面のどちらにも対応できます。

🕰 2. 京王稲田堤駅の歴史

開業：1916年（大正5年）

京王線開通当初から存在する歴史ある駅

周辺は古くから住宅地として発展しており、
現在は住宅街と商業施設がバランスよく共存する住みやすいエリアとして
安定した人気があります。

🌟 3. 良いところ（メリット）
✅ ① 都心・多摩方面どちらもアクセス良好

京王相模原線で新宿方面へ約30分

JR南武線で立川・川崎方面へも直通

通勤・通学の選択肢が多く、利便性が高い

✅ ② ダブルアクセスが可能な立地

JR南武線「稲田堤駅」まで徒歩約5分

路線トラブル時の代替ルートとしても安心

✅ ③ 生活利便性が高い

スーパー、ドラッグストア、飲食店が駅周辺に集約

日常の買い物や外食に困らない環境

✅ ④ 家賃・物件価格が比較的リーズナブル

都心アクセスを考えるとコストパフォーマンス良好

単身者・DINKS・ファミリー層まで幅広く対応

⚠️ 4. 気になるところ（デメリット）
❌ ① 特急・準特急は通過

快速・各駅停車は停車

急ぎの場合は時間調整が必要

❌ ② 駅前の規模はややコンパクト

大型繁華街はなし

派手さを求める方には物足りない可能性

❌ ③ 通勤時間帯は混雑しやすい

朝夕のラッシュ時は特に混み合う傾向あり

🧺 5. 生活のしやすさ（総合評価）

交通：2路線利用で都心・多摩方面ともに便利

買い物：スーパー・ドラッグストアが徒歩圏で充実

飲食：チェーン店から個人店まで幅広く揃う

医療：内科・小児科・歯科などクリニック多数

教育：公立校が整い、子育て世帯にも安心

治安：人通りが多く、全体的に良好

自然環境：多摩川沿いの緑地が近く、散歩や運動に最適

🏠 6. 不動産観点（2025年現在）
💴 家賃相場（月額）

ワンルーム・1K：￥55,000〜￥90,000

1LDK・2DK：￥85,000〜￥125,000

2LDK・3LDK：￥120,000〜￥220,000

🏘 売買価格帯（目安）

1R・1K：￥25,000,000〜￥42,000,000

1LDK・2DK：￥42,000,000〜￥58,000,000

2LDK・3LDK：￥58,000,000〜￥75,000,000以上

※築年数・駅距離・物件条件により変動します

住宅の特徴

駅周辺はマンションが中心

少し離れると落ち着いた住宅街が広がる

ファミリー向け物件も比較的多いエリア

👶 7. 子育て環境

保育園・幼稚園：認可保育園・幼稚園が駅周辺に複数

学区域：
川崎市立菅小学校
川崎市立菅中学校

公園・自然：
菅公園
多摩川沿いの緑地
稲田堤緑地

自然も身近にあり、子育て世帯にも人気の環境です。

🚨 8. 治安について

駅周辺・住宅街ともに治安は比較的良好

南武線側は人通りが多く、昼夜問わず安心感あり

駅近くに交番もあり、防犯面でも安心

🎯 9. 京王稲田堤駅はこんな人におすすめ

新宿・立川の両方面へ通勤・通学したい方

2路線利用で交通利便性を重視したい単身者・DINKS

買い物・生活のしやすさを重視する方

子育てと通勤のバランスを取りたいファミリー層

📌 10. まとめ

京王稲田堤駅は、
2路線利用による高い交通利便性と、
生活施設が揃った住みやすい環境を兼ね備えたエリアです。

派手さはありませんが、
日々の暮らしやすさとコストパフォーマンスを重視する方にとって、
非常にバランスの良い街といえるでしょう。