📍 三田駅 基本情報
路線：都営三田線（I-04）／都営浅草線（A-09）
所在地：東京都港区芝五丁目
開業日：1968年6月30日（浅草線）／1968年12月27日（三田線）
接続駅：JR田町駅（徒歩5分程度）
特徴：港区のビジネス・文教エリアに位置する、都心ターミナル的駅
🏛 歴史・エリア背景
三田駅周辺は、かつての武家屋敷街から始まり、明治以降は慶應義塾大学や寺院などが整備。
JR田町駅の近接により、サラリーマンと学生の街として発展。
現在は再開発によってオフィスビル・高層マンションが並ぶ都心中枢の一角となっています。
👍 良いところ（メリット）
🚇 アクセス抜群のターミナル性
都営三田線・浅草線、さらに徒歩5分でJR田町駅（山手線・京浜東北線）にも接続
都心各所へのアクセスが非常に良く、通勤・通学・移動すべてに便利
🏢 商業・ビジネス・大学が集まる便利なエリア
慶應義塾大学・企業本社・オフィス街・飲食店街・カフェ・病院などが高密度
三田通りや慶応仲通り商店街にはランチスポットや老舗が多数
🌳 港区ならではの整備された街並み
歴史ある寺院（増上寺、三田春日神社など）と再開発地域が融合し、緑と高層の共存した都市空間
芝公園、東京タワー、旧芝離宮恩賜庭園なども近い！
👎 悪いところ（デメリット）
🏠 住宅街としては物価が非常に高い
港区かつ利便性の高い場所のため、家賃・物価は都内でもトップクラスの高さ
🏙 土地がオフィス中心で住宅が少ない
周囲はビジネスエリアであり、住居用物件は限られている
🚶♀️ 昼夜のギャップが大きい
平日昼は賑やかだが、夜や休日は静かすぎる面もあり生活感に欠ける
🧳 生活利便性まとめ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| スーパー | ★★★★☆ | まいばすけっと、サミット、ピーコックなどが徒歩圏に点在 |
| 飲食店 | ★★★★★ | 慶應仲通りを中心に、和洋中・カフェ・定食・高級店まで揃う |
| 公園・自然 | ★★★★☆ | 芝公園・港区スポーツセンターなど、都心にしては緑が多い |
| 病院 | ★★★★★ | 東京高輪病院・済生会中央病院など大病院が近隣に多数 |
| 教育施設 | ★★★★☆ | 慶應義塾大学、港区立小中学校、インター系も点在 |
🏘 不動産視点での三田駅
賃貸相場（2025年現在）
| 間取り | 家賃相場（月額） |
|---|---|
| 1R/1K | 約11〜14.5万円 |
| 1LDK | 約16〜25万円 |
| 2LDK | 約25〜40万円以上 |
特徴
築浅・高層・タワー型マンションが中心。防犯・管理も充実
賃貸だけでなく、分譲でも資産価値が高く、港区内での人気は継続中
SOHO・サービスアパートメント対応物件も多いため、ビジネスパーソンとの親和性が高い
📌 総合評価まとめ
| 視点 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| アクセス | ★★★★★ | 都営線2路線＋JR徒歩圏。都内トップクラスの利便性 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 飲食・買い物・病院すべて揃う。スーパーはやや高め |
| 街の雰囲気 | ★★★★★ | 歴史×近代が共存。ビジネス街と文教街のハイブリッド |
| 不動産価格 | ★★☆☆☆ | 非常に高いが、資産価値・利便性では納得感あり |
| 子育て環境 | ★★★☆☆ | 公園や学校はあるが、ファミリー向け物件は少数派 |
🔖 三田駅はこんな人におすすめ！
✅ 通勤・通学の利便性を最優先したいビジネスパーソンや学生
✅ 港区アドレスに住みながら、歴史・街並み・落ち着きを求める方
✅ 管理・設備が充実したハイグレードな賃貸・分譲を検討している方
✅ 都心のど真ん中でも安心して暮らせる環境を重視するDINKS層