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2025.4.13

☆三田駅について☆

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📍 三田駅 基本情報

  • 路線:都営三田線(I-04)/都営浅草線(A-09)

  • 所在地:東京都港区芝五丁目

  • 開業日:1968年6月30日(浅草線)/1968年12月27日(三田線)

  • 接続駅:JR田町駅(徒歩5分程度)

  • 特徴港区のビジネス・文教エリアに位置する、都心ターミナル的駅


🏛 歴史・エリア背景

  • 三田駅周辺は、かつての武家屋敷街から始まり、明治以降は慶應義塾大学や寺院などが整備

  • JR田町駅の近接により、サラリーマンと学生の街として発展

  • 現在は再開発によってオフィスビル・高層マンションが並ぶ都心中枢の一角となっています。


👍 良いところ(メリット)

🚇 アクセス抜群のターミナル性

  • 都営三田線・浅草線、さらに徒歩5分でJR田町駅(山手線・京浜東北線)にも接続

  • 都心各所へのアクセスが非常に良く、通勤・通学・移動すべてに便利

🏢 商業・ビジネス・大学が集まる便利なエリア

  • 慶應義塾大学・企業本社・オフィス街・飲食店街・カフェ・病院などが高密度

  • 三田通りや慶応仲通り商店街にはランチスポットや老舗が多数

🌳 港区ならではの整備された街並み

  • 歴史ある寺院(増上寺、三田春日神社など)と再開発地域が融合し、緑と高層の共存した都市空間

  • 芝公園、東京タワー、旧芝離宮恩賜庭園なども近い!


👎 悪いところ(デメリット)

🏠 住宅街としては物価が非常に高い

  • 港区かつ利便性の高い場所のため、家賃・物価は都内でもトップクラスの高さ

🏙 土地がオフィス中心で住宅が少ない

  • 周囲はビジネスエリアであり、住居用物件は限られている

🚶‍♀️ 昼夜のギャップが大きい

  • 平日昼は賑やかだが、夜や休日は静かすぎる面もあり生活感に欠ける


🧳 生活利便性まとめ

項目 評価 コメント
スーパー ★★★★☆ まいばすけっと、サミット、ピーコックなどが徒歩圏に点在
飲食店 ★★★★★ 慶應仲通りを中心に、和洋中・カフェ・定食・高級店まで揃う
公園・自然 ★★★★☆ 芝公園・港区スポーツセンターなど、都心にしては緑が多い
病院 ★★★★★ 東京高輪病院・済生会中央病院など大病院が近隣に多数
教育施設 ★★★★☆ 慶應義塾大学、港区立小中学校、インター系も点在

🏘 不動産視点での三田駅

賃貸相場(2025年現在)

間取り 家賃相場(月額)
1R/1K 約11〜14.5万円
1LDK 約16〜25万円
2LDK 約25〜40万円以上

特徴

  • 築浅・高層・タワー型マンションが中心。防犯・管理も充実

  • 賃貸だけでなく、分譲でも資産価値が高く、港区内での人気は継続中

  • SOHO・サービスアパートメント対応物件も多いため、ビジネスパーソンとの親和性が高い


📌 総合評価まとめ

視点 評価 コメント
アクセス ★★★★★ 都営線2路線+JR徒歩圏。都内トップクラスの利便性
生活利便性 ★★★★☆ 飲食・買い物・病院すべて揃う。スーパーはやや高め
街の雰囲気 ★★★★★ 歴史×近代が共存。ビジネス街と文教街のハイブリッド
不動産価格 ★★☆☆☆ 非常に高いが、資産価値・利便性では納得感あり
子育て環境 ★★★☆☆ 公園や学校はあるが、ファミリー向け物件は少数派

🔖 三田駅はこんな人におすすめ!

通勤・通学の利便性を最優先したいビジネスパーソンや学生
✅ 港区アドレスに住みながら、歴史・街並み・落ち着きを求める方
✅ 管理・設備が充実したハイグレードな賃貸・分譲を検討している方
都心のど真ん中でも安心して暮らせる環境を重視するDINKS層

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