🏠 志津駅とは？歴史と特徴
志津駅（しづえき）は、千葉県佐倉市上志津にある京成本線の各駅停車駅です。
地元密着型の静かな駅ながら、周辺には団地や戸建住宅が広がっており、佐倉市内の住宅エリアとして根強い人気を誇ります。
駅周辺には商店街や中型スーパー、学校・医療施設も点在しており、ファミリー層やシニア層にとって落ち着いた生活が送れるエリアとなっています。
🌟 良い点・悪い点まとめ
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 京成本線で日暮里・上野方面へ直通アクセス可能 | 各駅停車のみ停車で、通勤時間帯は乗換が必要 |
| 家賃・物件価格ともに佐倉市内で抑えめの水準 | 駅設備はやや古め／再開発は限定的 |
| 商店街・スーパー・医療機関が徒歩圏にまとまり、生活しやすい | 都心通勤には片道60分前後かかり、時間に余裕が必要 |
| 自然・公園・学校が近く、子育てにも適している | 物件数が多くないため、タイミングによって選択肢が限られることも |
🚃 交通アクセス・生活利便性
【電車】
京成本線「志津駅」
勝田台駅：約4分／京成佐倉駅：約8分／日暮里：約50分／京成上野：約55分
【バス】
ちばグリーンバスが運行／佐倉市役所・ユーカリが丘方面などへアクセス可能
【買い物】
駅周辺に「スーパータイヨー」「マルエツ」「セイムス」など生活必需品の店が点在
商店街やドラッグストア、ベーカリー・個人飲食店も多く、地元で完結できる日常生活
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場（月額） |
|---|---|
| 1R・1K | 5.5万～6.8万円 |
| 1LDK | 7.2万～9.0万円 |
| 2LDK | 8.8万～11.2万円 |
| 3LDK以上 | 10.5万～13.5万円 |
➡️ 京成沿線内でもリーズナブルな価格帯で、広めの住居も選びやすい
🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）
■ 中古マンション
築10年以内：3,000万～4,800万円
築20年以上：2,000万～3,500万円
■ 新築マンション
希少。供給は少なく、駅徒歩圏は5,000万〜6,000万円程度
■ 土地・戸建て
坪単価：80万～110万円／戸建価格帯は3,800万～5,800万円が中心
➡️ 実需志向の価格設定で、マイホーム購入に向くバランス良好なエリア
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
佐倉市内に認可保育園・こども園多数あり／志津駅周辺にも複数の施設が点在
【小中学校】
佐倉市立志津小学校・志津中学校など。通学距離も短く、子育てしやすい
【自然・公園】
「志津公園」「佐倉市民の森」「佐倉草ぶえの丘」など緑と親しめるスポット多数
自然環境と生活圏が近く、のびのび育てたい家庭に好評
🚨 治安・街の雰囲気
戸建住宅と団地がバランスよく整った住宅地／夜間も静かで治安面の評価が高い
シニア層や子育て世帯も多く、地域ぐるみで見守られるような安心感のある街
🏢 不動産会社から見た志津の魅力
賃料・売買価格ともに控えめで、「コスパ重視」な実需層におすすめの駅
駅前商圏が地元密着型で、大型施設がなくても暮らしやすい
ファミリーからシニアまで、「静かに永く住みたい」層に根強く人気
➡️ 都心に出やすく、のんびり暮らせる住宅地を探している人に最適
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 家賃を抑えつつ通勤可能。地元の飲食店や生活インフラも整っている |
| DINKS | 自然や静けさを大事にしたい共働き世帯に向いたバランス型エリア |
| ファミリー | 教育・自然・価格すべてが揃い、子育てを安心して続けられる住宅地 |
✅ まとめ
志津駅は、「落ち着いた暮らし」と「都心への通勤圏内」を両立できる京成本線の実力派住宅地です。
家賃・物件価格もリーズナブルで、生活に必要な施設も徒歩圏に揃っており、2025年以降も子育て世帯・実需購入層から堅実に選ばれる駅であり続けるでしょう。