志津站位於千葉縣佐倉市上志津，是京成本線的各站停車站。
雖然不像大型車站那樣熱鬧繁華，但周邊以公寓與獨棟住宅為主，整體環境安靜舒適，非常適合長期居住。

車站周邊有超市、醫療機構與學校等生活設施，步行即可到達，
👉 是一個「生活便利與房價平衡」的住宅型城市。

🏛 基本資訊與區域特色

・所在地：千葉縣佐倉市上志津
・路線：京成本線（僅停各站列車）
・交通：可直達日暮里、京成上野

🕰 特點
・歷史悠久的住宅區，居住人口穩定
・以在地商店街為主，生活機能完善
・居住氛圍安靜，適合長期生活

🌟 優點・缺點整理

【優點】
・可直達東京市區（上野／日暮里）
・房租與房價相對親民
・生活設施集中，步行即可滿足日常需求
・環境安靜，適合家庭居住

【缺點】
・僅停各站列車，通勤時間較長
・無大型購物中心
・車站與街道較少新開發
・物件數量有時較少

🚃 交通便利性

・勝田台：約4分鐘
・京成佐倉：約8分鐘
・日暮里：約50分鐘
・京成上野：約55分鐘

🚌 巴士
・有千葉Green Bus運行
・可前往佐倉市役所、尤加利丘等地

🛒 生活機能

・超市：TAIYO、Maruetsu
・藥妝店：SEIMS 等
・商店街與在地餐飲店

👉 日常生活基本可在車站周邊完成

💴 租金行情（2025年）

1R・1K　　￥55,000〜￥68,000
1LDK　　 ￥72,000〜￥90,000
2LDK　　 ￥88,000〜￥112,000
3LDK以上 ￥105,000〜￥135,000

👉 在京成沿線中屬於高性價比區域

🏡 房價行情（2025年）

■中古公寓
10年內　￥30,000,000〜￥48,000,000
20年以上 ￥20,000,000〜￥35,000,000

■新建公寓
￥50,000,000〜￥60,000,000（供給較少）

■土地／獨棟住宅
坪單價　￥800,000〜￥1,100,000
總價　￥38,000,000〜￥58,000,000

👉 適合自住型買家，價格穩定

👶 教育與育兒環境

・多所保育園與幼兒園
・志津小學、志津中學學區
・志津公園、佐倉市民之森等自然環境

👉 適合育兒、環境舒適

🚨 治安與街區氛圍

・以住宅區為主，整體安靜
・夜間也相對安全
・家庭與長者居民較多

👉 屬於安心居住型社區

🏠 不動產觀點

・租金與房價皆屬親民
・適合長期居住的自住需求
・適合喜歡安靜生活的人

🎯 適合族群

👤 單身族
→ 想控制房租並通勤東京

👫 雙薪夫妻
→ 重視生活品質與安靜環境

👨‍👩‍👧 家庭
→ 重視教育、自然與生活平衡

📌 總結

志津站是一個能同時兼顧「生活成本」與「居住品質」的住宅區。

雖然沒有大型商業設施或繁華街景，
但生活所需一應俱全，加上價格合理、環境安靜，

👉 非常適合想在東京通勤圈內，過穩定生活的人。