🏙️ 大井競馬場前駅とは？アクセス良好＆イベント拠点に近い“湾岸ローカル駅”

大井競馬場前駅は、東京モノレール羽田空港線の各駅停車駅で、品川〜羽田空港の中間に位置する駅です。

駅名の通り「東京シティ競馬（大井競馬場）」の最寄駅であり、
東京メガイルミやフリーマーケットなどのイベント拠点としても知られています。

湾岸エリアの中でも比較的落ち着いた環境で、
“便利さと静けさのバランス”が特徴の穴場住宅エリアです。

羽田空港・品川・浜松町へ好アクセス

イベント・レジャー施設が充実

静かでゆとりのある街並み

🚃 交通アクセス・利便性
🚉 鉄道

東京モノレール
　→ 浜松町：約15分
　→ 羽田空港：約15〜20分
　→ 天王洲アイル：約4分

➡️ 空港アクセスに強く、出張・旅行が多い人に便利

🚌 バス・車

都営バスで大井町・品川方面へアクセス可能

環七・第一京浜・湾岸道路が近く車移動も快適

🛍 周辺施設

大井競馬場（東京シティ競馬）

東京メガイルミ・流通センター

大井ふ頭中央海浜公園

コンビニ・スーパー（まいばすけっと）

🌟 メリット
✅ ① 空港＆都心アクセスが優秀

羽田空港へ直通

品川・浜松町へも短時間

✅ ② 公園・自然環境が豊富

大型公園や運動施設が充実

釣りやスポーツなどアウトドア環境あり

✅ ③ 車移動に強い立地

幹線道路が近く移動しやすい

✅ ④ 家賃が比較的安い

湾岸エリアの中ではコスパ良好

⚠️ デメリット
❌ ① 本数が少なめ

各駅停車のみで利便性はやや限定的

❌ ② 商業施設が少ない

日常の買い物は大井町エリア頼り

❌ ③ 住宅地としては発展途上

工業エリア・倉庫街が近い

❌ ④ 夜は静かすぎる

人通りが少ないエリアもある

🧺 生活のしやすさ（総合評価）

交通： 空港・都心アクセス良好だが本数は少なめ
買い物： 最低限あり／充実さは大井町に依存
飲食： ローカル店舗中心で選択肢は少なめ
医療： 近隣エリア利用が前提
教育： 八潮エリア中心に整備あり
治安： 比較的落ち着いており良好
自然： 公園・海浜エリアが充実

💰 賃貸家賃相場（2025年）

ワンルーム：￥68,000〜￥85,000

1LDK：￥95,000〜￥120,000

2LDK：￥120,000〜￥150,000

3LDK以上：￥150,000〜￥190,000

➡️ 湾岸エリアの中では割安で“穴場感”あり

🏡 売買価格相場（2025年）
中古マンション

駅徒歩10分圏：￥40,000,000〜￥65,000,000

団地系：￥25,000,000〜￥38,000,000

新築マンション

￥65,000,000〜￥90,000,000（周辺エリア含む）

戸建・土地

坪単価：￥650,000〜￥900,000

戸建：￥38,000,000〜￥60,000,000

➡️ 都心近接にしては価格抑えめで狙い目

👶 子育て・教育環境

八潮パークタウン周辺に教育施設が集積

品川区立八潮学園（小中一貫）

保育園・こども園も複数あり

🌳 公園

大井ふ頭中央海浜公園

八潮北公園

➡️ 自然が多く、のびのび子育てが可能

🚨 治安と街の雰囲気

工業エリア＋住宅が混在

夜は静かで落ち着いた環境

大きな繁華街がなく治安は安定

➡️ 「静かに暮らしたい人向け」のエリア

🏢 不動産会社視点

都心近接×空港アクセス×価格のバランスが良い

法人契約・短期需要も見込める

穴場投資エリアとして注目され始めている

➡️ コスパ重視の実需・投資どちらにも対応可能

🎯 こんな人におすすめ

出張・旅行が多い単身者

コスパ良く都心近くに住みたい人

静かな環境を重視するDINKS

自然環境を重視するファミリー

利回り重視の不動産投資家

📌 まとめ

大井競馬場前駅は、
「交通利便・コスパ・静かな環境」が揃った湾岸エリアの穴場駅です。

派手さはないものの、
羽田空港・品川へのアクセス力と価格のバランスが非常に優秀で、

👉 “実用性重視で都心近くに住みたい人”には非常におすすめのエリアです。