大井競馬場前駅（おおいけいばじょうまええき）は、東京モノレール羽田空港線の各駅停車駅です。
品川駅〜羽田空港の中間に位置し、名前の通り「東京シティ競馬（大井競馬場）」の最寄駅。
さらに、大規模イベントやフリーマーケットが開催される「東京メガイルミ」「東京モノレール流通センター」などにアクセス良好なエリアです。
羽田空港へダイレクト、品川・浜松町も15分圏内
都市と湾岸の間にある、静かで広々とした土地活用の街
大井ふ頭・八潮団地・流通センターなどの工業系エリアも隣接
【鉄道】
東京モノレール羽田空港線（各停）
→ 浜松町：約15分／羽田空港：約15〜20分／天王洲アイル：約4分
【バス・車】
都営バスで大井町駅・品川駅方面へアクセス良好
環七通り・第一京浜・湾岸道路が至近で、車社会に強い地域性
【周辺施設】
大井競馬場（東京シティ競馬）
東京メガイルミ、流通センター、八潮パークタウン、大井ふ頭中央海浜公園
コンビニ・スーパー（まいばすけっと）・飲食店なども点在
| 良い点 | 気になる点 |
|---|---|
| 羽田空港や都心へダイレクトアクセス | 急行停車駅ではなく本数はやや少なめ |
| 広い公園やイベントスペースが豊富 | 住宅エリアとしては開発が限定的 |
| 車移動が便利な道路網（環七・湾岸） | 商業施設はやや少なめで買い物は大井町頼り |
| 自然や運動施設が充実（公園・釣り場など） | 夜は静かすぎる・人通りが少ないエリアも多い |
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 6.8万〜8.5万円 |
| 1LDK | 9.5万〜12万円 |
| 2LDK | 12万〜15万円 |
| 3LDK以上 | 15万〜19万円前後 |
➡️ 湾岸エリアの中では家賃控えめ。倉庫地帯隣接ゆえの穴場的相場感。
中古マンション
駅徒歩10分圏内：4,000万〜6,500万円
築古団地系：2,500万〜3,800万円
新築マンション
近隣エリア含めて6,500万〜9,000万円（八潮団地再整備計画エリア）
戸建・土地
戸建は少ないが、八潮・大井町寄りで供給あり
坪単価：約65万〜90万円（湾岸地域としては平均的）
➡️ 港区寄りの立地にしては“価格抑えめ”で狙い目のエリア。
【保育園・幼稚園】
港区立・品川区立保育園、民間こども園などあり
→ 八潮パークタウン内に教育施設が集中
【小中学校】
品川区立八潮学園（小中一貫）、港南小学校などへの学区接続が可能
【自然・遊び場】
大井ふ頭中央海浜公園、なぎさの森、八潮北公園など大型公園多数
→ 野球・サッカー・水遊び・釣りなど自然体験豊富
➡️ 交通量少なめ・公園多めで、のびのび子育てが可能。
工業地帯と団地が混在するエリア → 夜は静かでやや人通りが減る
犯罪件数は少なく、大井町・品川方面より落ち着いた雰囲気
警備体制がしっかりしたタワーマンション・団地も多く治安は安定傾向
都心近接×羽田アクセス×価格控えめ → 実需・投資双方に可能性あり
競馬場・イベント施設のニーズもあり、短期賃貸や法人契約にも強み
再開発の予定は少なめだが、静かに“穴場投資エリア”として注目される段階
➡️ 「価格を抑えて湾岸生活をスタートしたい」層にマッチする立地。
| ターゲット | おすすめ理由 |
|---|---|
| 単身者 | 空港アクセス・家賃控えめ・静かな立地が魅力 |
| DINKS | モノレール＆湾岸道路で都心・空港双方に強い |
| ファミリー | 公園・教育施設が広く、自然豊かな子育て環境あり |
| 投資家 | 比較的安価な価格帯＋交通利便性＋競馬場隣接という収益特化も狙える |
大井競馬場前駅は、“交通利便・コスパ・静かな暮らし”がそろった湾岸の穴場住宅地。
羽田空港・品川・浜松町へのスムーズな移動を活かし、観光・投資・実需それぞれに魅力がある独自の立地価値を備えています。
派手さよりも「実用性」と「静かさ」に重点を置きたい方にとって、見逃せない注目駅です。
