🏙️ 大井競馬場前站是什麼樣的地方？

交通便利×活動據點×寧靜生活的灣岸潛力區

大井競馬場前站位於東京單軌電車羽田機場線上，是介於品川與羽田機場之間的車站。

顧名思義，這裡是東京City競馬（大井競馬場）的最近車站，
同時也是東京Mega Illumi等大型活動的舉辦區域。

在便利的交通條件下，周邊環境卻相對安靜寬敞，
屬於東京灣岸少見的「高CP值住宅區」。

直達羽田機場，交通優勢明顯

鄰近品川，通勤便利

空間開闊、生活節奏較為悠閒

🚃 交通與生活便利性
🚉 鐵路

東京單軌電車
→ 濱松町：約15分鐘
→ 羽田機場：約15～20分鐘
→ 天王洲島：約4分鐘

➡️ 機場與市中心雙向移動非常便利

🚌 巴士與自駕

都營巴士可直達大井町、品川

鄰近環七、第一京濱、灣岸道路

➡️ 開車族也非常方便

🛍 周邊設施

大井競馬場（東京City競馬）

東京Mega Illumi、流通中心

大井埠頭中央海濱公園

超市（MyBasket）、便利商店

🌟 優點
✅ ① 機場與都心交通優秀

羽田機場直達

品川、濱松町快速可達

✅ ② 自然與公園資源豐富

大型公園、運動設施完善

適合戶外活動與休閒生活

✅ ③ 車行友善

主要幹道近在咫尺

適合通勤與日常移動

✅ ④ 租金相對便宜

灣岸區中少見的高性價比地段

⚠️ 缺點
❌ ① 班次較少

僅停各站列車

❌ ② 商業機能較弱

大型購物需前往大井町

❌ ③ 工業區氛圍

倉庫與物流設施較多

❌ ④ 夜間較冷清

部分區域人流較少

🧺 居住便利性（綜合評價）

交通： 機場與市中心便利，但班次有限
購物： 基本生活機能有，但選擇不多
餐飲： 以小型店鋪為主
醫療： 需依賴周邊區域
教育： 八潮地區教育資源完善
治安： 整體穩定安靜
自然： 公園與海濱環境優秀

💰 租金行情（2025年）

單間（1R）：¥68,000～¥85,000

1LDK：¥95,000～¥120,000

2LDK：¥120,000～¥150,000

3LDK以上：¥150,000～¥190,000

➡️ 灣岸區中屬於價格較親民的區域

🏡 房價行情（2025年）
中古公寓

徒步10分鐘內：¥40,000,000～¥65,000,000

老舊公寓：¥25,000,000～¥38,000,000

新建公寓

¥65,000,000～¥90,000,000

戶建／土地

坪單價：¥650,000～¥900,000

戶建價格：¥38,000,000～¥60,000,000

➡️ 都心近郊中屬於性價比較高的選擇

👶 育兒與教育環境

八潮Park Town教育設施集中

品川區立八潮學園（小中一貫）

多所保育園可選

🌳 公園

大井埠頭中央海濱公園

八潮北公園

➡️ 適合重視自然環境的家庭

🚨 治安與居住氛圍

工業區與住宅區混合

夜間安靜、生活節奏慢

無大型繁華區，整體治安穩定

➡️ 適合喜歡安靜生活的人

🏢 不動產觀點

都心距離近＋價格合理的稀有區域

法人租賃與短期需求穩定

屬於潛力型投資地段

➡️ 自住與投資兼具吸引力

🎯 適合族群

經常出差或搭飛機的人

想住在東京但預算有限者

喜歡安靜生活的雙薪家庭（DINKS）

重視自然環境的家庭

尋找投資機會的買家

📌 總結

大井競馬場前站是一個結合
「交通便利 × 價格優勢 × 安靜環境」的灣岸潛力住宅區。

雖然不屬於繁華地段，
但其機場連接性與價格優勢，使其具備極高實用價值。

👉 非常適合重視性價比與生活品質的人選擇。