品川駅は、JR各線・東海道新幹線・京急線が集結する東京屈指のビッグターミナルです。
新幹線や空港アクセスに強く、ビジネス・観光・通勤のすべてに対応できる圧倒的な交通利便性を持ちながら、港南口を中心に再開発が進む「未来型の都市エリア」としても注目されています。
🏛 1. 基本情報と歴史
所在地：東京都港区高輪三丁目
乗り入れ路線：
・JR山手線
・JR京浜東北線
・JR東海道線・横須賀線・上野東京ライン
・東海道新幹線（東京駅と並ぶ主要停車駅）
・京急本線（羽田空港直通）
開業：1872年（明治5年）10月15日
※日本最初の鉄道「新橋〜横浜間」の駅のひとつ
特徴：
・東海道新幹線のターミナルとして、ビジネス・観光・通勤すべてに強い拠点駅。
・2029年にはリニア中央新幹線の始発駅となる予定で、今後の発展にも大きな期待が集まる。
🕰 2. 歴史のポイント
・日本初の鉄道「新橋〜横浜間」の途中駅として開業し、鉄道史的にも重要なポジションにある。
・江戸時代には東海道の宿場町「品川宿」として栄え、現在も周辺には歴史と文化の名残が点在。
・近年は港南口（東側）の再開発が進み、オフィス・ホテル・タワーマンションが立ち並ぶ近未来的な街並みに変貌しつつある。
🌟 3. 良いところ（メリット）
✅ ① 東京屈指の交通利便性
・JR在来線に加え、東海道新幹線・京急線・羽田空港直通路線が利用でき、都内・国内・空港へのアクセスが非常に良い。
・山手線有数の乗換駅で、新宿・東京・渋谷・横浜といった主要エリアへすべて直通。
✅ ② 品川再開発エリアの中心地
・港南口側はビジネス・居住・商業が融合した先進的な都市空間。
・品川インターシティ、グランドコモンズ、品川シーズンテラスなど、最新の複合ビルが集まり、昼夜を問わずビジネスパーソンでにぎわう。
✅ ③ 海・自然・歴史を感じられるロケーション
・天王洲アイルの運河エリア、高輪台周辺の緑、品川神社など、歴史と自然がバランスよく共存。
・運河沿いの遊歩道も整備されており、都心とは思えない静かな散歩コースも楽しめる。
✅ ④ 飲食・商業施設が豊富
・エキュート品川、アトレ品川、Wing高輪など、駅直結の商業施設が充実。
・ビジネス街ならではのランチスポットや居酒屋、カフェのバリエーションが豊富で、外食中心のライフスタイルとも相性が良い。
⚠️ 4. 悪いところ（デメリット）
❌ ① 駅構内・周辺の混雑が激しい
・新幹線利用者、ビジネス客、観光客が入り交じり、平日・休日ともに常に人が多い。
・改札間の移動や地下鉄への接続も複雑で、初めて訪れる人は迷いやすい。
❌ ② 家賃が非常に高い
・港区 × 品川 × タワーマンションエリアという条件から、都内でもトップクラスの賃料水準。
・駅近で「手頃」と言える家賃の物件はほとんど期待できない。
❌ ③ 子育て・庶民的な生活にはやや不向き
・学校や保育園はあるものの、ファミリー向けの公園や気軽な子ども向け施設は少なめ。
・飲食店もビジネス用途を意識した価格帯が多く、日常使いとしてはやや高く感じられることもある。
🧺 5. 生活のしやすさ（総合評価）
交通：JR5路線＋京急＋新幹線＋リニア予定で、都内・国内・空港アクセスはトップクラス。
買い物：駅ナカ・駅ビルにデパ地下的な食品売場から高級スーパーまで揃い、日常の買い物もスムーズ。
飲食：カジュアルから高級レストランまで幅広く、外食派には不自由しない。
医療：品川メディカルセンターや各種クリニック・総合病院があり安心感が高い。
自然・文化：高輪公園、品川神社、旧東海道など、歴史と緑を感じられるスポットも点在。
治安：ビジネス街中心で治安は概ね良好だが、夜間は人通りが少なくなるエリアもある。
🏠 6. 不動産観点（2024年現在）
💴 家賃相場（月額）
ワンルーム〜1K：￥125,000〜￥150,000
1LDK〜2DK：￥180,000〜￥250,000
2LDK〜：￥300,000〜￥400,000前後
※港南エリアや高輪ゲートウェイ周辺のタワーマンションには、￥300,000〜￥600,000クラスの物件も多数あります。
🏘 住宅の特徴
・港南口エリア：高層タワーマンションや分譲賃貸が中心で、高級志向の居住ゾーン。
・高輪口エリア：低層マンションや高台の住宅街が広がり、落ち着いた高級住宅地として人気。
・駅直結・徒歩数分圏のレジデンスは数自体は多くなく、人気・資産価値ともに非常に高い水準。
🎯 7. 品川駅はこんな人におすすめ
・新幹線・空港を頻繁に利用するビジネスパーソン
・「港区アドレス」や品川エリアのブランド感を重視する人
・都心タワーマンションでスマートな生活を送りたい単身者・DINKs
・品川・田町・浜松町・大崎など近隣エリアに職場がある人
・再開発エリアの将来性や資産価値に魅力を感じる投資目線の方
📌 8. まとめ
品川駅は、東京屈指の国際交通拠点として発展を続ける、非常にポテンシャルの高いエリアです。
再開発によって、生活環境・商業施設・オフィス・自然がバランスよく融合した都市空間が形成されつつあります。
家賃水準や混雑などのハードルはあるものの、
利便性・資産性・ステータスを重視する人にとっては、理想に近いロケーションと言えるでしょう。