品川站是東京最重要的交通樞紐之一，集合 JR 各路線、東海道新幹線、京急線於一身。
不論是商務、觀光或通勤，都擁有極高的交通便利性。同時，以港南口為中心的大規模再開發正在進行，使品川逐漸成為「下一代城市中心」。

1. 基本資訊・歷史

所在地：東京都港區高輪三丁目

可利用路線：
・JR 山手線
・JR 京濱東北線
・JR 東海道線 / 橫須賀線 / 上野東京線
・東海道新幹線（與東京站並列的主要停靠站）
・京急本線（直達羽田機場）

開業：1872年10月15日
（日本首條鐵路「新橋～橫濱」中的一站）

特色：
・作為東海道新幹線的重要車站，在商務、旅遊、通勤方面皆具頂尖機能。
・2029年起預計成為 磁浮中央新幹線的起點站，未來潛力巨大。

2. 歷史亮點

・作為日本首條鐵路「新橋～橫濱」的中途站之一開業。
・江戶時代為東海道宿場町「品川宿」，周邊保留許多歷史文化遺跡。
・近年港南口區域快速再開發，形成辦公樓、飯店、住宅塔樓共存的現代都市區。

3. 優點（Merits）
1. 東京頂級的交通便利性

・可利用 JR 多條路線、新幹線與京急直通羽田機場。
・直達新宿、東京、澀谷、橫濱等主要城市樞紐。

2. 品川再開發的核心地帶

・港南口匯集辦公、商業、住宅於一體的先進城市空間。
・品川 Intercity、Grand Commons、品川 Season Terrace 等大型綜合大樓林立。

3. 海景・自然・歷史交織的生活環境

・鄰近天王洲島的水岸景觀，高輪台綠意盎然，亦有品川神社等文化景點。
・運河沿岸散步道完善，可享受鬧中取靜的城市氛圍。

4. 商業與餐飲選擇豐富

・車站直結商場如 ecute 品川、Atre 品川、Wing 高輪。
・因商務人士眾多，餐飲類型多元，從咖啡館到居酒屋選擇廣泛。

4. 缺點（Demerits）
1. 站內與周邊人潮極多

・新幹線旅客、觀光客、上班族交雜，平假日皆非常擁擠。
・站內導覽與動線複雜，初次到訪容易迷路。

2. 房租非常高昂

・「港區 × 品川 × 塔樓住宅」的組合，使品川成為東京房租最高的地區之一。
・車站附近可稱為「平價」的物件幾乎不存在。

3. 對家庭生活較不友善

・雖然有學校，但公園與親子設施較少。
・餐廳多偏向商務族群，日常用餐費用略高。

5. 生活便利度總評

交通：JR＋京急＋新幹線＋未來磁浮線，交通力頂級
購物：車站商場、超市齊全，從日用品到精品皆可購買
餐飲：選擇多元，連鎖、小酒館、高級餐廳一應俱全
醫療：品川醫療中心、綜合醫院、診所分布便利
自然・文化：高輪公園、品川神社、舊東海道等，綠地與歷史兼具
治安：以商業區為主，治安良好，但部分地區夜間較安靜

6. 不動產資訊（截至2024年）
月租行情

One Room～1K：¥125,000～¥150,000
1LDK～2DK：¥180,000～¥250,000
2LDK以上：¥300,000～¥400,000左右

港南區、高輪 Gateway 站附近塔樓住宅：¥300,000～¥600,000 以上亦常見。

住宅特點

・港南口：高層塔樓住宅、分售型高級公寓為主
・高輪口：低層公寓、高地住宅區，環境安靜高雅
・車站直連或步行數分鐘內的住宅極少且價值極高

7. 適合這樣的人

・經常利用新幹線或羽田機場的商務人士
・重視港區地址「品牌價值」的人
・希望在市中心塔樓過智能生活的單身者・DINKs
・職場位於品川、田町、濱松町、大崎周邊者
・看好再開發帶來未來價值的投資型買家

8. 總結

品川站作為東京重要的國際交通樞紐，正持續透過再開發提升城市機能。
商業、住宅、辦公與自然環境在此融合，使品川成為極具發展潛力的區域。

雖然房租高、通勤人潮多，但對追求便利性、地位、未來價值的人而言，品川無疑是東京最具吸引力的居住地之一。