品川站是东京最重要的交通枢纽之一，集JR各线路、东海道新干线、京急线于一体。
无论是商务、观光还是通勤，都拥有极强的交通便利性。与此同时，以港南口为中心的再开发不断推进，使品川逐渐进化为“下一代城市中心”。

1. 基本信息・历史

所在地：东京都港区高轮三丁目

可利用线路：
・JR山手线
・JR京滨东北线
・JR东海道线 / 横须贺线 / 上野东京线
・东海道新干线（与东京站同级的主要停靠站）
・京急本线（直通羽田机场）

开业：1872年10月15日
（日本最早的铁路区间“新桥～横滨”线路的其中一站）

特点：
・作为东海道新干线的重要车站，在商务、观光、通勤等方面具有极高的功能性。
・2029年起将成为 磁悬浮中央新干线的起点站，未来发展潜力巨大。

2. 历史亮点

・作为日本第一条铁路“新桥～横滨”之间的中途站开业。
・江户时代是东海道的宿场町“品川宿”，周边仍保留许多历史文化痕迹。
・近年港南口一带迅速再开发，形成办公楼、酒店、住宅塔楼并存的城市新区。

3. 优点（Merits）
1. 东京顶级的交通便利性

・JR多条线路、新干线、京急线、直达羽田机场路线全部可利用。
・可直达新宿、东京、涩谷、横滨等主要城市节点。

2. 品川再开发的核心区域

・港南口拥有融合办公、商业、住宅的现代化城市空间。
・如品川Intercity、Grand Commons、Shinagawa Season Terrace等大型综合楼群林立。

3. 海景・自然・历史共存的生活环境

・拥有天王洲Isle的水岸景观、高轮台的绿地、品川神社等丰富的自然与历史资源。
・沿运河的散步道规划完善，能感受到难得的城市静谧感。

4. 商业・餐饮选择丰富

・车站直连商场如ecute品川、Atre品川、Wing高轮。
・商务客群众多，餐厅、咖啡馆、居酒屋等选择非常多样。

4. 缺点（Demerits）
1. 站内与周边极度拥挤

・新干线使用者、游客、商务人士混杂，平日与假日都人潮不断。
・站内动线复杂，初次来访者容易迷路。

2. 房租非常昂贵

・“港区 × 品川 × 高层塔楼住宅”的组合，使品川成为东京房租最高区之一。
・车站附近几乎找不到“价格实惠”的房源。

3. 对家庭生活不太友好

・虽然有学校，但公园与育儿设施较少。
・餐厅多为商务用途，日常消费偏高。

5. 生活便利度总评

交通：JR＋京急＋新干线＋未来磁悬浮，方便度最高级别
购物：车站商场与超市齐全，从日用品到高端食材都能满足
餐饮：选择丰富，从连锁餐厅到高级餐厅一应俱全
医疗：大型诊所与综合医院分布方便，如品川Medical Center
自然・文化：高轮公园、品川神社、旧东海道等历史与绿地兼具
治安：商业区为主，整体安全，但夜间部分区域较清静

6. 房地产信息（截至2024年）
月租行情

One Room～1K：¥125,000～¥150,000
1LDK～2DK：¥180,000～¥250,000
2LDK以上：¥300,000～¥400,000左右

港南地区、高轮Gateway周边的高层塔楼：¥300,000～¥600,000以上也很常见。

住宅特点

・港南口：高层塔楼住宅、分售型高档公寓为主
・高轮口：低层公寓与高地住宅区，氛围安静高级
・车站直连或步行数分钟的住宅极为稀少且价值极高

7. 适合这样的人

・经常使用新干线或羽田机场的商务人士
・重视港区住所“品牌价值”的人
・希望在市中心塔楼享受智能生活的单身者・DINKs
・工作地点在品川、田町、滨松町、大崎一带的人
・看好再开发区未来价值的投资型人士

8. 总结

品川站作为东京顶级国际交通枢纽，持续通过再开发提升城市功能。
商业、办公、居住、自然环境在此融合，使其成为极具未来潜力的区域。

虽然房租高、车站拥挤，但对于追求便利性、资产价值与城市地位的人来说，品川依然是东京最具吸引力的居住地之一。