🏠 ユーカリが丘駅とは？歴史と特徴
ユーカリが丘駅（ユーカリがおかえき）は、千葉県佐倉市にある京成本線の急行停車駅です。
都市開発会社「山万」によって計画されたニュータウン「ユーカリが丘」の中心駅として、
街全体が整備されており、近代的で住みやすさを重視した計画都市型住宅地です。
独自の新交通システム「山万ユーカリが丘線」も発着しており、街の内部移動にも便利。
買い物・医療・教育・公園すべてが揃い、ファミリー層に圧倒的人気のエリアです。
🌟 良い点・悪い点まとめ
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 急行停車駅で都心・成田空港方面にアクセス良好 | 東西線直通はないため、東京方面は乗換あり |
| 商業施設・医療機関・行政サービスが駅周辺に集結 | 賃料・物件価格は佐倉市内でも高めの傾向 |
| 新興住宅地で街並みが美しく、整備された環境 | 駅前は休日になるとやや混雑することも |
| 子育て・教育・福祉関連の施設が充実 | 歴史的な味わいやローカル感を重視する人には物足りないかも |
🚃 交通アクセス・生活利便性
【電車】
京成本線「ユーカリが丘駅」：急行停車駅
山万ユーカリが丘線 → 地域内循環交通（女子大・中学校・公園方面）
京成成田：約30分／日暮里：約50分／成田空港：約45分
【バス】
ちばグリーンバスや地域循環バスあり／イオン・佐倉市内各方面へ多数運行
【買い物】
駅前に「イオンタウンユーカリが丘」「ベルク」「セリア」「ドラッグストア」など多数
飲食店やカフェも多く、日常生活＋週末レジャーが駅前で完結
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場（月額） |
|---|---|
| 1R・1K | 6.0万～7.8万円 |
| 1LDK | 8.5万～10.5万円 |
| 2LDK | 10.5万～13.0万円 |
| 3LDK以上 | 13.0万～16.0万円 |
➡️ 佐倉市内としては高水準だが、街の整備状況・利便性を考えると納得の家賃設定
🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）
■ 中古マンション
築10年以内：4,200万～6,500万円
築20年以上：2,800万～4,000万円
■ 新築マンション
6,500万〜8,500万円（駅直結・徒歩圏物件中心）
■ 土地・戸建て
坪単価：110万～150万円／戸建価格は5,000万～8,000万円前後
➡️ 開発エリアとして資産価値が維持されやすく、将来性も期待できるエリア
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
ユーカリが丘ニュータウン内に認可保育園・こども園が複数／企業主導型保育園もあり
【小中学校】
佐倉市立志津小・井野小・志津中ほか
小中一貫校や教育モデル校もあり、子育て世帯からの高評価多数
【学習・習い事】
英会話、音楽、スイミング、ロボット教室など駅周辺に幅広く充実
【公園・自然】
「南ユーカリが丘公園」「井野公園」「佐倉ふるさと広場」など
緑と水に囲まれた整備された空間で、自然と安心が共存
🚨 治安・街の雰囲気
新興住宅地中心で治安も良好／ファミリー・シニア中心の落ち着いた雰囲気
夜間も街灯が整備されており、子どもの帰宅や通学も安心
住民の自治活動や地域イベントも活発でコミュニティも良好
🏢 不動産会社から見たユーカリが丘の魅力
開発された住宅街で、インフラ・交通・子育て支援が揃った街全体が“商品”
定住希望者が多く、賃貸も売買も長期需要が安定
再開発・施設増設が継続中で、今後も資産価値の維持が見込める
➡️ 「暮らしに必要なすべてが整った街」で、家族で永く住みたい方に最適な駅
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 自然豊かで静かな住環境、基本的な生活施設はすべて駅前に揃う |
| DINKS | 落ち着き＋利便性のバランスが抜群／通勤＋週末の快適さを両立 |
| ファミリー | 教育・医療・買い物・公園・コミュニティ支援が充実。子育て安心度◎ |
✅ まとめ
ユーカリが丘駅は、「計画された暮らしやすさ」が実現された、千葉県屈指のニュータウン駅です。
交通・商業・医療・教育・福祉がバランスよく整った街並みは、2025年以降も“家族で住む理想の街”として根強い支持を得るでしょう。