🏠 実籾駅とは？歴史と特徴
実籾駅（みもみえき）は、千葉県習志野市実籾にある京成本線の各駅停車駅です。
昭和の面影を残した商店街や、ゆったりとした住宅街が広がるエリアで、
静けさ・治安・コスト重視の人に選ばれる“知る人ぞ知る落ち着きエリア”です。
駅前には個人商店やローカル飲食店が並び、下町的な温かさが感じられる街並み。
大型開発は少ないものの、そのぶん物件価格や家賃が抑えられており、実需向けのニーズにマッチしています。
🌟 良い点・悪い点まとめ
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 静かな住宅街中心で治安も良好 | 各駅停車駅のため通勤時間帯は乗換が基本 |
| 家賃・売買価格が周辺駅より抑えめ | 駅前は小規模商店街中心で、華やかさには欠ける |
| 地元に根ざした生活ができる／商店街・農園なども身近 | 大型商業施設はないため買い物は他駅との併用が前提 |
| 自然・公園が近く、子育て環境にも向いている | 再開発が少なく、駅施設もやや古め |
🚃 交通アクセス・生活利便性
【電車】
京成本線「実籾駅」
京成津田沼：約6分／日暮里：約37分／京成上野：約40分／成田空港：約55分
【バス】
千葉シーサイドバスなどが利用可能。習志野・花見川・幕張方面へのアクセスに対応
【買い物】
駅前に「ワイズマート」「マツモトキヨシ」「セブンイレブン」「地元商店街」あり
自転車圏に「イオンモール津田沼」や「アコレ」「スーパーベルクス」なども
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場（月額） |
|---|---|
| 1R・1K | 5.5万～7.2万円 |
| 1LDK | 7.8万～9.8万円 |
| 2LDK | 9.2万～12.0万円 |
| 3LDK以上 | 11.5万～14万円 |
➡️ 習志野市内でもトップクラスに抑えられた家賃水準。広めの部屋も選びやすい
🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）
■ 中古マンション
築10年以内：3,500万～5,200万円
築20年以上：2,300万～3,800万円
■ 新築マンション
供給は少ないが、駅徒歩圏で5,500万〜6,800万円程度
■ 土地・戸建て
坪単価：100万～140万円／新築一戸建ては4,000万〜6,000万円台が主流
➡️ コスト重視で検討する層にとって非常に魅力的な価格帯
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
習志野市立・私立保育園が点在。ファミリー層の定住率も高め
【小中学校】
習志野市立実籾小学校・第二中学校など。通学距離も短く安心感あり
【自然・公園】
「実籾本郷公園」「香澄公園」「花見川サイクリングロード」など自然が近い
落ち着いた環境で、のびのび子育てしやすい雰囲気
🚨 治安・街の雰囲気
夜は静かで、住宅地中心のため騒音トラブルも少ない
地元の住民コミュニティが根強く、高齢者・子育て世代にも安心
駅前の人通りは控えめだが、防犯灯や見守り体制は整備されている
🏢 不動産会社から見た実籾の魅力
「価格・家賃を抑えたいが、都心通勤も外したくない」層にぴったりの駅
物件流動はゆるやかだが、長く住みたい実需層からのニーズは根強い
賃貸・売買ともにコスパに優れたエリア
➡️ “静けさ・自然・価格”を重視する堅実層にとって理想的なロケーション
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 家賃控えめ・静かな環境で集中しやすい暮らしが可能 |
| DINKS | 通勤アクセス＋休日は自然を楽しむ、のんびり志向に合致 |
| ファミリー | 教育・治安・公園・価格のバランスが非常に良い環境 |
✅ まとめ
実籾駅は、派手さはないが「堅実な暮らし」を求める人に選ばれる街です。
家賃・価格・治安・自然環境がそろったこのエリアは、2025年以降も子育て層・実需層に根強く支持され続ける“生活密着型住宅地”として存在感を発揮していくでしょう。