🏠 船橋競馬場駅とは？歴史と特徴
船橋競馬場駅（ふなばしけいばじょうえき）は、千葉県船橋市宮本にある京成本線の各駅停車駅です。
駅名の通り「船橋競馬場」や「ららぽーとTOKYO-BAY」への最寄り駅であり、大型商業施設と住宅地がバランスよく混在するエリアです。
周辺にはマンションや戸建住宅が広がっており、買い物・通勤の利便性を重視するDINKSやファミリー層に人気が高いエリアです。都心アクセスも良好で、賃料も比較的控えめという点も大きな魅力です。
🌟 良い点・悪い点まとめ
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 京成本線で日暮里・上野・成田空港へ直通可 | 各駅停車駅で、急行利用時は乗換が必要 |
| 「ららぽーとTOKYO-BAY」など商業施設が徒歩圏内 | 土日やイベント時は人や車の混雑が多くなることも |
| 住宅地は静かで治安も安定／海老川の自然も近い | 駅施設はややコンパクト。エレベーター等の整備は限定的 |
| 家賃・物件価格が船橋中心部より抑えめでコスパ◎ | 船橋駅との徒歩アクセスには若干距離がある（約15分） |
🚃 交通アクセス・生活利便性
【電車】
京成本線「船橋競馬場駅」
京成船橋：約3分／日暮里：約30分／京成上野：約35分
JR京葉線「南船橋駅」（徒歩15分）も利用可能 → 東京駅・新木場・舞浜方面へ好アクセス
【バス】
京成バスで船橋駅・南船橋駅・市川・習志野方面へのアクセス良好
【買い物】
「ららぽーとTOKYO-BAY」「IKEA Tokyo-Bay」「ビビット南船橋」などの大型商業施設が至近
駅前に「くすりの福太郎」「ローソン」「まいばすけっと」あり
日常生活も週末の買い物も非常に便利
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場（月額） |
|---|---|
| 1R・1K | 6.2万～8.0万円 |
| 1LDK | 8.5万～11.0万円 |
| 2LDK | 10.5万～13.2万円 |
| 3LDK以上 | 12.5万～15.5万円 |
➡️ 利便性の高さと住環境を考慮すると、コストパフォーマンスの良さが光る駅
🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）
■ 中古マンション
築10年以内：4,200万～6,200万円
築20年以上：2,800万～4,000万円
■ 新築マンション
6,500万〜8,500万円前後（駅徒歩圏・ららぽーと周辺立地は人気高）
■ 土地・戸建て
坪単価：130万～170万円／新築戸建は4,500万～7,000万円程度が中心
➡️ “買い物利便＋静けさ”が両立できる、実需向け価格の安定エリア
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
船橋市立・私立ともに多数あり。子育て支援施設も駅周辺に充実
【小中学校】
船橋市立宮本第二小学校・若松小学校・宮本中学校など。教育水準も安定
【自然・遊び場】
「海老川ジョギングロード」「若松公園」「ふなばし三番瀬海浜公園」など自然と触れ合える場所が豊富
ららぽーとのキッズスペースや図書館機能も活用可能
🚨 治安・街の雰囲気
駅周辺は住宅街中心で治安は安定しており、ファミリーにも安心
イベント開催時は一時的に混雑することもあるが、街全体の雰囲気は落ち着いている
夜間の人通りも適度にあり、安心感が高い
🏢 不動産会社から見た船橋競馬場の魅力
船橋駅圏と南船橋駅圏の“間”にある絶妙な立地で、利便と静けさのバランスが◎
物件価格・家賃が比較的控えめで、予算を抑えたい実需層に選ばれやすい
賃貸も売買も、ファミリー・DINKS層からの人気が安定しているエリア
➡️ 「買い物重視・でも落ち着いて暮らしたい」方にはベストな選択肢
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 家賃を抑えて都心通勤＋週末はショッピングやアウトドアも◎ |
| DINKS | 成田空港・都心アクセス良好、買い物も外食もすべて徒歩圏 |
| ファミリー | 教育・自然・買い物・医療が徒歩圏に揃い、子育て環境として非常に整っている |
✅ まとめ
船橋競馬場駅は、大型商業施設を徒歩圏に持ちつつ、静かな住宅環境も手に入る“ちょうどいい街”です。
都心へのアクセス、休日の過ごし方、家賃や価格のバランスといった点で、2025年以降も実需層から強く支持され続ける駅であることは間違いありません。