🏠 京成中山駅とは？歴史と特徴
京成中山駅（けいせいなかやまえき）は、千葉県船橋市本中山にある京成本線の各駅停車駅です。
すぐ隣には、JR総武線「下総中山駅」があり、徒歩約5分で乗換が可能。
駅周辺は、由緒ある「法華経寺（中山法華経寺）」が鎮座し、歴史ある寺町と落ち着いた住宅街が融合した“静かで穏やかな街”です。
商業地ではないため繁華街は少ないものの、総武線とのダブルアクセスが可能な立地と、リーズナブルな家賃・価格帯が魅力となっています。
🌟 良い点・悪い点まとめ
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| JR総武線「下総中山駅」との乗換が徒歩圏内 | 各駅停車しか停まらないため、京成単体での通勤はやや不便 |
| 静かで落ち着いた街並み／治安も良好 | 駅前の商業施設は最小限で、買い物は隣駅に頼ることも |
| 家賃・物件価格が控えめで、広めの住宅も選びやすい | 知名度が低く、物件情報の露出も少なめ |
| 寺町としての風情・緑が多く、心落ち着く住環境 | 駅構内はコンパクトでバリアフリー面ではやや弱い印象もあり |
🚃 交通アクセス・生活利便性
【電車】
京成本線「京成中山駅」
JR総武線「下総中山駅」まで徒歩約5分
京成線で日暮里：約30分／京成上野：約33分
総武線で東京駅：約25分／新宿：約35分（乗換1回）
【バス】
京成バスで本八幡・原木中山・市川方面へ運行。小回りの利くアクセス可
【買い物】
駅周辺に「まいばすけっと」「ミニストップ」などあり
JR下総中山駅前に「西友」「ニッケコルトンプラザ」「ドン・キホーテ」など大型施設が充実
商店街や個人商店も残る、生活密着型の便利なエリア
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場（月額） |
|---|---|
| 1R・1K | 6.2万～8.0万円 |
| 1LDK | 8.5万～10.8万円 |
| 2LDK | 10.5万～13.2万円 |
| 3LDK以上 | 12.5万～15.5万円 |
➡️ JR総武線徒歩圏＆船橋市内でありながら、家賃は抑えめでお得感あり
🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）
■ 中古マンション
築10年以内：4,000万～5,800万円
築20年以上：2,800万～4,200万円
■ 新築マンション
供給はやや少なめ／駅徒歩圏は6,000万〜8,000万円前後
■ 土地・戸建て
坪単価：130万～180万円／戸建価格帯は4,500万～7,000万円程度
➡️ 市川・船橋エリアに比べて安定価格で、実需層に狙いやすい物件が多い
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
船橋市立・私立保育園・こども園が複数あり。子育て世帯の人気も上昇中
【小中学校】
船橋市立小栗原小学校・葛飾中学校など。穏やかな学区で通学も安心
【自然・公園】
「中山競馬場周辺緑地」「法華経寺の桜並木」「中山公園」など自然豊かな環境
自転車圏で「里見公園」「じゅんさい池緑地」も楽しめる
🚨 治安・街の雰囲気
落ち着いた住宅街が中心で、治安は非常に良好
法華経寺の門前町として歴史的にも地域コミュニティが強く、防犯意識も高い
夜間も静かで、ファミリー層や高齢者層にも安心の住環境
🏢 不動産会社から見た京成中山の魅力
総武線の利用も含めると都心アクセス・生活利便性ともに高水準
周辺の再開発エリアと比較して、価格が安定しており初めての購入にも適している
華やかさはないが、「静けさ・コスパ・自然」を大切にする層に強く刺さる
➡️ 「落ち着いて暮らしたいが、利便性も妥協したくない」層に最適なバランス型エリア
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 家賃控えめ＋都心通勤OK＋静かな環境で生活コストを抑えやすい |
| DINKS | 総武線＋京成線のWアクセス、都心通勤も楽で買い物も便利 |
| ファミリー | 教育・自然・医療・生活利便性が高く、落ち着いて子育てできる街 |
✅ まとめ
京成中山駅は、「知る人ぞ知る、市川～船橋間の静かで便利な住宅地」です。
都心アクセスは良好で、家賃・価格は抑えめ。自然や歴史も楽しめる住環境は、2025年以降も「生活密着型の実力派エリア」として注目度が上がる駅になるでしょう。