🏠 国府台駅とは？歴史と特徴
国府台駅（こうのだいえき）は、千葉県市川市市川三丁目にある京成本線の各駅停車駅です。
江戸川の東岸、東京都との県境に位置し、JR総武線「市川駅」や「江戸川駅」へも近く、自然豊かな文教住宅地として知られる落ち着いたエリアです。
周辺には「和洋女子大学」「千葉商科大学」などがあり、学生や教職員、地元に根づいたファミリー層の定住エリアとして人気があります。
🌟 良い点・悪い点まとめ
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 江戸川沿いの自然環境が豊かで静かな住環境 | 京成本線の各駅停車のみ停車。通勤は乗換が前提 |
| 徒歩・自転車で「市川駅」「江戸川駅」にアクセス可能 | 駅前商業施設は少なく、買い物は周辺駅に頼る傾向 |
| 家賃・物件価格が控えめで、広めの物件も選びやすい | 夜間は人通りが少なく、静かすぎると感じる場合も |
| 教育・文化・医療施設が整った文教地区 | 高層マンションなどの再開発は少なく、供給量は限定的 |
🚃 交通アクセス・生活利便性
【電車】
京成本線「国府台駅」
日暮里：約25分／上野：約30分／京成船橋：約12分
京成八幡駅で都営新宿線に乗換 → 新宿・市ヶ谷方面も便利
JR「市川駅」（徒歩15分）、JR「江戸川駅」（徒歩10分）も利用可
【バス】
京成バス・市川市コミュニティバスが市川・本八幡・松戸方面へ運行
【買い物】
駅周辺に「ミニストップ」「コンビニ」などが点在
徒歩または自転車で「シャポー市川」「西友市川店」「イオン市川妙典店」などが利用可
日常の買い物は自転車生活との相性が良好
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場（月額） |
|---|---|
| 1R・1K | 5.8万～7.8万円 |
| 1LDK | 8.2万～10.5万円 |
| 2LDK | 10.5万～13.2万円 |
| 3LDK以上 | 12.5万～15万円 |
➡️ 駅徒歩圏でも価格が抑えめ。学生・若年層・子育て世帯に人気
🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）
■ 中古マンション
築10年以内：3,800万～5,800万円
築20年以上：2,500万～4,200万円
■ 新築マンション
供給数は少なめ／駅徒歩圏では6,000万前後〜（敷地広め・低層中心）
■ 土地・戸建て
坪単価：100万～140万円前後
戸建価格帯：4,000万～6,500万円（敷地ゆとりあり）
➡️ 文教地区・低層住宅街エリアのため、資産価値は安定しやすい傾向
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
市川市立・私立の保育園が複数あり。子育て支援施設も整備
【小中学校】
市川市立国府台小学校・第一中学校など。教育意識の高い地域として知られる
【大学・教育施設】
和洋女子大学、千葉商科大学、千葉県立国府台高校などが集積
「里見公園」など学習・自然環境に優れた周辺整備
【自然・遊び場】
「江戸川河川敷」「じゅんさい池緑地」「里見公園」など緑と水に囲まれた環境
春は桜の名所としても有名で、季節の変化が身近に感じられる
🚨 治安・街の雰囲気
文教エリアかつ住宅街中心で、治安・静けさともに非常に良好
駅前はこぢんまりとしており、深夜も落ち着いている
学生・家族・シニア層がバランス良く共存する、住民定着型の街並み
🏢 不動産会社から見た国府台の魅力
京成本線×文教住宅地という、地味ながら根強い人気を誇る駅
賃貸・売買ともに供給は限定されているが、居住希望者の質が高く流動は安定
広さ・価格・治安・教育のバランスが良く、「永住目的の人」に支持されやすい
➡️ 「東京に近くて、静かで、子どもを安心して育てられる場所を探している方」に最適
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 静かに暮らせる＋家賃も抑えめ＋都心アクセスも十分 |
| DINKS | 自然・落ち着き・利便のバランス良し。出勤も休日も快適 |
| ファミリー | 教育環境・公園・医療が充実し、長く住める“安心の住宅地” |
✅ まとめ
国府台駅は、派手な再開発やタワーマンションとは無縁ながらも、“地に足の着いた上質な暮らし”ができるエリアです。
教育環境・治安・自然・価格のすべてにおいてバランスが良く、2025年以降も、「落ち着いた暮らしを望む実需層」から変わらず支持される駅であり続けるでしょう。