🚉 八丁畷駅とは？京急×南武支線の2路線使える“実は便利な穴場駅”
八丁畷駅（はっちょうなわてえき）は、神奈川県川崎市川崎区元木一丁目にある駅で、
京急本線とJR南武支線が交差する接続駅です。京急川崎駅の1つ隣で、
川崎駅徒歩圏ながら落ち着いた雰囲気を持つ、生活密着型ローカル駅として注目されています。
駅名の「畷（なわて）」は“田畑を貫く小道”の意味で、歴史ある地域の由来
商業施設が密集する川崎駅周辺とは対照的に、落ち着いた住宅街と昔ながらの商店が広がる静かな街並み
JR南武支線を利用すれば尻手・浜川崎方面にもアクセス可能
🚃 交通アクセス・利便性
【電車】
京急本線（各停）→ 京急川崎 約2分／品川 約13分／横浜 約17分
JR南武支線 → 川崎新町・浜川崎方面
JR川崎駅まで徒歩約12分で、東海道線・京浜東北線・南武線も利用可能
【バス・自転車】
川崎駅方面へのバス便あり／駅前に駐輪場・レンタサイクルあり
第一京浜（国道15号）や川崎大師方面へのアクセスも良好
🌟 八丁畷駅のメリット・デメリット
| 良い点 | 気になる点 |
|---|---|
| 川崎駅徒歩圏＆2路線利用可 → 利便性は高い | 各駅停車しか停まらないため本数がやや少なめ |
| 駅周辺は静かな住宅街で治安も比較的良好 | 商業施設・飲食は少なく、川崎駅まで出る必要あり |
| 家賃・物件価格が川崎駅周辺より控えめ | 駅ホームは狭く、混雑時はややストレスあり |
| 再開発エリアと一線を画した落ち着き | 夜はやや人通りが少なくなる時間帯も |
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 6.8万〜8.5万円 |
| 1LDK | 9.5万〜12万円 |
| 2LDK | 12.0万〜15.0万円 |
| 3LDK以上 | 14.5万〜18.5万円 |
➡️ 川崎駅徒歩圏でこの家賃相場は非常に割安感があり、コスパ◎
🏡 売買価格相場（2025年現在）
中古マンション
→ 徒歩10分圏・築浅：4,800万〜6,500万円
→ 築古：3,000万〜4,200万円新築マンション（供給数は限定的）
→ 6,500万〜8,500万円戸建・土地
→ 戸建価格：5,500万〜9,000万円
→ 坪単価：約80万〜110万円
➡️ 再開発エリアより一歩離れた安定相場。実需志向の購入層に好まれる価格帯。
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
川崎こまどり保育園、川崎さくら保育園、私立認可園など選択肢あり【小中学校】
川崎市立宮前小学校、川中島小学校、富士見中学校など【公園・自然】
富士見公園、教育文化会館前広場、川崎競馬場周辺の広場など
→ 遊具・芝生スペース・文化施設が混在する子育てしやすいエリア
🚨 治安と街の雰囲気
駅周辺は住宅街が中心で夜も比較的静か
川崎駅周辺の繁華街とは異なり、落ち着いたローカルな雰囲気
一部、夜間に人通りが少ない路地もあるが、犯罪発生率は低め
🏢 不動産会社視点で見る八丁畷駅
川崎駅圏内で価格が控えめ → 価格重視層・子育て層への提案がしやすい
交通の自由度が高く、羽田・品川・横浜すべてへアクセス良好
投資エリアというよりは、実需で長く暮らす人向けの駅
➡️ 「便利すぎない便利さ」×「家計にやさしい暮らし」を求める層に好相性。
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット | おすすめ理由 |
|---|---|
| 単身者 | 家賃安め・品川横浜へのアクセス良好・静かな暮らしが可能 |
| DINKS | 川崎駅も徒歩圏／下町すぎず、落ち着いた立地で生活がしやすい |
| ファミリー | 教育・公園・医療施設が徒歩圏／再開発エリアに近く利便性も◎ |
| シニア層 | 病院・買い物・交通のすべてが徒歩圏で生活に困らない環境 |
✅ 総まとめ
八丁畷駅は、“川崎の利便性を手に入れながら、静かに落ち着いて暮らせる”バランス型の住宅エリア。
都心・空港・横浜へすべてアクセスできる交通環境と、川崎駅の利便性を活かしたいけど、喧騒を避けたい方にぴったりです。