🏝️ 鮫洲駅とは？都心アクセス抜群＆ローカル感あふれる“海辺の小駅”
鮫洲駅（さめずえき）は、東京都品川区東大井一丁目にある京急本線の各駅停車駅です。
周辺は住宅街と下町的な雰囲気が漂うエリアで、再開発で進化する大井町や品川シーサイドとも隣接。
海や公園にも近く、落ち着いた環境の中で都心アクセスが叶う“穴場駅”として注目を集めています。
京急で品川駅まで約5分、羽田空港まで約20分の好立地
徒歩圏内に大井町駅（JR・東急）や青物横丁駅、品川シーサイド駅（りんかい線）あり
有名な「鮫洲運転免許試験場」がある駅としても知られる
🚃 交通アクセス・利便性
【鉄道】
京急本線 → 品川駅 約5分／羽田空港 約20分／横浜 約25分
徒歩圏の大井町駅から → 渋谷・新宿・東京方面へもアクセス可能
品川シーサイド駅（徒歩10分）から → りんかい線で新木場・新宿方面へ
【バス・道路】
第一京浜（国道15号）、首都高「勝島出口」近く → 車移動もスムーズ
バス便で品川・大森・蒲田方面にもアクセス可
🌟 鮫洲駅のメリット・デメリット
| 良い点 | 気になる点 |
|---|---|
| 品川駅まで5分、羽田も直通で空港アクセス◎ | 各駅停車のみ。急行利用は乗換が必要 |
| 落ち着いた住宅街と下町の雰囲気が魅力 | 商業施設は少なめ、買い物は大井町・青物横丁に頼る形 |
| 徒歩圏に複数路線・複数駅があり柔軟な移動可 | 運転免許試験場周辺は平日混雑する時間帯もあり |
| 海辺・運河沿い・公園など自然も感じられる | 駅構造がコンパクトでやや地味な印象も |
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 7.8万〜10万円 |
| 1LDK | 11万〜13.5万円 |
| 2LDK | 13.5万〜17万円 |
| 3LDK以上 | 17万〜22万円 |
➡️ 品川区内にしてはコスパ良好。駅近でも比較的静かで賃料抑えめ。
🏡 売買価格相場（2025年現在）
中古マンション
→ 駅徒歩10分圏：4,800万〜7,500万円
→ 築古：3,500万〜5,000万円新築マンション
→ 6,800万〜9,000万円（供給数はやや限定的）戸建・土地
→ 戸建：7,000万〜1.2億円
→ 坪単価：110万〜140万円（エリア全体で安定推移）
➡️ 海沿いながらも内陸寄りで水害リスクは低く、資産価値も安定傾向。
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
東大井保育園、南大井保育園、区立・私立こども園あり【小中学校】
品川区立浜川小学校、浜川中学校など。通学距離も短く、安全な通学路整備あり【公園・自然】
しながわ区民公園（水族館あり）、勝島運河緑道公園、八潮橋緑地など
→ 都心にいながら自然遊びができる環境が整っている
🚨 治安と街の雰囲気
住宅街中心の駅で、治安は落ち着いており安心感あり
昔ながらの町工場・地元商店も残っており、人の目が届きやすい環境
試験場の利用者以外は地元住民が多く、穏やかな生活ゾーン
🏢 不動産会社視点で見る鮫洲
**「品川至近×静けさ×価格の手頃さ」**を重視する層に最適
通勤・出張に便利なのに観光地化しておらず、長期入居志向の実需層に支持されやすい
大井町・品川シーサイドエリアとの比較提案がしやすく、コスパ重視の顧客に好相性
➡️ 「騒がしくないのに便利、価格も現実的」そんな暮らしを求める方にぴったりの駅。
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット | おすすめ理由 |
|---|---|
| 単身者 | 静かで家賃も抑えめ／羽田・品川どちらにも通いやすい |
| DINKS | 自然・利便のバランス良好／商業は徒歩圏で十分カバー可 |
| ファミリー | 公園・教育・交通が整い、共働き子育てにも最適 |
| シニア層 | 医療・買い物・散歩環境が整い、終の住処にも◎ |
✅ 総まとめ
鮫洲駅は、“都心隣接の穴場”としての魅力を持つ、静かで便利な住宅街駅です。
品川まで数分、羽田空港も直通と交通利便性は抜群ながら、周囲は落ち着いた生活圏。
再開発の喧騒を避けつつ、必要な都市機能にはすぐアクセスできる――
「暮らす場所」としての実力がじわじわ評価される駅です。