🏘️ 新馬場駅とは？“品川宿”の面影を残す、都心隣接の静かな歴史住宅地
新馬場駅（しんばんばえき）は、東京都品川区北品川・南品川エリアに位置する京急本線の各駅停車駅です。
品川駅からわずか2駅・約3分の近さながら、古き良き“東海道品川宿”の風情が今も残る、落ち着いた住宅地が広がっています。
周辺は神社仏閣・商店街・旧東海道沿いの石畳など、歴史ある街並み
高層ビルが立ち並ぶ品川駅エリアと一線を画す、“暮らしにちょうどいい都心の縁”
天王洲アイルや品川シーサイド、五反田も自転車圏内でアクセス良好
🚃 交通アクセス・利便性
【電車】
京急本線 → 品川駅 約3分／羽田空港 約20分／横浜 約25分
都営浅草線・京成線直通 → 日本橋・浅草・成田空港方面へも1本でアクセス可能
【バス・自転車】
目黒・五反田・大井町方面へはバス路線あり
天王洲アイル・品川シーサイド・港南エリアへは自転車で10分圏内
🌟 新馬場駅のメリット・デメリット
| 良い点 | 気になる点 |
|---|---|
| 品川駅まで3分、都心・空港どちらもアクセス抜群 | 各駅停車のみのため、乗換が必要な場面もある |
| 歴史ある住宅地で静か、治安も良好 | 大型商業施設が近隣には少なめ（大井町や品川を利用） |
| 再開発から外れており、落ち着いた雰囲気を保っている | 坂が多いエリアが一部あり、自転車移動は注意 |
| 徒歩圏に寺社や公園も多く、環境重視派に◎ | 飲食・スーパーは点在しており、集積はやや弱め |
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 8.2万〜10.5万円 |
| 1LDK | 11.5万〜14万円 |
| 2LDK | 14万〜18万円 |
| 3LDK以上 | 18万〜25万円 |
➡️ 都心至近の割に、静かな環境と価格のバランスが取れており、単身〜ファミリーまで対応可。
🏡 売買価格相場（2025年現在）
中古マンション
→ 駅徒歩10分圏・築浅：6,500万〜8,500万円
→ 築古：4,000万〜6,000万円新築マンション（供給は少なめ）
→ 8,000万〜1.2億円（北品川寄りが中心）戸建・土地
→ 戸建価格：8,000万〜1.5億円
→ 坪単価：約120万〜160万円
➡️ 品川・天王洲・大井町の中間にあり、資産価値が安定したエリア。
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
しながわこども園、北品川保育園、東品川保育園など徒歩圏に点在【小中学校】
品川区立城南第二小学校、品川学園（小中一貫）、私立校アクセスも良好【公園・自然】
東品川海上公園、品川浦親水公園、旧東海道周辺の遊歩道が整備されており散策にも◎
🚨 治安と街の雰囲気
高層開発が進んでいないため、静かで落ち着いた住宅街が中心
駅周辺は人通りもあり、夜間も治安良好
神社仏閣が点在し、地域に根付いた安心感のある街並み
🏢 不動産会社視点で見る新馬場
大型開発のエリアから一歩離れた“本当の住宅街”として、リピーター人気が強い
品川・羽田・横浜などへの接続力があり、単身〜DINKS〜ファミリー層まで層が厚い
投資より実需、じっくり暮らしたい派に向いた堅実なマーケット
➡️ 「駅近・都心近・静か・便利」のすべてを求める層にぴったりの駅。
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット | おすすめ理由 |
|---|---|
| 単身者 | 品川3分・羽田20分／程よい賃料・落ち着いた生活が叶う |
| DINKS | 駅近で静か、通勤と日常のバランスが取りやすい立地 |
| ファミリー | 教育環境・治安・自然が整い、共働き子育てにも安心 |
| シニア層 | 医療機関・交通・商店街が徒歩圏、落ち着いた終の住処に最適 |
✅ 総まとめ
新馬場駅は、品川駅徒歩圏でありながら、歴史と静けさが守られた“もう一つの港区クオリティ”を持つ住宅地。
喧騒を離れながら、通勤・空港・買い物も不便なくこなせる、“落ち着きと機能性の両立”が叶う駅として注目されています。