泉岳寺駅（せんがくじえき）は、東京都港区高輪二丁目にある京急本線と都営浅草線の接続駅で、
羽田空港・成田空港・品川・日本橋・浅草・押上などへダイレクトにアクセスできる“乗換の要”として重要な駅です。
品川駅まで徒歩圏（約7分）という利便性抜群の立地
高輪ゲートウェイ駅の開発エリアにも隣接し、将来性の高い街
駅名の由来である「泉岳寺」は赤穂浪士の墓所として有名で、歴史と静けさが息づく一帯
【電車】
京急本線 → 品川：約2分、羽田空港：約20分（直通）
都営浅草線 → 日本橋：約11分、新橋：約7分、浅草：約18分、押上：約27分
京成線・北総線・京急空港線・芝山鉄道線など複数の私鉄と直通運転
【徒歩・周辺アクセス】
JR「高輪ゲートウェイ駅」まで徒歩約7〜8分
品川・三田・田町・白金高輪も自転車圏
【空港アクセス】
羽田空港・成田空港の両方に直通
→ 出張・旅行が多い人にとって非常に便利
| 良い点 | 気になる点 |
|---|---|
| 羽田・成田・品川へ1本でアクセス可能 | 駅構内・周辺がやや狭く混雑しやすい時間帯あり |
| 品川徒歩圏＆高輪ゲートウェイ再開発エリアに隣接 | 家賃・物件価格は港区基準でやや高め |
| 歴史ある街並みで落ち着いた雰囲気 | スーパーや大型商業施設は少なめで、生活圏が限られる |
| 都心に近いが静か、通勤通学に便利 | 坂道が多く、移動に体力を要する地域もある |
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 9.0万〜12万円 |
| 1LDK | 13万〜18万円 |
| 2LDK | 20万〜28万円 |
| 3LDK以上 | 25万〜35万円以上（タワマン・高級物件含む） |
➡️ 港区内では控えめな水準だが、利便性・歴史・立地に対しての“コスパ良好”エリア
中古マンション
→ 駅徒歩10分圏・築浅：8,000万〜1.2億円
→ 築古：5,000万〜7,500万円
新築マンション（港区高輪・白金方面）
→ 1.2億〜2.5億円クラス（ハイグレード物件中心）
戸建・土地
→ 戸建価格：1.5億〜3億円前後
→ 坪単価：約200万〜300万円（高輪エリア平均）
➡️ “住む投資”の視点で、今後の再開発・需要増に期待できる資産性ある立地。
【保育園・幼稚園】
港区立高輪保育園、私立プリスクール、インターナショナルスクールも選択肢あり
【小中学校】
港区立高輪台小学校、高松中学校が学区対象
白金台・芝・三田エリアの名門私立校も通学圏内
【公園・自然】
高輪森の公園、三田台公園、旧細川侯爵邸など緑豊かな静謐スポットが点在
➡️ 教育熱心な家庭からも人気があり、落ち着いた港区育児が可能な環境
高輪の高級住宅街に囲まれ、非常に治安が良い
駅周辺は交通量も抑えめで、夜も落ち着いた雰囲気
歴史的施設や大使館などが点在し、落ち着いた大人の街並み
羽田・成田・品川・都心すべてに好アクセス → 出張・通勤・投資に理想的
高輪ゲートウェイ再開発で今後さらに資産価値上昇が期待される“穴場立地”
高級志向だけでなく、ワンルームや1LDK中心の実需層にも刺さる賃貸供給あり
➡️ 港区でも静かに、そして戦略的に住みたい方に最適な拠点駅。
| ターゲット | おすすめ理由 |
|---|---|
| 単身者 | 品川徒歩圏、空港アクセス抜群、静かで便利な都心生活が可能 |
| DINKS | 交通・治安・高輪の雰囲気を楽しめる上質な暮らし |
| ファミリー | 教育・通勤・環境のバランスが取れた港区“安心住宅地” |
| 投資家 | 再開発隣接エリアで、今後の賃料上昇・物件価値上昇に期待 |
泉岳寺駅は、“空港直結・品川徒歩圏・港区高輪エリア”という三拍子そろった都心の交通ハブでありながら、静けさと落ち着きを感じられる隠れた名駅。
再開発エリアにも近く、将来の資産性と現在の利便性を両立できる希少な住宅地として、注目度がじわじわと上がっています。
