🏠 菊名駅とは？東横線×横浜線のダブルアクセスが魅力
菊名（きくな）駅は、東急東横線とJR横浜線が交差する乗換駅で、横浜市港北区に位置します。
交通利便性の高さに加え、周辺には住宅街・公園・学校も多く、通勤通学と住みやすさを両立できるエリアです。
東横線急行停車駅で、渋谷・横浜へ1本
JR横浜線を使えば新横浜・町田・八王子方面もアクセス可能
駅周辺には商業施設やスーパーが集まり、生活利便性も◎
🌟 菊名駅のメリット・デメリット
| 良い点 | 気になる点 |
|---|---|
| 東横線・横浜線の2路線が利用可能 | 駅周辺はややコンパクトで混雑もあり |
| 渋谷・横浜・新横浜すべてに好アクセス | 駅周辺は坂道がやや多い |
| 大型再開発はないが、生活環境が安定 | 商業施設は中規模まで、派手さは控えめ |
| 学区・治安・生活利便が整っている | タワーマンション等の供給は少なめ |
🚃 交通アクセス・利便性
【電車】
東急東横線：急行停車 → 渋谷へ約25分、横浜へ約10分
JR横浜線：新横浜まで1駅（約3分）、町田・八王子方面へも直通
副都心線・南北線・三田線直通で都心アクセス抜群
【バス】
横浜市営バスで新横浜・妙蓮寺・綱島方面へも接続あり
【商業・生活施設】
スーパー（東急ストア・業務スーパー・まいばすけっとなど）
ドラッグストア・飲食店・病院も豊富
徒歩圏内に中規模商店街あり
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 8.5万〜11万円 |
| 1LDK | 12万〜16万円 |
| 2LDK | 16万〜23万円 |
| 3LDK以上 | 22万円〜28万円 |
➡️ 東横線沿線では比較的相場が抑えめでコスパ良好なエリア。
🏡 売買価格相場（2025年現在）
中古マンション
駅徒歩5分・築浅：6,000万〜9,000万円
築古：4,000万〜6,500万円新築マンション
8,000万〜1億円（供給は限定的）戸建・土地
坪単価：270万〜360万円
戸建価格：6,500万〜9,500万円
➡️ 価格は安定しており、資産としても安心できる住宅地。
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
私立・認可ともに充実、共働き家庭向け施設もあり【小中学校】
横浜市立菊名小・篠原小・菊名中など【公園・自然】
菊名池公園・篠原園地・鶴見川など
→ 緑が多く、自然とのふれあいも身近に
➡️ 治安・教育・自然のバランスが良く、ファミリー世帯にも高評価。
🚨 治安・街の雰囲気
駅周辺の整備が進んでおり、防犯面も安心
通勤・通学客が多いが、駅から離れると住宅街は静か
騒がしさが少なく、落ち着いた日常が送れるエリア
🏢 不動産会社視点で見る菊名
交通アクセスの良さに対して価格が比較的控えめ
転勤族・通勤層・ファミリー層すべてに対応可能
タワーマンションは少ないが、堅実で安定した物件需要あり
➡️ 「派手さより堅実性・利便性」を求める方に最適なエリア
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット | おすすめ理由 |
|---|---|
| 単身者 | 通勤アクセス◎、駅前に飲食店・生活施設充実 |
| DINKS | 横浜・都心への両方向アクセス、家賃もお手頃 |
| ファミリー | 治安・教育・自然環境が整い、静かに暮らせる住宅街 |
✅ 総まとめ
菊名駅は、交通アクセス・生活利便・住環境のバランスがとれた、非常に“堅実な住宅地”。
急行停車駅かつ横浜線利用可能で、通勤通学・買い物・子育てのすべてにおいて安定した暮らしやすさがあります。
価格も東横線の他エリアに比べて控えめで、コスパ良く安心して住み続けられる街です。